Dạo gần đây mọi người gặp tôi hay hỏi cùng một câu: Thị trường bất động sản sắp tới thế nào? Tôi trả lời rằng, bất động sản sắp tới sẽ lập lại đỉnh của năm 2007. Lý do?
Đơn giản vì chỉ số chứng khoán của Việt Nam VN-Index lần thứ 2 trong lịch sử vượt mốc 650 điểm. Rất nhiều người tôi biết đã thắng lớn trong nửa đầu năm 2016 này, thậm chí thắng đậm vì sự kiện Anh Quốc trưng cầu dân ý rút khỏi Liên minh Châu Âu EU (
#BREXIT).
Sau khi thắng trên thị trường chứng khoán, việc tất yếu của các nhà đầu tư là sẽ cất vào két an toàn mang tên bất động sản, bởi vàng hay ngoại tệ biến động quá mạnh. Đâu có ai đủ can đảm để chạy đua đầu tư vào vàng để trong 1 ngày biên độ tăng giảm tới trên dưới 3 triệu đồng/lượng như mấy ngày vừa qua?
Câu hỏi tiếp theo mà tôi nhận được là: Vậy đầu tư vào bất động sản gì bây giờ? Nguồn cung căn hộ quá lớn liệu có khả thi cho việc tăng giá hay cho thuê không?
Câu trả lời là nguồn cung căn hộ phải gọi là khủng khiếp vì chỉ tính riêng 2 năm 2015 và 2016 đã bằng tổng nguồn cung của gần 10 năm trước đó cộng lại. Nhưng điều đó không ảnh hưởng gì nhiều bởi đa số nhà đầu tư đủ tiền mua bất động sản cao cấp ào ạt như 2 năm vừa qua thì không lo lắng vấn đề dư thừa nguồn cung. Tôi thấy đầy rẫy những nhà đầu mua căn hộ vài tỷ nhưng để không đó vài năm chờ tăng giá chứ không thích cho thuê kiếm đồng bạc cắc.
Vậy nếu không phải là nhà đầu tư nhiều tiền để lao vào cơn sốt căn hộ cao cấp thì nên đầu tư vào đâu?
Tất nhiên, hãy chon đầu tư vào những nơi mà hạ tầng chuẩn bị xây dựng. Đó là những nơi mà sắp tới sẽ xây cầu, xây đường cao tốc, xây metro,... Nhưng nên nhớ quy luật là khi dự án hạ tầng xây dựng xong thì lực để tăng giá cũng sẽ chậm lại nếu không nói là sẽ hết lực để tăng giá.
Bài học về Bình Dương, Nhơn Trạch, Long Thành... còn đó. À mà Nhơn Trạch, Long Thành lại sắp có sóng bởi sân bay quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái sắp xây.
Ps: Long time no see :). Nguồn biểu đồ VN-Index từ VNDirect.
Rổ hàng đang giao dịch
