image

Le Dang Thu Ha 06/06/2017

14.181 162
  • Huy LamThanh

    Cập nhật 26.6
  • Kiva Dang

    Đã xem concept thiết kế căn hộ. Hai từ thôi: đẳng cấp!
    P/s: nếu cho thêm hai từ nữa thì đó là 'lãng mạn'. Concept thiết kế gắn với một bộ phim cực kỳ nổi tiếng được quay tại Việt Nam và ra mắt công chúng 20 năm trước.
  • Kiva Dang

    Dự án có kết nối với ga metro trung tâm như này :)
    Nguồn hình: HCMC Metro
image

Mai Quyên 11/01/2016

The Manor là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 91 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, The Manor I bắt đầu xây dựng từ năm 2004, bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2007, The Manor II triển khai từ năm 2008 và hoàn thành vào năm 2010. The Manor I có tổng diện tích sàn xây dựng là 76.567 m2 với 426 căn hộ, chủ yếu được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 100 – 150 m2, bàn giao hoàn thiện nội thất. Khối đế thương mại gồm tầng trệt và tầng 1 với sự góp mặt của các tên tuổi như: Vietcombank, Zakka Mart, Highland Coffee, Ngon Sushi, KFC, Guido Restaurant, Phở 24, Tour Les Jours... Tầng hầm B1 dành ½ diện tích cho xe máy, phần còn lại và hầm B2 là bãi đỗ xe ô tô. Khu tiện ích như gym và hồ bơi nằm ở tầng 1. The Manor II với tổng diện tích sàn là 67.895 m2, chủ yếu thiết kế loại hình officetel, diện tích từ 38 m2, các căn 3 phòng ngủ diện tích 139 m2 chiếm tỷ trọng thấp. Tòa The Manor Officetel có sảnh tương đối rộng và trang trí đẹp mắt, tầng trệt và một phần tầng 1 là phần thương mại của Techcombank, Vietcombank, Nhà hàng, trường mẫu giáo, trung tâm anh ngữ ILa, tầng 25 là hồ bơi nhìn trực diện về Vinhome Central Park. Các căn hộ tại The Manor I và II đều bàn giao hoàn thiện nội thất (bao gồm thiết bị vệ sinh và bếp), hệ thống quản lý và bảo trì vận hành khá tốt nên tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao. The Manor cùng với Saigon Pearl và Vinhome Central Park sẽ tạo thành cụm khu vực cao cấp, tiện nghi và đáng sống nhất quận Bình Thạnh. Theo khảo sát của REIC, giá bán lại của căn hộ tại The Manor đang dao động ở mức 1600$/m2 và giá thuê từ 600$ đối với căn studio 38 m2. Thông tin bán hoặc cho thuê xin liên hệ: 0909.88.21.27 Một số hình ảnh thực tế của The Manor I và II do team REIC thực hiện.
15.577 1
  • Kiva Dang

    Post từ hồi vp còn ở bên The Manor.
    Move về Vincom Đồng Khởi 5 năm rồi bác sĩ nhỉ, nhanh ghê.
image

