image

Mr Property 24/03/2017

Cập nhật tình hình chuỗi dự án dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh quận 7. Tuyến đường quá dài và quan trọng ở khu Nam Sài Gòn đang mọc lên một loạt các công trình lớn nhỏ.
1. Đức Long Golden Land
Dự án nằm gần đoạn đầu đường hiện đã bán hòm hòm 600 căn với giá khá hấp hẫn - 25tr/m2 chưa VAT. Công trường đi qua tương đối yên ắng nhưng bán tốt rồi thì chắc sẽ xây lên oki.
2. Diamond City
Dự án đã bị Hoàn Cầu hoãn lại cả năm nay sau một thời gian PR hoành tráng. Rất đáng tiếc vì dự án có vị trí đẹp lại rộng tới 14ha - đủ làm một dự án điểm nhấn cho bất kì công ty nào. Hiện vẫn chưa rõ sắp tới số phận sẽ ra sao khi mà Hoàn Cầu vẻ đang lao đao
3. Hưng Phát Blue Star
Dự án chung cư lớn nhất của Hưng Phát với 1,600 căn. Đợt trước dự án tính mở Q3 2016 nhưng hình như vẫn chưa động tĩnh gì.
4. Scenic Valley
Giai đoạn một đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng còn giai đoạn hai dự kiến 2018. Tổng cộng dự án có 1,500 căn giá khoảng 30tr-35tr/m2 chưa VAT.
5. Happy Valley
Dự án khoảng 800 căn đã bàn giao Q3 2015 nhưng đi qua nhìn có vẻ khá vắng. Ngoài ra tông màu trắng với thiết kế có vẻ không ấn tượng lắm.
6. The Mark
Dự án khá lớn đã tái khởi động một thời gian nhưng gần đây không thấy tiến triển gì. 2,100 căn ở đây chắc lại phải chờ thêm.
7. Dự án chân cầu Rạch Đĩa - QCG
Hình như là có liên quan tới Quốc Cường và Phú Mỹ Hưng. Quy mô khá lớn + vị trí đẹp có thể làm 2,000 căn hộ cao cấp. Công trường đã nhộn nhịp một thời gian mà chưa thấy thông tin chính thức gì về chủ đầu tư và dự án.
8. Phước Kiến
Không phải mặt tiền Nguyễn Văn Linh nhưng khá lớn nên cũng tính luôn vào :D Dự án hiện vẫn đang tiếp tục trì trệ mặc dù cổ đông của QCG đã mòn mỏi chờ đợi bao năm. Không biết tin đồn với Phú Mỹ Hưng có thật không.
9. VinCity
Nghe thông báo là có 20ha để làm nhà giá rẻ nhưng hiện chưa có thông tin gì chính thức. Thấy bác bạn sales đã bắt đầu rao đặt chỗ :D Vị trí chính xác của dự án cũng chưa rõ.
10. Green Field
Dự án mới của MB Land mới được đăng trên REIC hôm trước. Trước đây là dự án Investco City nay đã đổi chủ. Quy mô dự án khá lớn tới 13ha nên đủ làm một vụ hoành tráng cho MB Land
11. Park City
Dự án được Gaw Capital mua lại từ Indochina nhưng vẫn chưa động tĩnh gì cũng không rõ quy mô luôn
12. Corona City
Dự án của BCI quy mô 11h đã không có tiến triển trong một thời gian dài. Chưa rõ Khang Điền - Công ty mẹ có tính bán dự án tiếp như đã làm trong 2016 không.
13. Aquamarine
Dự án khủng của Nam Long trong 2017 với 7,000 sản phẩm. Dự kiến mở bán giữa năm nay, hiện đang làm hạ tầng cơ bản
14. Phong Phú 2 và Phong Phú 4
Lại là những lô đất lớn của BCI nhưng nghe bảo đã chuyển nhượng chưa rõ người mua.
Còn dự án hay thông tin gì mới mọi người bổ sung giúp mình nhé.
#GoldenLand #DucLong #DiamondCity #HoanCau #BlueStar #HungPhat #TheMark #HappyValley #ScenicValley #QCG #PhuocKien #GreenField #MBLand #VinCity #Vingroup #ParkCity #GawCapital #CoronaCity #BCI #KDH #Aquamarine #NamLong #PhongPhu
4.334 16
  • Mr Property

    Riêng về dự án Khu dân cư Intresco 6A thuộc khu vực huyện Bình Chánh, TP.HCM, ITC cho biết sẽ tiếp tục kết hợp cùng ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình Chánh tiếp tục công tác đền bù giải phóng mặt bằng. 

