image

Mr Property 17/01/2017

Mặc dù 2016 tiếp tục là một năm thành công của thị trường bất động sản nói chung nhưng một điều lạ là hầu hết các công ty lớn đều không đạt được kết quả như kỳ vọng.
Mình điểm lại tình hình một số công ty lớn trên sàn như dưới đây nhé.
1. Vingroup
#Vingroup rất giỏi kiếm tiền ở bất động sản do đã gây dựng được thương hiệu #Vinhomes từ lâu. Tuy nhiên do bị lỗ mảng bản lẻ #Vinmart quá nhiều nên lợi nhuận cũng thấp hơn dự kiến.
Để bù đắp cho khoản lỗ khủng này thì Vingroup đã bán lại #VinhomesDeCapitale cho #TanHoangMinh và ghi nhận khoảng 2,000 tỷ lợi nhuận trong Q2 2016. Mặc dù bán lại nhưng dự án vẫn được mang tên Vinhomes :D
Sau tất cả thì lợi nhuận 9T 2016 tăng trưởng 77%. Nếu trừ khoản lãi bán dự án thì Vingroup hầu như không có lợi nhuận trong năm nay :D
Nhiều khả năng lợi nhuận 2017-2018 sẽ tăng mạnh nhờ bàn giao #VinhomesTimesCity, #VinhomesCentralPark và #VinhomesGoldenRiver cũng một loạt dự án khác.
2. Novaland
#Novaland lên sàn cuối T12 vừa rồi và công bố lợi nhuận 9T 2016 đạt 1,565 tỷ so với mức lỗ 57 tỷ của năm ngoái.
Mặc dù tiến độ bán hàng rất tốt giai đoạn 2014-2016 nhưng chi phí bán hàng và lãi vay ăn mòn khá nhiều.
Trong quý 2 công ty cũng phải ghi nhận 1,900 lợi nhuận tài chính, chủ yếu đến từ đánh giá lại thương vụ mua Thế Kỷ 21 - C21.
Như vậy nếu không có khoản này thì tình hình Novaland cũng khá giống Vingroup :D
2017-2018 lợi nhuận dự kiến sẽ tăng mạnh do bàn giao cả mấy chục dự án khắp thành phố :D
3. Đất Xanh
#DatXanh - #DXG sau một năm 2015 cực kì thành công thì lợi nhuận 9T 2016 lại giảm 42%. Quý 4 nhiều khả năng tăng mạnh do ghi nhận #LuxCity và lợi nhuận từ bán dự án #TamThong.
Tiến độ bán hàng thì tốt hơn đạt khoảng hơn 1,000 căn chủ yếu đến từ #OpalRiverside#OpalGarden.
4. Nam Long
#NamLong - #NLG đặt kế hoạch lợi nhuận 360 tỷ trong 2016 nhưng nhiều khả năng chỉ hoàn thành 80% kế hoạch do triển khai #KiKyoResidence#Aquamarine chậm hơn dự kiến.
Tiến độ bán hàng thì đạt khoảng 2,000 căn hộ, hầu hết là từ #EHome3, #EHomeS  và #FujiResidence.
2017 lợi nhuận sẽ tăng mạnh do sẽ bán 50% Aquamarine cho đối tác chiến lược và ghi nhận lợi nhuận khoảng 300 tỷ.
5. Phát Đạt
#PhatDat - #PDR chỉ đạt 225 tỷ doanh thu trong chín tháng do hầu hết không có dự án ghi nhận. Sắp tới sẽ có thể ghi #EverrichInfinity.
Tiến độ bán hàng thì khá chậm ở #RiverCity, hiện còn chưa rõ tình hình đang thế nào.
#MasteryMillennium hợp tới #ThaoDienInvest thì khá thành công khi số căn hộ đã bán gần hết và đang triển khai officetels.
6. Sacomreal
Công bố kế hoạch bán hàng khủng đầu năm 2016 nhưng số dự án thực triển khai lại chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Các dòng sản phẩm chính của #Sacomreal gồm #Carillon phân khúc thấp, #Charmington phân khúc cao cấp và #Jamona là dự án kết hợp chung cư và nhà phố thuộc phân khúc trung bình.
Hiện vẫn chưa rõ bao giờ đại gia một thời này mới thực sự trở lại :D
7. Năm Bảy Bảy
Tiến độ bán hàng tương đối tốt do phân khúc giả rẻ lại thiếu đối thủ khu quận 8. Dự án nổi bật năm rồi là #DiamondRiverside 1,700 căn đã bán được hơn 1,000 căn từ những đợt mở đầu tiên.
Tuy nhiên lợi nhuận 9T 2016 chỉ vỏn vẹn 2 tỷ do không có dự án nào được ghi nhận. 2017 NBB sẽ bàn giao #CityGate.
8. DIG
#DIG là đại gia ở Vũng Tàu với quỹ đất cực lớn. Tuy nhiên tốc độ triên khai lại chậm chạp nên lợi nhuận mới chỉ đạt 35 tỷ
9. Khang Điền
Năm rồi có lẽ chỉ có #KhangDien - #KDH là ăn nên làm ra tốt nhất với 500 căn biệt thự/nhà phố được tiêu thụ ở cả phân khúc trung bình như #MelosaGarden, cao cấp như #Lucasta hay hạng sang như #Venica.
Lợi nhuận cũng tăng tới 58% và giá cổ phiếu tăng khoảng 25%.
Như vậy 2016 là một năm không mấy tươi sáng với các công ty bất động sản trên sàn. Hy vọng 2017 tình hình sẽ tốt lên :D
Nguồn: Các công ty, HSX và tổng hợp

