image

Amazing Retail & Consulting 12/09/2018

Trung tâm thương mại Artemis tại số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội.

Sau hơn 1 năm đi vào hoạt động, hiện tỷ lệ lấp đầy của TTTM này đã giảm còn khoảng 50% từ mức hơn 90% lúc khai trương. Một loạt khách thuê đã đóng cửa/ngừng kinh doanh như Trần Anh (đang tháo dỡ), Wrap&Roll, Chill&Grill, nhà hàng Sing, My Kingdom, Modernlife, KCloset, MYM, Vitimex, Mela Cafe... 
CĐT là công ty CP ACC Thăng Long, công ty con của IMG Group đã phải tìm kiếm các khách thuê thay thế như nhà trẻ, chuyển sang cho thuê làm văn phòng (Ajinimoto, Herbalife) hay cho thuê địa điểm làm hội chợ. Tuy nhiên việc chuyển đổi này càng làm cho TTTM thêm ảm đạm, do các khách thuê thay thế không có khả năng tạo traffice cũng như thu hút khách hàng tới tham quan mua sắm.

Được biết, TTTM Artemis, nằm tại vị trí đắc địa và tự ví mình như "ốc đảo giữa thủ đô", sau nhiều lần trì hoãn cũng đã mở cửa hoạt động từ giữa tháng 5/2017 với tỷ lệ lấp đầy rất cao, trên 90%. Nhưng ngay sau đó TTTM này bắt đầu đi xuống khi những nhân sự chủ chốt (là những người có nhiều năm kinh nghiệm làm TTTM) chịu trách nhiệm phát triển TTTM ra đi. CĐT và những người thay thế không đủ khả năng và kinh nghiệm để duy trì phát triển TTTM, dẫn tới hệ lụy như hiện tại.

Dự báo, tỷ lệ lấp đầy của Artemis sẽ còn đi xuống và nguy cơ đóng cửa/chuyển đổi mô hình là tương đối cao nếu không có biện pháp cải thiện.

Tương tự như TTTM này là các TTTM từng 1 thời đình đám khác như Grand Plaza, Hàng Da Galleria, Pico Mall... cũng đã lần lượt phải đóng cửa sau 1 thời gian hoạt động, chủ yếu là do sự yếu kém của CĐT. 

Điểm chung giữa các TTTM này là đều do CĐT trong nước thực hiện, triển khai khi chưa có ý tưởng, concept rõ ràng cũng như không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thiếu kinh nghiệm & sense về bán lẻ. 

Bên cạnh các CĐT trong nước thì 1 số CĐT nước ngoài cũng gặp nhiều khó khăn khi kinh doanh tại VN, đơn cửa như chuỗi Parkson trong 2-3 năm qua cũng đã đóng tới 4 TTTM của mình là Parkson Thái Hà, Parkson Keangnam (HN) & Parkson Flemington, Parkson Paragon (HCM), do thị trường bán lẻ nhiều biến động & sự cạnh tranh mạnh mẽ của các chuỗi bán lẻ trong nước. Metro, BigC đã bán mình, còn Coopmart thì cũng tìm đối tác ngoại để hợp tác.

Vậy mới thấy tại sao các chuỗi TTTM như Vincom vẫn thu hút được khách thuê mặc dù giá thuê trung bình luôn cao hơn các TTTM khác, là do sức mạnh hệ thống, kinh nghiệm, bài bản, sự am hiểu cũng như vị trí đắc địa đem lại.

Còn các tay ngang như Artemis sẽ gặp khó khăn thực sự khi thị trường càng ngày càng chật chội, thương mại điện tử phát triển còn CĐT thì vẫn loay hoay chưa biết phải làm gì...

Ảnh: internet
Bài: Arc
5.734 23
  • Kiva Dang

    Highlands Coffee mới dính thêm vụ kiện cáo với HBH (cty con của Hoà Bình) về nợ 5 tháng tiền thuê mặt bằng chỗ Pax Sky Ung Văn Khiêm. Có lẽ là hiệu ứng dây chuyền do phong toả dài, buôn bán gặp khó.
  • Nguyen Duy

    https://canhco.net/cua-hang-highlands-coffee-bi-chu-toa-nha-to-khong-tra-tien-thue-mat-bang-dua-nhan-vien-den-gay-roi-trat-tu-p565637.html

    Đoạn kết buồn cho các TTTM ăn xổi ở thì...
  • Nguyen Duy

    https://cafebiz.vn/thue-mat-bang-413-trieu-dong-thang-trong-20-nam-nhung-dinh-covid-cgv-dam-don-kien-doi-cham-dut-hop-dong-voi-ben-cho-thue-20210506100220919.chn

    CGV đâm đơn kiện, đòi chấm dứt hợp đồng với bên cho thuê.  Phía bị đơn là Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Lapen - đơn vị cho CGV thuê mặt bằng ở Tp. Vũng Tàu
    Ở một diễn biến khác, trên trang web của mình, trong danh sách các rạp phim còn hoạt động của CGV đã không còn địa chỉ ở Lapen Vũng Tàu cũng như CGV Artemis. Như vậy có thể hiểu là những rạp chiếu phim này đã được CGV ngầm xác nhận là sẽ đóng cửa hủy hợp đồng thuê chứ không đơn thuần là vấn đề ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 nữa.

    Thật là tai hại cho cả khách thuê & CĐT !

    https://www.cgv.vn/default/cinox/site/
image

REIC Residential Division 12/09/2018


Akari City sẽ được phát triển thành 2 giai đoạn, trong đó:
- Giai đoạn 1 có diện tích đất rộng 27.699 m2 với 1.862 căn hộ
- Giai đoạn 2 có diện tích đất rộng 35.842 m2 với 3.367 căn hộ

Các căn hộ của Akari City rất đa dạng về diện tích: 1 phòng ngủ (56 m2), 2 phòng ngủ (75 - 84 m2), 3 phòng ngủ (90 - 100 m2), và phiên bản giới hạn là căn hộ dual-key 3 phòng ngủ (121 m2).

Phương thức thanh toán kéo dài 11 đợt, khách hàng chỉ thanh toán 50% đến khi nhận thông báo bàn giao nhà.

Dự án sẽ chính thức được động thổ xây dựng vào ngày 20-09 tới đây và sẽ chính thức mở bán 1 tháng sau đó. Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành vào Quý 4 năm 2020.

Đăng ký tham dự sự kiện ra mắt: tại đây

4.679 51
image

Urban Green

Doanh nghiệp:Ladona - Công ty TNHH Bất động sản

Địa điểm: Đường số 6, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

99
  • Kiva Dang

    Dự án thứ 2 của Kusto Group, chỉ cần xây tương đương với Diamond Island là cạnh tranh vị trí 'hoa hậu' với dự án căn hộ trong Vạn Phúc City rồi ;)
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.