image

Lê Phát 20/05/2016

Chưa khi nào thị trường bất động sản Việt Nam lại chứng kiến sự sôi động như đỉnh điểm chu kỳ 2015-2016 vừa qua. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường đã tạo ra cơ hội đổi ngôi cho rất nhiều doanh nghiệp nhỏ có chiến lược đúng đắn, và cũng mở ra hàng loạt cơ hội hợp tác giữa những "gã khổng lồ" để cùng khai thác thế mạnh của nhau. Trong bài viết này, tôi sẽ điểm qua một  vài cặp bài trùng giữa những người khổng lồ có ảnh hưởng lớn đến thị trường hiện nay.

1. IPP - Cantor Fitzgerald - Weider Resorts - Steelman Partners

Imex Pan Pacific (IPP) là cái tên không còn xa lạ với giới đầu tư tại thị trường Việt Nam bởi đây là một trong những nhà bán lẻ hàng xa xỉ phẩm hàng đầu với các cửa hàng đặt tại vị trí đắc địa nhất Hà Nội và Sài Gòn. Bên cạnh đó, IPP còn là phát triển rất mạnh ở mảng thức ăn nhanh với việc nhận nhượng quyền các thương hiệu Burger King, Domino Pizza... Các cửa hàng thời trang và nhà hàng thức ăn nhanh cũng được IPP khai thác kinh doanh tại các sân bay quốc tế, nơi mà họ nắm quyền trực tiếp khai thác.

Hồi đầu tháng 5 năm 2016, IPP đã cùng 3 đối tác thân thiết đến từ Mỹ là Cantor Fitzgerald, Weider Resorts, Steelman Partners gặp gỡ với lãnh đạo thành phố, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng để xúc tiến đầu tư vào khu đô thị Thủ Thiêm. Sau buổi gặp, 4 công ty họp lại quyết định sẽ làm dự án có quy mô khoảng 11 hectare tại Khu chức năng số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm với vốn đầu tư 4 tỉ USD, điểm nhấn sẽ là tòa nhà 70 tầng để đặt đại bản doanh cho cả 4 tập đoàn trên và nhiều tập đoàn lớn của Mỹ khác sẽ đến đầu tư tại Sài Gòn.

Đây sẽ là dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất vào khu đô thị Thủ Thiêm nếu được các cơ quan chức năng của Việt Nam chấp thuận.

2. Lotte Group - Mitsubishi Group - Toshiba Group

Liên doanh #LotteGroup (Hàn Quốc) sẽ cùng 2 nhà đầu tư Nhật bản là #Mitsubishi Group và #Toshiba Group phát triển dự án #EcoSmartCity rộng 10 hectare tại Khu chức năng số 2A của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch 1/200, dự án này sẽ bao gồm các chức năng chính là trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và khu dân cư.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,2 tỷ USD, tương đương với 49.000 tỷ đồng Việt Nam.

3. Keppel Land - Gaw Capital Partners

Đầu tháng 3 năm 2016, #KeppelLand đã chi ra gần 94 triệu USD, tương đương 2.000 tỷ đồng để nắm giữ 40% cổ phần trong Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (Empire City Limited Liability Company), chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu chức năng số 2B của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong liên doanh này còn có #GawCapitalPartners - một quỹ đầu tư tư nhân rất lớn đến từ Hong Kong và 2 đối tác Việt Nam là Tiến Phước và Trần Thái.

Keppel Land và các đối tác sẽ cùng phát triển dự án có vị trí đắc địa bên bờ sông Sài Gòn là Empire City rộng 14,6 ha nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Quận 2. Kế hoạch phát triển dự kiến ​​sẽ bao gồm các khu căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm bán lẻ và đặc biệt là tòa tháp phức hợp cao 86 tầng, một điểm nhấn của khu đô thị Thủ Thiêm.

Tổng vốn đầu tư cho toàn bộ dự án Empire City dự kiến lên tới 1,2 tỷ USD.

4. Vingroup - TechcomDeveloper - Thảo Điền Investment

Còn nhớ năm 2014 khi thị trường xôn xao về dự án 8 hectare cực đẹp ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội - Phường Thảo Điền rục rịch triển khai, khi đó #Vingroup chính là cái tên được đồn đoán sẽ là chủ đầu tư của Vinhomes Thảo Điền với một siêu trung tâm thương mại (mega mall) và nhiều tòa nhà căn hộ cao cấp. Tuy nhiên vào phút cuối, Thảo Điền Investment đã chính thức ra mắt với dự án căn hộ cao cấp #Masteri Thảo Điền và phần trung tâm thương mại thuộc về Vingroup.

Thực tế mối Thảo Điền Investment và #TechcomDeveloper đều có mối quan hệ lợi ích mật thiết với Techcombank. Và Techcombank cũng là ngân hàng đối tác đồng hành cùng các dự án của Vingroup từ nhiều năm nay.