    Được biết, đây là dự án dành cho cán bộ công nhân viên của Công ty. Tuy nhiên, tính đến hiện tại dự án này đã kéo dài 16 năm mà vẫn chưa có tiến triển. 

    Trả lời những bức xúc của cổ đông tại Đại hội về dự án này, ông Thuận cho biết ITC đang chờ kết luận từ thanh tra Chính phủ để Công ty tuân thủ theo, thực sự dự án này đang “ngoài tầm tay của Công ty”.
  • Mr Property

    Dự án Phong Phú đang chậm chậm chưa thấy triển khai
    The Mark vẫn túc tắc san nền nhưng chưa có dấu hiệu mở bán
    Phước Kiển đã bán lại cho VTP khả năng cao tiếp tục ngâm
    Green Field đã giải tỏa trên 90% và còn vào hộ nhỏ nữa thôi
    Ascent Lakeside thi công ầm ầm mà chưa mở bán 
  • nguyễn châu

    Còn dự án Jamona Golden Silk ngay huỳnh tấn phát với nguyễn văn linh nữa nhé. Quy mô 7,6 ha. view sông rộng 50m cũng khá đẹp.. Căn hộ từ 28tr/m2. Nhà liên kế biệt thự từ 55tr/m2 (chưa VAT)

image

Le Dang Thu Ha 13/04/2016

Khu đô thị 15.000 tỷ của Hoàn Cầu Group mang tên #DiamondCity có vị trí mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7. Dự án được quy hoạch trên diện tích 143.620 m2 này sẽ bao gồm các khu chức năng: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ, khách sạn 5 sao...

Theo thông tin được Hoàn Cầu Group công bố chính thức, Diamond City có tổng cộng 9 khu, trong đó:

- Khu C-1 có chức năng khách sạn, văn phòng và thương mại
- Khu C-2 có chức năng thương mại
- Khu M-1 và M-2 là cao ốc đa chức năng
- Khu HR-1, HR-2 và HR-3 có chức năng căn hộ
- Khu MR-1 và MR-2 là chung cư thu nhập thấp
- Khu CP-1 có chức năng làm nhà trẻ.

Các tòa tháp trong dự án Diamond City sẽ có chiều cao từ 20 đến 38 tầng.

Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư Hoàn Cầu Group đã chọn Công ty Cổ phần Xây dựng Contecons là nhà thầu chính triển khai thi công 2 tòa tháp mang tên #BlueDiamond cao 36 tầng.

Khu căn hộ Blue Diamond được xây dựng trên diện tích khuôn viên rộng 6.546 m2. Dự án có 2 tầng hầm dành để xe và bộ phận kỹ thuật rộng 11.000 m2; 20 căn shophouse có diện tích từ 86 m2 - 180m2 để kinh doanh các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân trong dự án; và 726 căn hộ có diện tích từ 48m2 – 93m2 có từ 1 – 3 phòng ngủ.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, nhà mẫu của Blue Diamond sẽ khai trương vào đầu Quý II-2016 và chính thức mở bán các sản phẩm căn hộ. Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào quý IV/2018.

2.099 15
image

Mr Property 11/05/2017

Tổng hợp 10 khu đất lớn có thể tiếp tục trở thành mục tiêu M&A ở Sài Gòn trong 2017 này.