1.159 0
image

Mr Property 08/01/2017

Nam Long bán 2,000 căn hộ trong năm 2016 tại thị trường Sài Gòn


Các dự án chính gồm EHome3 - 500 căn, #FloraSakura - 300 căn, FujiResidence - 400 căn và #EHomeS thuộc #KikyoResidence - 700 căn.

2016 có thể coi là một năm bản lề của #NamLong khi công ty đã xác định được những bước đi vững chắc trong giai đoạn tới như:

Hợp tác với các đại diện Nhật Bản - #HankyuRealty#NishiNipponRailroad để tăng cường khả năng tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án.

Xác định rõ các phân sẽ tham gia gồm #EHome là căn hộ bình dân, #Flora là căn hộ trung bình và #Valora là dòng biệt thự/nhà phố.

Định hình quỹ đất quy mô lớn như #KikyoResidence quận 9, #Aquamarine Bình Chánh và #HoangNam quận 8.

Nhìn chung với danh tiếng, tiềm lực tài chính, quỹ đất và đối tác nước ngoài, Nam Long có vẻ hội đủ yếu tố để trở thành cái tên hàng đầu tại phân khúc trung bình và thấp ở Sài Gòn.

Nhưng liệu mọi thứ có dễ dàng như vậy, mình sẽ làm một bài về những thách thức đối với Nam Long trong một bài sau nhé.

Nói chung là công ty bất động sản nào cũng có rất nhiều vấn đề của riêng mình, để phải làm một series mới được :D 

Nguồn: Nam Long
1.000 0
image

Mr Property 05/01/2017

Novaland trở thành chủ đầu tư biệt thự/nhà phố lớn nhất tại Sài Gòn

#Novaland là chủ đầu tư chung cư khủng nhất TPHCM với 17,000 sản phẩm được tiêu thụ cùng giai đoạn 2014-2016.
Nguồn cung còn lại ít nhất cũng 20,000 căn hộ nữa trong ba năm tới. Chắc chắn vị trí số một này sẽ còn được duy trì ít nhất hai năm nữa.
Tuy nhiên nếu nhìn kỹ hơn thì Novaland cũng đã trở thành chủ đầu tư biệt thự/nhà phố lớn nhất Sài Gòn trong 2016 với thành công ngoài mong đợi từ #LakeviewCity.
Vị thế này nhiều khả năng sẽ được củng cố trong 2017 khi chủ đầu tư này đang có những quỹ đất và kế hoạch đầy tham vọng cho phân khúc đang rất hot này. Cùng điểm qua những dự án lớn dưới đây nhé:
1. Lakeview City quận 2 - 30ha - 988 căn
Dự án mở bán Q2 2016 và dự kiến năm nay bán được 600 căn. Qua đó đưa Novaland vượt qua Khang Điền trở thành No 1 trong phân khúc màu mỡ này. Dự án bắt đầu được bàn giao vào Q1 2017.
2. Habor City quận 8 - 50ha - 3,240 căn
Dự án sẽ được mở bán Q1 2017 và bàn giao Q1 2018. Vị trí nằm ở cảng Phú Định, ngay gần dự án #EHome3 của #NamLong.
Hy vọng #HaborCity sẽ là bom tấn của 2017, lặp lại thành công của Lakeview City trong 2016.
3. Palm Marina quận 9 - 300ha - 3,000 căn
Dự án có quy mô cực lớn ở quận 9 nhiều khả năng sẽ được triển khai trong 2017 và bàn giao Q4 2018. Vị trí dự án nằm cách trung tâm thành phố khoảng 20km, trên tuyến Long Thành - Dầu Giây.
Ngoài ra Novaland còn có quỹ đất cực lớn khoảng 300ha ở quận 2, có thể cũng sẽ làm biệt thự/nhà phố.
Như vậy với quỹ đất và kế hoạch có sẵn, Novaland sẽ tiếp tục khuynh đảo thị trường nhà đất Sài Gòn trong 2017.
Liệu #Vingroup có triển khai #VinhomesCanGio - 1,000ha luôn để làm đối trọng không nhỉ :D
1.726 3
image