Mới đây nhất, TechcomDeveloper đã mua lại một phần khu đô thị Nam An Khánh của Sudico để phát triển dự án Masteri Villas rộng 24,2 hectare. Thương hiệu Masteri Villas vừa được giới thiệu thì chỉ vài ngày sau dự án đã lại mang cái tên mới Vinhomes Thăng Long.

Theo giới thiệu, dự án Vinhomes Thăng Long có tổng diện tích sàn xây dựng 205.897m2, là tổ hợp 798 căn hộ bao gồm nhà liền kề, nhà phố kinh doanh, biệt thự song & đơn lập, khu villas cao cấp kết hợp với Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế với hồ điều hòa rộng gần 10 ha.

Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển dự án Techcomdeveloper và Tập đoàn Vingroup cùng làm chủ đầu tư. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào tháng 04/2017.

5. Vingroup - Tân Hoàng Minh

Sự kết hợp của hai nhà đầu tư có tiếng hàng đầu Hà Nội là Vingroup và #TanHoangMinh đã chính thức được xác lập kể từ tháng 5 năm 2016 với Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược trong các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành các dự án bất động sản cao cấp trên toàn quốc.

Tân Hoàng Minh Group là nhà đầu tư bất động sản phân hạng sang và cao cấp, nắm giữ nhiều khu đất vàng tại trung tâm Hà Nội. Hiện hữu tập đoàn này đang phát triển các dự án bao gồm: D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu (Đống Đa), D’. Le Roi Soleil - Quảng An (Tây Hồ),  D’. El Dorado - Phú Thượng (Tây Hồ), D’. San Raffles - Hàng Bài (Hoàn Kiếm),...

Hợp tác với Vingroup, doanh nghiệp có năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án, kinh nghiệm triển khai, hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ đẳng cấp,... sẽ giúp Tân Hoàng Minh đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, bổ sung những tiện ích, dịch vụ vào các dự án mà Tân Hoàng Minh đang phát triển.

6. Novaland - VinaCapital

Giữa năm 2015, #VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) một quỹ thuộc VinaCapital đã công bố giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư 47 triệu USD vào #Novaland Group. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết. Novaland dự kiến sẽ IPO vào cuối năm 2016 hoặc 2017.

Novaland Group là thương hiệu bất động sản lớn thứ 2 tại thị trường Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup. Tập đoàn đã, đang và sắp đầu tư danh mục lên tới hơn 30 dự án rải rác khắp các khu vực trọng điểm của TP.HCM và cả một số dự án tại thị trường địa phương như Cần Thơ và Hội An.

Về phía VinaCapital nắm trong tay một danh mục rất nhiều quỹ đất lớn, vị trí đắc địa. Với thương vụ hợp tác này VinaCapital đã gián tiếp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thay vì trực tiếp phát triển danh mục dự án của mình. Ngược lại, Novaland Group sẽ có cơ hội M&A chính những dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

7. Hongkong Land - SonKim Land

Hongkong Land là một nhà phát triển bất động sản hàng đầu Châu Á. Danh mục các dự án do #Hongkong Land phát triển và quản lý trải dài khắp Hong Kong, Trung Quốc, Singapore và các thành phố lớn của các nước đang phát triển. Tháng 9 năm 2015, Hongkong Land đã công bố hợp tác dự án đầu tay The Nassim với nhà phát triển #Sonkim Land thuộc SonKim Group, một tập đoàn phát triển đa ngành từ thời trang - bất động sản - cho đến các khu nghỉ dưỡng.

The Nassim chỉ là sự khởi đầu cho một hành trình hợp tác hàng trăm triệu USD của 2 thương hiệu này. Được biết, sau The Nassim, hai dự án tiếp theo được phát triển bởi Hongkong Land và Sonkim Land sẽ nằm tại Quận 1 và Quận 3 với chức năng khách sạn 5 sao và căn hộ siêu sang.

8. Phát Đạt - Thảo Điền Investment

Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn và giá trị bậc nhất Sài Gòn. Công ty dự kiến sẽ phát triển chuỗi sản phẩm mang thương hiệu #TheEverRich với hàng chục dự án, và hàng chục ngàn sản phẩm. Trong chuỗi dự án này, The EverRich 1 tại Ba Tháng Hai - Lê Đại Hành đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, The EverRich 2 tại Quận 7 đã được nhận diện thương hiệu lại sau khi hợp tác cùng An Gia và Creed Group, The EverRich 3 ngay bên cạnh Phú Mỹ Hưng cũng đang triển khai xây dựng khu căn hộ và mở bán đất nền các căn biệt thự, The EverRich Infinity tại An Dương Vương - Quận 5 dự kiến sẽ giao nhà từ cuối năm nay.

Mới đây, khi thông tin Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng khu đất 132 Bến Vân Đồn - Quận 4 với giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng gây sốt cho thị trường. Ngay sau đó, công ty đã ký kết tổng thầu thiết kế và thi công cho dự án này với nhà thầu CotecCons với giá trị hợp đồng 1.126 tỷ đồng. Chỉ riêng tiền mua đất và hợp đồng với nhà thầu đã hơn 2.000  tỷ đầu tư.

