image

Mr Property 16/03/2018

Một số căn thấp tầng của The Manor Central Park sắp hoàn thiện - mà sao vẫn chưa thấy Bitexco PR rầm rộ lắm cho dự án. Điểm tốt là vẫn thi công đều chứ không như mấy dự án của anh này trong Sài Gòn.
2.655 26
  • Kiva Dang

    Ricons khởi công tiếp gói thầu BP 3.2 - 3.3 với 230 biệt thự tại dự án The Manor Central Park. Nguồn: Ricons
  • C

    BT Channel

    Có ai giống em không? Cảm thấy các kiểu nhà phố giống hệt nhau 1 khuôn mẫu nhìn rất công nghiệp và nhàm chán, khó phân biệt và khó có dấu hiệu nhận biết nhà nào của mình
  • Kiva Dang

    Khu Ricons thi công sắp bàn giao rồi. Nguồn ảnh: Ricons
image

Lê Phát 17/08/2015

Là dự án đẹp, tạo tiếng vang và được chờ đợi nhất khu trung tâm thành phố nhưng đã 8 năm trôi qua Saigon One Tower (Saigon M&C Tower) vẫn dang dở. Sau khi tìm hiểu dự án này một cách kỹ lưỡng từ nhiều nguồn thông tin chính thống, tôi xin chia sẻ góc nhìn riêng của mình như sau. Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng. Cái tên "One" như ám chỉ đây là điểm số 1 của tuyến đường Hàm Nghi, đường Tôn Đức Thắng, đường đại lộ Võ Văn Kiệt, một vị trí duy nhất như vậy có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm Quận 1, Quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - Quận 2. Khu đất vàng của dự án có diện tích 6.672 m2, tại đây chủ đầu tư được phép xây dựng một tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2 (tính cả hầm khoảng 152.000 m2). Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2, khu văn phòng hạng A 34 tầng có diện tích 49.000 m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (5.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%). Tính đến thời điểm ngưng thi công vào cuối năm 2011, ước tính 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục công việc còn lại gồm: lắp kính phần còn lại bên ngoài tòa nhà, cơ điện (M&E), xây dựng vách ngăn, lát sàn... Như vậy, 80% khối lượng công việc đã hoàn thành thì công trình đã tiêu tốn 80% tổng vốn đầu tư, tức 4.000 tỷ (trong tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ). Và để hoàn thiện công trình này, cần thêm 1.000 tỷ đồng nữa. Về tình hình tài chính. Theo số liệu sổ sách báo Dân Việt đã đưa tin, tính đến thời điểm 31/12/2012, chủ đầu tư đang vay của 3 tổ chức tín dụng là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng và Thương mại Minh Quân (835 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Liên Phát (667 tỷ đồng) và một ngân hàng Việt Nam (1.501 tỷ đồng). Tổng số tiền đang vay là 3.004 tỷ đồng. Cộng thêm khoản lãi vay và chi phí tài chính là 698 tỷ 420 triệu đồng. Cộng 2 khoản trên lại, tổng số tiền nợ các tổ chức tín dụng là hơn 3.700 tỷ đồng. Lãi vay bình quân mỗi ngày công ty phải trả là 1 tỷ 640 triệu đồng. Về bài toán kinh doanh (tôi giả định, thực tế có thể sẽ có những thứ chi phí khác nữa làm thay đổi kết quả cuối cùng) Dự án có khu căn hộ để bán theo công bố là 133 căn nhưng không có diện tích chính xác. Tôi giả định mỗi căn hộ có diện tích 150 m2 thì tổng diện tích thương phẩm của phần căn hộ sẽ là 19.950 m2. Giá bán kỳ vọng cao nhất mà dự án có thể đạt được là 8.000 USD/m2 (tương đương với giá bán Vinhomes Đồng Khởi, giá bán cao nhất hiện nay tại Sài Gòn). Tổng doanh thu từ bán 100% căn hộ sẽ mang về 159.6 triệu USD (gần 3.528 tỷ đồng). Khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 40 USD/m2/tháng (tương đương với khu bán lẻ đồng hạng gần nhất là Icon 68 ở tòa nhà Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 8.28 triệu USD (183 tỷ đồng). Khu văn phòng có diện tích 49.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 35 USD/m2/tháng (tương đương với giá thuê văn phòng đồng hạng gần nhất là Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 15.44 triệu USD (341 tỷ đồng). Như vậy, nếu việc kinh doanh diễn ra suôn sẻ, đạt kết quả kinh doanh cao nhất như kỳ vọng tính toán bên trên thì ngay lập tức chủ đầu tư có thể trả cho các tổ chức tín dụng 3.528 tỷ, còn lại 112 tỷ đồng. Mảng mặt bằng bán lẻ và văn phòng mỗi năm mang về 524 tỷ đồng doanh thu, sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp (Thuế TNDN phổ thông áp dụng từ 01/01/2016 là 20%) và chi phí hoạt động (khoảng 7%/doanh thu) còn lại khoảng 382 tỷ đồng. Giả sử số tiền trả lãi vay các tổ chức tín dụng tính theo mức 1.64 tỷ tiền lãi mỗi ngày + số dư nợ chốt đến ngày 31/12/2012 là: 3 năm * 365 ngày * 1.64 tỷ/ngày = 1.796 tỷ đồng. Cộng cả gốc lẫn lãi lũy tiến 3.700 + 1.796 = 5.496 tỷ - 3.528 tỷ bán căn hộ, số nợ còn lại là 1.968 tỷ đồng. Giả định lãi vay là cố định 6%/năm. Số tiền này cần 7 năm để hòa vốn. Câu hỏi đặt ra lúc này là liệu chủ đầu tư huy động được ở đâu thêm 1.000 tỷ nữa để hoàn thiện dự án vào cuối năm 2015 (theo yêu cầu của UBND TP). Và có nhà đầu tư nào chấp nhận bỏ ra số tiền hơn 5.000 tỷ lúc này để mua lại dự án và tiếp tục triển khai kinh doanh hay không? Những hình ảnh thực tế của tòa nhà hiện nay: Nguồn tham khảo: -  http://danviet.vn/kinh-te/tieng-keu-khan-thiet-tu-toa-nha-40-tang-tren-khu-dat-vang-giua-trung-tam-sai-gon-483495.html
12.183 7
image