Mr Property 22/12/2016

Cuộc đấu ở khu vực phía Tây Nam Sài Gòn giữa #Vingroup, #Novaland, #NamLong, #BCI#NBB
Cùng với quận 9, khu vực phía Nam và Tây Nam thành phố sẽ có khá nhiều dự án quy mô lớn ở phân khúc thấp và trung bình dự kiến mở bán trong năm 2017.
Trước đây nổi tiếng nhất ở khu vực này là Năm Bảy Bảy với #CityGate#DiamondRiverside cũng như quỹ đất tiềm năng rất lớn từ NBB Garden 2, 3, 4.
Nam Long cũng có sự hiện diện với #EHome3 và quỹ đất mới đến từ Hoàng Nam và #Aquamarine. Tổng số cung căn hộ của Nam Long có thể lên tới trên 10,000 căn ở khu vực này.
Tuy nhiên 2017 có thể bức tranh sẽ thay đổi rất mạnh với sự tham gia của Vingroup, Novaland và BCI.
BCI có quỹ đất rất lớn nhưng do triển khai chậm nên đến nay vẫn chưa tạo được tên tuổi trên thị trường. Câu chuyện có thể sẽ thay đổi khi Khang Điền - #KDH hiện đã mua trên 57% của BCI, sẽ đẩy mạnh hoạt động đền bù và bắt đầu mở bán vào đầu 2018.
Trong 2016 Novaland bất ngờ công bố dự án #HabourCity 50ha tại quận 8 cung cấp ra thị trường khoảng 2,100 căn hộ và 1,300 biệt thự nhà phố, đánh dấu sự mở rộng của chủ đầu tư lớn này ở khu vực Tây Nam.
Tuy nhiên bất ngờ và có sức ảnh hưởng lớn nhất chắc chắn phải là chuỗi #VinCity của Vingroup. Với quỹ đất ở một ví trí tương đối gần Phú Mỹ Hơn so với những dự án khác giá bán cạnh tranh chỉ khoảng dưới 1 tỷ đồng một căn, Vingroup chắc chắn sẽ làm thay đổi hoàn toàn cục diện cạnh tranh ở khu vực này.
Với khoảng 20ha đất, không khó để cung ra thị trường 10,000-15,000 căn hộ giá vừa phải. Số lượng này tương đương với cung của 4-5 dự án lớn cộng lại.
Dự kiến 2017 sẽ là điểm rơi tung hàng của các chủ đầu tư, đây có thể sẽ là năm cạnh tranh nhất đối với phân khúc giá thấp và trung bình trong nhiều năm qua.
Không biết Nam Long, BCI, Năm Bảy Bảy và Novaland có cưỡng lại được sức mạnh của Vingroup không đây?
---
Competitive landscape of low/mid-end segment in Southwestern HCMC
Vingroup is expanding aggressively into this area and may create intense pressure for small players like Nam Long and NBB.
There will be a big battle in 2017 when large projects are planned to come online. Let's see who is going to win this war.
1.383 5
  • Nguyễn Quốc Ấn

    Không biết dự án Vincity khi nào ra mắt chứ thông tin sao nóng quá, các bài viết nhiều quá. Bác Vin hay quá sản phẩm chưa ra mà thương hiệu đã tràn ngập lên rồi, ai cũng chờ làm người có nhu cầu cư chờ xem Vin bán ra sao.
  • Nguyễn Quyền

    vincity khi nào bán giá 10 12 triệu m2 thì mới gọi là rẻ, không tin vào cái gọi là nhà giá rẻ của vin cho lắm. Phân khúc nhà 13 đến 19tr/m2 ở sài gòn nhiều doanh nghiệp hiện tại đã làm rất nhiều. cầm 13 19tr chỉ mua được căn hộ 40 45m2 thà bỏ tiền mua của các cdt khác bang giá mà diện tích lớn hơn
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.