Lê Phát 17/08/2015

Là dự án đẹp, tạo tiếng vang và được chờ đợi nhất khu trung tâm thành phố nhưng đã 8 năm trôi qua Saigon One Tower (Saigon M&C Tower) vẫn dang dở. Sau khi tìm hiểu dự án này một cách kỹ lưỡng từ nhiều nguồn thông tin chính thống, tôi xin chia sẻ góc nhìn riêng của mình như sau. Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng. Cái tên "One" như ám chỉ đây là điểm số 1 của tuyến đường Hàm Nghi, đường Tôn Đức Thắng, đường đại lộ Võ Văn Kiệt, một vị trí duy nhất như vậy có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm Quận 1, Quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - Quận 2. Khu đất vàng của dự án có diện tích 6.672 m2, tại đây chủ đầu tư được phép xây dựng một tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2 (tính cả hầm khoảng 152.000 m2). Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2, khu văn phòng hạng A 34 tầng có diện tích 49.000 m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (5.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%). Tính đến thời điểm ngưng thi công vào cuối năm 2011, ước tính 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục công việc còn lại gồm: lắp kính phần còn lại bên ngoài tòa nhà, cơ điện (M&E), xây dựng vách ngăn, lát sàn... Như vậy, 80% khối lượng công việc đã hoàn thành thì công trình đã tiêu tốn 80% tổng vốn đầu tư, tức 4.000 tỷ (trong tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ). Và để hoàn thiện công trình này, cần thêm 1.000 tỷ đồng nữa. Về tình hình tài chính. Theo số liệu sổ sách báo Dân Việt đã đưa tin, tính đến thời điểm 31/12/2012, chủ đầu tư đang vay của 3 tổ chức tín dụng là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng và Thương mại Minh Quân (835 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Liên Phát (667 tỷ đồng) và một ngân hàng Việt Nam (1.501 tỷ đồng). Tổng số tiền đang vay là 3.004 tỷ đồng. Cộng thêm khoản lãi vay và chi phí tài chính là 698 tỷ 420 triệu đồng. Cộng 2 khoản trên lại, tổng số tiền nợ các tổ chức tín dụng là hơn 3.700 tỷ đồng. Lãi vay bình quân mỗi ngày công ty phải trả là 1 tỷ 640 triệu đồng. Về bài toán kinh doanh (tôi giả định, thực tế có thể sẽ có những thứ chi phí khác nữa làm thay đổi kết quả cuối cùng) Dự án có khu căn hộ để bán theo công bố là 133 căn nhưng không có diện tích chính xác. Tôi giả định mỗi căn hộ có diện tích 150 m2 thì tổng diện tích thương phẩm của phần căn hộ sẽ là 19.950 m2. Giá bán kỳ vọng cao nhất mà dự án có thể đạt được là 8.000 USD/m2 (tương đương với giá bán Vinhomes Đồng Khởi, giá bán cao nhất hiện nay tại Sài Gòn). Tổng doanh thu từ bán 100% căn hộ sẽ mang về 159.6 triệu USD (gần 3.528 tỷ đồng). Khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 40 USD/m2/tháng (tương đương với khu bán lẻ đồng hạng gần nhất là Icon 68 ở tòa nhà Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 8.28 triệu USD (183 tỷ đồng). Khu văn phòng có diện tích 49.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 35 USD/m2/tháng (tương đương với giá thuê văn phòng đồng hạng gần nhất là Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 15.44 triệu USD (341 tỷ đồng). Như vậy, nếu việc kinh doanh diễn ra suôn sẻ, đạt kết quả kinh doanh cao nhất như kỳ vọng tính toán bên trên thì ngay lập tức chủ đầu tư có thể trả cho các tổ chức tín dụng 3.528 tỷ, còn lại 112 tỷ đồng. Mảng mặt bằng bán lẻ và văn phòng mỗi năm mang về 524 tỷ đồng doanh thu, sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp (Thuế TNDN phổ thông áp dụng từ 01/01/2016 là 20%) và chi phí hoạt động (khoảng 7%/doanh thu) còn lại khoảng 382 tỷ đồng. Giả sử số tiền trả lãi vay các tổ chức tín dụng tính theo mức 1.64 tỷ tiền lãi mỗi ngày + số dư nợ chốt đến ngày 31/12/2012 là: 3 năm * 365 ngày * 1.64 tỷ/ngày = 1.796 tỷ đồng. Cộng cả gốc lẫn lãi lũy tiến 3.700 + 1.796 = 5.496 tỷ - 3.528 tỷ bán căn hộ, số nợ còn lại là 1.968 tỷ đồng. Giả định lãi vay là cố định 6%/năm. Số tiền này cần 7 năm để hòa vốn. Câu hỏi đặt ra lúc này là liệu chủ đầu tư huy động được ở đâu thêm 1.000 tỷ nữa để hoàn thiện dự án vào cuối năm 2015 (theo yêu cầu của UBND TP). Và có nhà đầu tư nào chấp nhận bỏ ra số tiền hơn 5.000 tỷ lúc này để mua lại dự án và tiếp tục triển khai kinh doanh hay không? Những hình ảnh thực tế của tòa nhà hiện nay: Nguồn tham khảo: -  http://danviet.vn/kinh-te/tieng-keu-khan-thiet-tu-toa-nha-40-tang-tren-khu-dat-vang-giua-trung-tam-sai-gon-483495.html
15.015 31
image