Le Dang Thu Ha 06/06/2017

11.065 126
image

Le Dang Thu Ha 17/11/2017

Những mảnh ghép kiến trúc nào sẽ thay đổi CBD của Sài Gòn trong 5 năm tới? Bổ sung thêm vào phần dưới bài đăng nếu bạn nghĩ một kiến trúc của dự án nào nữa xứng đáng.

1. Sky Forest - Empire City - 88 tầng - hoàn thành năm 2024 - chủ đầu tư Tiến Phước - Keppel Land - GAW Capital Partners - Trần Thái.

#SkyForest nằm trong khu đô thị tỷ USD #EmpireCity, khu chức năng số 2B của khu đô thị Thủ Thiêm. Tòa Sky Forest hay còn gọi là Tháp Quan sát (Observation Tower) điểm nhấn của toàn khu đô thị 'trung tâm tài chính' mới của châu Á.

Tổng thể Empire City sẽ bao gồm khoảng 3,745 căn hộ và khoảng 250,000 m2 sàn thương mại dành cho văn phòng hạng A, trung tâm thương mại., khách sạn và căn hộ dịch vụ. Các tòa tháp căn hộ đã bắt đầu được công bố, mở bán và xây dựng từ cuối năm 2016. Tòa tháp quan sát được dự kiến sẽ xây dựng vào khoảng 2019 và khai trương vào năm 2024.

2. Landmark 81 - Vinhomes Central Park - 81 tầng - hoàn thành năm 2018 - chủ đầu tư Vingroup

#Landmark81 Tower được quy hoạch là tòa tháp điểm nhấn cao nhất trong quy hoạch 930 hectare của bờ Tây sông Sài Gòn. Nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 Tower bao gồm các chức năng trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao.

3. Sun Tower - Ba Son - 55 tầng - hoàn thành năm 2020 - chủ đầu tư Capitaland

Tòa tháp điểm nhấn của khu đô thị Ba Son mang tên #SunTower với chức năng 100% văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế đang bắt đầu được xây dựng. Đây được coi là một Capital Tower phiên bản Việt Nam của nhà đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu châu Á CapitaLand. Tổng diện tích sàn xây dựng của tòa tháp khoảng 106,000 m2. Đây sẽ là tòa tháp có diện tích sàn văn phòng lớn nhất Sài Gòn khi hoàn thành năm 2020.

4. Sài Gòn Mê Linh - 60 tầng và 48 tầng - chủ đầu tư Sabeco Pearl

#SaigonMeLinh Tower nằm tại vị trí tuyệt đẹp ngay mặt tiền Công Trường Mê Linh, đối diện với Quảng trường trung tâm của khu đô thị Thủ Thiêm qua một dòng sông. Dự án phức hợp này sẽ bao gồm các chức năng trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, officetel và căn hộ cao cấp.