2016-2017 là giai đoạn đỉnh cao về M&A bất động sản khi một loạt dự án được mua lại - rất nhiều liên quan tới dòng tiền từ Trung Quốc.
Đáng chú ý có nhiều dự án tưởng chết yểu như Đại Phước, Phước Kiển hay Everrich 3 mà cũng có người mua lại. Mình điểm lại một số lô đất lớn có khả năng được trao tay hoặc giải cứu trong thời gian tới.
1.
#DiamondCity - Hoàn Cầu - Q.7
Dự án rộng 14ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 15,000 tỷ đồng bất ngờ chết yểu. Được PR rầm rộ đầu 2016 nhưng cuối cùng lại đứng im và Hoàn Cầu cũng không có động tĩnh gì thêm. Khi mà Phước Kiển và Everrich 3 còn bán được thì Diamond City chắc cũng sẽ sớm được đổi chủ.
2. 42 Chu Mạnh Trinh - #TNR - Q.1
Dự án 7,000m2 đất vàng trung tâm quận 1 đã rao bán từ lâu khi TNR trong cơn lao đao. Vị trí đẹp thế này có lẽ vấn đề chỉ là ở giá. Hy vọng một bên mới hoành tráng sẽ mua và xây lên thật đẹp cho sáng sủa thành phố. #HongKongLand, #CapitaLand đều có tiềm lực tài chính và khả năng triển khai còn Vạn Thịnh Phát thì rất nhiều tiền. Khả năng bán được không thấp chút nào.
3. Sài Gòn Bình An - #HimLam - Q2
Dự án khủng 117ha trước đây quy hoạch làm sân golf nhưng khả năng chuyển đổi là khá cao. Ngay cạnh đó là #SaigonSportsCity hoành tráng của #KeppelLand. Tính giá 20tr/m2 thì khu này đã là tỷ đô rồi. Quy mô lớn thế này chắc chỉ có cỡ #Vingroup hoặc tiền từ Trung Quốc mới hấp thụ được.
4. Lô đất 30ha cạnh Evergreen - Nhà Sài Gòn - Q.7
Miếng đất quá đẹp ở Nguyễn Lương Bằng kéo dài - khu vực đang rất nhộn nhịp với nhiều dự án mới triển khai. Hiện vẫn là bãi đất trống cỏ tùm lum. Phú Mỹ Hưng mua để mở rộng quỹ đất có vẻ là hợp lý nhất. #Novaland cũng đã có tiền lệ cạnh tranh với Phú Mỹ Hưng ở Nhà Bè nên cũng không loại trừ khả năng anh ấy có ý định thâu tóm miếng đất quá đẹp này.
5. #CoronaCity - #BCI - Bình Chánh
Lô đất 18ha bị kẹt khá lâu. BCI có dấu hiệu rục rịch khiển khai gần đây nhưng có vẻ chưa rõ ràng lắm. Khu này bán lại cho một chủ đầu tư lớn và thương hiệu hơn thì đẹp vì thị trường khu này vẫn chưa thuận lợi lắm. Chắc chờ #MizukaPark xem Nam Long bán tốt không thì mới rõ nhu cầu thị trường sao.
6. NBB Garden 3 - #NBB - Q.8
Dự án 8ha với 4,000 căn hộ là quá lớn so với quy mô của NBB. Ngoài ra cạnh tranh xung quanh cũng khá nhiều. Bán lại cho một đối tác mạnh hơn có lẽ là bước đi hợp lý. Gần đó Novaland có #HaborCity biết đâu mua thêm để mở rộng ở quận 8.
7. Đại học cảnh sát - Q.7
Lô đất 8ha ngay cạnh #SunriseCity của đại học cảnh sát đã được đánh dấu thuộc về Novaland trên wikimap. Khả năng Novaland mua luôn làm Sunrise City 2 cũng không thấp.
8. #SpringlightCity - Bến Thành Group/Sao Thủy - Q.1
Dự án vướng pháp lý khá lâu và có dấu hiệu triển khai gần đây. Tuy nhiên kiện tụng hình như vẫn còn và tên tuổi chủ đầu tư cũng không quá nổi - khó làm vì thị trường hạng sang đang rất kén về thương hiệu. Bán lại cho một bên mạnh pháp lý và bán hàng như Novaland có vẻ sẽ thuận lợi hơn.
9. #LavenueCrown - Kinh Đô - Q.1
Thêm một lô đất vàng chết yểu giữa lòng quận 1. Kinh Đông đang nắm 50%, tập trung bán kem và dầu ăn thì nên bán lại cho một bên chuyên nghiệp hơn. Khu này vào tay Capita Land hay Hong Kong Land là hoành tráng lắm đây.
10. BIDV Tower - #BIDV - Q.1
Lô đất vàng mặt tiền Nguyễn Huệ bị treo từ khá lâu. BIDV có vẻ giống Vietinbank không xây văn phòng tốt lắm. Nếu chuyển nhượng lại rồi thuê vài tầng làm văn phòng thì tiến độ mới nhanh hơn được.
Nhiều dự án quá chắc kể không hết nên liệt kê tạm từng này. Mọi người nhớ thêm gì bổ sung nhé mình có thể làm thêm bài nữa cho đầy đủ :D
3.579 21
  • Y