Kiva Dang 04/10/2015

Tháng 5/2014, Tập đoàn Bitexco được UBND TP.HCM đồng ý cho phép lập đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa. Đến cuối tháng 8/2015, đồ án đã chính thức được phê duyệt. Cụ thể, ngày 30/08, Văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND TP đã ban hành Quyết định số 3408/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Thanh Đa - Bình Quới. Diện tích khu vực quy hoạch nằm trên bán đảo Thanh Đa, rộng hơn 426 ha. Dự án do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, xây dựng theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại. Về quy hoạch giao thông đối ngoại của khu đô thị mới, ngoài cầu Kinh hiện hữu (P.27) sẽ có thêm 5 cầu được xây mới, gồm cầu Kinh 2 (P.27); cầu Bình Quới - Thủ Đức 1 kết nối đường D35 (P.28, Q.Bình Thạnh) với đường D1 (P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức) và nối vào tuyến đường Vành đai phía đông (Vành đai 2); cầu Bình Quới - Thủ Đức 2 kết nối đường D6 (P.28, Q.Bình Thạnh) với đường số 23 (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức) và nối vào đường Phạm Văn Đồng; cầu Bình Quới - Rạch Chiếc kết nối đường D5 (P.28, Q.Bình Thạnh) với P.An Phú (Q.2) và nối vào trục đường xa lộ Hà Nội; cầu Bình Quới - Q.2 kết nối đường D23 (P.28, Q.Bình Thạnh) với P.Thảo Điền (Q.2) và nối vào trục đường xa lộ Hà Nội. Về giao thông đường sắt, TP quy hoạch kết nối khu đô thị mới với tuyến monorail (tàu điện 1 ray) số 2 đi từ QL50 (Q.8) - Nguyễn Văn Linh - Trần Não - Xuân Thủy (Q.2); định hướng kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 3a; định hướng kết nối với hệ thống đường sắt nội đô đi qua Q.1. Cuối tháng 09 vừa qua, Sở Giao thông Vận tải (GTVT) đã đề xuất với UBND TPHCM xây dựng 2 cầu kết nối dự án Khu đô thị Thanh Đa - Bình Quới theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT). UBND TPHCM đã chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco đầu tư dự án theo hình thức BT. Theo đó, Bitexco sẽ thực hiện xây dựng 2 cầu: Bình Quới – Thủ Đức kết nối bán đảo Bình Quới - Thanh Đa với phường Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức) và cầu Bình Quới – Rạch Chiếc kết nối bán đảo Bình Quới – Thanh Đa với quận 2. UBND TPHCM cũng yêu cầu trình đồ án quy hoạch trước ngày 10/10/2015. Khu đô thị sinh thái Thanh Đa - Bình Quới rộng 426 héc ta sẽ là khu đô thị với đầy đủ chức năng dành cho dân số khoảng 41.000 - 50.000 người, có cầu bắc qua sông Sài Gòn để nối với các khu vực kế cận. Nơi đây sẽ là Khu đô thị mới quy hoạch xây dựng theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại. Theo đó, hệ thống hạ tầng đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ nằm trong tổng thể không gian công viên sinh thái cảnh quan thiên nhiên. Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh…) được bố trí xen kẽ đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị hiện đại và tạo thành cảnh quan sinh động, hài hòa. Sẽ phát triển không gian đô thị với hình thức bố cục các khu thương mại dịch vụ kết hợp ở cao tầng dọc các tuyến đường Bình Quới, đường D5, tận dụng tối đa điều kiện môi trường tự nhiên và giá trị cảnh quan thiên nhiên đặc thù của khu vực quy hoạch, gắn kết với các công trình dịch vụ công cộng xây dựng mới. Nguồn hình ảnh: bitexco.com.vn
9.915 18
image

Kiva Dang 23/07/2015

Nguyễn Cư Trinh Centre được xây dựng trên khu đất có hành lang giao thông thuận tiện của 4 tuyến đường: Trần Đình Xu - Nguyễn Trãi - Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh thuộc Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Nguyễn Cư Trinh Centre sẽ trở thành cửa ngõ phía tây của khu trung tâm thành phố Sài Gòn (CBD). Dự án rộng 4,5 ha này sẽ phát triển phức hợp bao gồm khu dân cư, văn phòng, khách sạn và mặt bằng bán lẻ tổng cộng 600.000 m2 sàn. Đặc biệt, dự án có cả hai loại mặt bằng bán lẻ quy mô lớn và nhỏ, từ trung tâm mua sắm lớn với cụm rạp chiếu phim cho tới "ngõ bán lẻ" và "làng bán lẻ" quy mô nhỏ thân mật dành cho khách bộ hành thăm quan mua sắm. Một vài thông số cơ bản của dự án: - Diện tích tổng thể toàn bộ dự án: 100,000 m2 - Diện tích xây dựng: 600,000 m2 - Dự kiến hoàn thành: 2020 - Dự án bao gồm 3 khu vực: Khu vực đô thị đa chức năng trên diện tích xây dựng khoảng 600,000 m2 dành cho căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn; Khu vực tái định cư trên diện tích xây dựng khoảng 100,000 m2 dành cho khoảng 900 hộ dân; Và khu vực bệnh viện Sài Gòn được xây mới với khoảng 300 giường bệnh trên diện tích xây dựng khoảng 36,000 m2. - Tư vấn thiết kế: Perkin Eastman & CZ Studio. - Chủ đầu tư: Tập đoàn Bitexco.
5.807 8
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.