Dự án đang tạm ngưng triển khai xây dựng. Thành phần cổ đông trong chủ đầu tư Sabeco Pearl có nhiều biến động trong thời gian qua. Theo một vài nguồn thông tin tin cậy thì dự án sẽ được khởi động lại trong năm 2018.

5. The Spirit of Saigon -  55 tầng và 48 tầng - chủ đầu tư Bitexco

The #SpiritOfSaigon là khu phức hợp có diện tích 8.600 m2 đang được xây dựng tại số 1 Phạm Ngũ Lão - Quận 1, đối diện với Bảo tàng Nghệ thuật, công trường Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, công viên 23-9, và trong tương lai là Nhà ga trung tâm của hệ thống Saigon MRT.

The Spirit of Saigon có 2 tháp cao 55 tầng (tháp Tây, chiều cao đến đỉnh tháp là 240 mét) và 48 tầng (tháp Đông) với chức năng gồm: khu trung tâm thương mại tại tầng hầm và khối đế, một tháp văn phòng và khách sạn 5 sao, một tháp căn hộ. Thương hiệu khách sạn sẽ xuất hiện lần đầu tại Việt Nam là Ritz Carlton Ho Chi Minh City.

The Spirit of Saigon đang được xây dựng phần ngầm và dự kiến phải mất khoảng 3 năm nữa để hoàn tất xây dựng.

6. Hilton Saigon - 40 tầng - hoàn thành năm 2019 - chủ đầu tư Sài Gòn Cửu Long

Khách sạn #Hilton đầu tiên tại Sài Gòn nằm ngay mặt tiền Công Trường Mê Linh, đối diện với Quảng trường trung tâm của khu đô thị Thủ Thiêm. Tòa tháp khách sạn cao 40 tầng sẽ gồm 300 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao quốc tế của tập đoàn Hilton. 

7. Satra Tax Plaza - 40 tầng - hoàn thành năm 2020

Satra #TaxPlaza nằm trên khuôn viên đất rộng 9.208 m2 với 2 mặt tiền đại lộ Nguyễn Huệ và Lê Lợi, vị trí đắc địa nhìn ra UBND Thành phố và Nhà hát Thành phố, xung quanh là những công trình kiến trúc mang dấu ấn lịch sử đậm nét của Sài Gòn.

Tax Plaza có quy mô xây dựng gồm 6 tầng hầm và 40 tầng nổi, trong đó một số tầng hầm làm trung tâm thương mại kết nối với không gian ngầm của nhà ga Nhà hát Thành phố của tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

8. VietCapital Center - 41 tầng - hoàn thành năm 2020 - chủ đầu tư Phương Nam 3A-2 (VietCapital)

Tòa tháp phức hợp #VietCapitalCenter có quy mô xây dựng 6 tầng hầm và 41 tầng nổi với tổng diện ích sàn xây dựng 73,000 m2. Khi hoàn thành tòa tháp sẽ bao gồm các chức năng thương mại, văn phòng hạng A và căn hộ để bán hạng sang.

9. Saigon Dragon Tower -  28 tầng - chủ đầu tư Yên Khánh Hải Thành

#SaigonDragon Tower là tòa tháp văn phòng có diện tích khoảng 4.400 m2 chuẩn bị được xây dựng tại khu vực Tôn Đức Thắng - Lê Lợi nối dài, đối diện với khu đô thị đang được xây dựng tại nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Có chiều cao khiêm tốn hơn The Spirit of Saigon, chỉ 28 tầng nhưng ý tưởng kiến trúc thì lại khá tương đồng với ý tưởng từ hình tượng con rồng, một trong bốn linh vật của văn hóa Việt Nam.
3.752 7
  • T

    Lê Trung

    Saigon Dragon Tower sao r ạ. Trên ggmap lại thấy để vị trí của vietcapital center.

  • Vincent Nguyen

    Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower vẫn là của chủ đầu tư Sabeco Pearl sao ad? Tưởng là của Novaland hay của chủ đầu tư Singapore rồi chứ?
  • Mr Property

    Số 10 chắc thêm Nexus
    Em này còn mặt tiền xịn hơn Viet Capital Tower ke ke
    Nguồn cung skyline đẹp có vẻ nhiều
    Hy vọng thành phố cũng đồng bộ đầu tư cho giao thông bên dưới chút cho sạch đẹp thoáng đãng chứ 5 năm nữa bên trên toàn cao tầng xịn rồi bên dưới đường lởm khởm thì toi :D
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
image

Masteri Thảo Điền

159 Xa Lộ Hà Nội, Thảo Điền, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.