    Nguyễn Yên

    Số 2 - TNR bán cho VTP rồi nha anh Property.
  • B

    Nguyen Bill

    Số 2 thì theo mình biết sau khi mua lại từ VH thì cuối năm ngoái TNR có rao bán nhưng bây giờ ko rao nữa rồi. Hôm nọ có đối tác vào hỏi mua thì bảo không bán nữa. Đầu năm nay rục rịch định làm nhưng sau đó thì ngưng đến giờ, và chưa biết bao giờ làm lại.
  • nguyen son

    số 10 đã chuyển rồi nhé.
image

Mr Property 26/12/2016

Cùng điểm qua nguồn cung cực lớn 50,000 căn hộ tại khu vực phía Nam Sài Gòn.
Chắc chắn bức tranh năm 2017-2018 sẽ cực kì thú vị khi tất cả những chủ đầu tư lớn nhất đều đã có dự án tại quận 7.
1. Quy mô
Khu vực phía nam quanh đại lộ Nguyễn Văn Linh đang là một đại công trường thực sự với một loạt những dự án có quy mô từ lớn tới nhỏ.
Nhiều nhất là các dự án tầm 2,000-3,000 căn như
#RivieraPoint, #TheMark, #MidTown, #SunriseRiverside, #SaigonSouthResidence, #GreenNest hay #KenTonResidence.
Ngoài ra còn có những dự án có quy mô cực lớn như #VinCity trên diện tích 20ha, có thể cung cấp 10,000 căn hộ hay #RiverCity với 7,000 căn hộ và officetels.
Theo sau là #Aquamarine của #NamLong với khoảng gần 5,000 căn hộ. #MetroCity chưa có thông tin chính thức nhưng có thể cung cũng sẽ rất lớn trên 5,000 căn. #SaigonPenninsula vẫn đang là một dấu hỏi khi chưa có thông tin cụ thể nào nhưng với hơn 100ha thì rất dễ để cung ra 5,000 sản phẩm căn hộ và biệt thự.
2. Giá bán
Các dự án cũng rất đa dạng về giá từ 20tr/m2 của VinCity tới 20tr-25tr/m2 cho khu Nhà Bè của MIK và Dragon City.
Những dự án như Sunrise Riverside, Sai Gon South Residences và River City có giá tầm 30tr/m2.
Cũng có những dự án định vị cao hơn hẳn như gần đây là #Midtown với mức giá 50tr-60tr/m2.
3. Chủ đầu tư
Khu vực này đang quy tụ một loạt anh hào của giới địa ốc Sài Gòn như #Vingroup, #Novaland, #KeppelLand, #VanThinhPhat#PhuMyHung.
Ngoài ra còn có những công ty nhỏ hơn như #MIK, #NamLong, #DatXanh - #DXG, #PhatDat - #PDR hay #KhaiHoanLand với #SkySymphony.
Nguồn cung trở nên đa dạng hơn rất nhiều so với trước đây khi Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư lớn nhất.
4. Tiến độ
Số phận các dự án cũng đa dạng như số lượng dự án và chủ đầu tư vậy.
Những dự án bán tốt là Saigon South Residences và Sunrise Riverside.
Dự án bán với tốc độ vừa phải có thể kể đến Riviera Point. Mặc dù rất được chăm chút bởi Keppel Land nhưng do giá cao + diện tích căn lớn nên giai đoạn một bán không nhanh.
Những dự án phải đắp chiếu một thời gian nhưng cũng đang được tái khởi động gồm có Kenton, #GreenNest - Khải Vy, The Mark hay The Era.
Riêng River City thì đã được khởi động lại vào giữa năm nhưng đến nay lại có dấu hiệu chậm lại, nhiều khả năng là do giá bán tương đối cao.
Aquamarine dự kiến sẽ được triển khai trong 2017 bởi Nam Long. Tuy nhiên dự án này và các dự án xung quanh có thể sẽ bị tác động mạnh từ dự án giá rẻ quy mô lớn của Vingroup ở gần đó. Nhiều khả năng VinCity quận 7 cũng sẽ được triển khai trong năm tới đây.
#DiamondCity của #HoanCau là một dự án khá lớn với vị trí đẹp. Từng được marketing rất mạnh nhưng gần đây có dấu hiệu tạm ngưng. Chưa rõ tiến độ và lý do cụ thể.
5. Một số dự án lớn xung quanh
Khu Metro City ở Nhà Bè chưa rõ khi nào triển khai. Novaland cũng có một mảnh đất hơn 100ha ngay chân cầu Phú Mỹ. Vingroup có Vinhomes Cần Giờ ở phía Nam.
 Khu vực phía Tây có dự án #HoangNam của Nam Long, NBB Garden 3 của Năm Bảy Bảy và #HaborCity của Novaland đều có quy mô tương đối lớn
Khu phía Bắc có nhiều dự án như #VinhomesHabourCity#DragonRiverside.
Nhìn chung quận 7 có diễn biến tương đối phức tạp và đa màu sắc. Cùng chờ xem trong 2017 ai sẽ là người thành công tại khu vực đầy tính cạnh tranh này.
Nguồn: Tổng hợp
---
50,000 units may be launched in Southern area of HCMC in the next three years from many well-known developers.
Some are new projects but some are pending projects that would be relaunched into the market.
The supply is diverse in terms of price, location and status but what is common is that competition would be intense in 2017-2018 due to overwhelming new supply.
2.819 10
  • Duy Nguyễn

    Bổ sung thêm An Gia Skyline và Riverside / khu Tạ quang bửu Q8 còn thiếu Pegasuite - sắp tới còn anh Đức Long và Căn hộ Song Ngọc nữa.  
  • L

    Đặng Nam Long

    Rất cụ thể và chi tiết. Cảm ơn anh Long đã tổng hợp và chia sẽ.


  • Kiva Dang

    Kiểu này TP ko xây đặc khu kinh tế ở Nam Sài Gòn thì ko được.

    Với tốc độ tăng dân cư như thế này mà khu Nam chỉ 2 con đường độc đạo Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ vào trung tâm thành phố để đi làm thì chỉ có xếp lên đầu nhau.

    Tính trung bình mỗi ngày 2 con đường này giỏi lắm thì tải được 20.000 xe/ngày, khoảng 1.700 xe/giờ, mà trăm ngàn căn nhà thì tỷ lệ cũng phải chục ngàn chiếc xe hơi. Xếp lên đầu nhau mà đi.

    Đề nghị TP cho xây gấp đặc khu kinh tế, văn phòng công sở của khu nào khu đó xài. Khu Nam cấm được vào trung tâm, trung tâm cấm được bén mảng sang khu Nam. Khu Đông thì chỉ đến Thủ Thiêm, cấm ko cho qua hầm vào trung tâm luôn. Đảo bảo ko kẹt xe :D
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.