Đáng chú ý, trong lễ khởi công hồi đầu tuần, cái tên Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền #ThaoDienInvestment cùng nằm trong phần chủ đầu tư của dự án. Điều này được ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

Dự án 132 Bến Vân Đồn (The EverRich 8) được xây dựng trên khu đất rộng 7.302,6m2 với quy mô gồm 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 25 tầng cao có tổng diện tích sàn 113.557m2. Dự án này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 05/2018.

9. Nam Long - Keppel Land

Một thương vụ hợp tác khá thú vị diễn ra giữa thời gian gần đây là Keppel Land, một nhà đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở phân khúc cao cấp tiến hành đầu tư vào Nam Long Group, một doanh nghiệp có thế mạnh phát triển phân khúc bình dân và trung cấp.

Thương vụ hợp tác này được Keppel Land thông qua công ty con là Ibeworth Pte. Ltd. Ibeworth đăng ký mua 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi có kỳ hạn đến năm 2020 của Nam Long Group. Trước đó năm 2015, Ibeworth cũng đã mua khoảng 140 tỷ đồng cổ phiếu Nam Long Group và trở thành cổ đông lớn nắm giữ khoảng 5%.

Với số tiền có được từ Keppel Land, Nam Long sẽ mở rộng quỹ đất để phát triển các sản phẩm thế mạnh như Ehome, Flora và Nam Long Home.
2.159 1
  • Mr Property

    Ngày 24/1, Gaw Capital Partners và NP Capital Partners ra mắt quỹ đầu tư BĐS công nghiệp với giá trị đầu tư 200 triệu USD mang tên “Gaw NP Industrial” vào thị trường Việt Nam.

    Thêm một vụ hợp tác nữa
image

Mr Property 27/03/2017

1.217 2
  • Louisiana

    Park city là bất đắc dĩ Gaw mới mua thôi, chứ cơ bản cũng ko /chưa có ý định làm gì đâu :D hình như còn vướng GPMB nữa, bác nào thân với Indo/Gaw confirm vụ này với? 
  • Duy Nguyễn

    Chán thật, khu này treo quá lâu. Phải giao cho anh Vin làm cái VinCity chỗ này là quá ngon!
image

Le Dang Thu Ha 05/05/2016

Về tay #GawCapitalPartners hy vọng dự án Khu công viên giải trí đa năng #ParkCity sẽ hết treo. Dự án này có vị trí đẹp ngay trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh và chỉ cách trung tâm thành phố chừng 20 phút đi xe.

Tháng 6 năm ngoái, Gaw Capital Partners đã nhận chuyển nhượng quỹ #IndochinaLand Holdings 2 (ILH2) từ  Indochina Land với tổng giá trị chuyển nhượng 106 triệu USD. Thực tế thương vụ chuyển nhượng này chính là mua lại danh mục 4 dự án bất động sản của quỹ ILH2 bao gồm: Indochina Plaza Hanoi, #Hyatt Regency Danang, Malibu Villas Quang Nam và Park City Ho Chi Minh City. Trong số các dự án này, dự án Park City Ho Chi Minh City là dự án có quy mô lớn nhất nhưng chưa được triển khai.

Dự án Park City có quy mô 49,5 hectare nằm tại khu chức năng số 10 - Khu đô thị Nam Thành phố, do Công ty Cổ phần Park City làm chủ đầu tư. Tiền thân của Công ty Park City là Công ty Liên doanh Saigon Max; hình thành bởi liên doanh giữa Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn #Sadeco và Saigon Entertainment Park Holding (S) Pte Ltd (Singapore), được cấp phép bởi Bộ Kế hoạch và Đầu tư từ năm 2008 để triển khai thi công, kinh doanh dự án Khu công viên vui chơi giải trí đa năng trên khu đất rộng 46,15 ha thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

Sau đó phía Sadeco chuyển nhượng phần vốn góp lại cho phía đại diện liên doanh nước ngoài. Sau nhiều lần thay đổi giấy phép đầu tư, đến tháng 7-2009, Park City là tên chính thức của chủ đầu tư dự án và thêm vào đó là hai thành viên góp vốn mới là Indochina Park City Holding 2 (Mỹ) và Indochina Park City Holding 3 (Singapore).

Tháng 11 năm 2010, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ra Văn bản số 733/TB-VP chấp thuận bổ sung chức năng căn hộ ở cao tầng cho dự án Khu công viên giải trí Park City. Tuy nhiên, kể từ thời điểm đó thị trường bất động sản gặp khó khăn nên dự án chưa có tiến triển gì mới.

Nguồn hình thiết kế:  Steelman Partners
1.601 3
image

Mr Property 11/12/2016

Cập nhật các dự án của #KeppelLand tại Sài Gòn.

Giai đoạn 2015 và chín tháng đầu năm 2016 đánh dấu dự bùng nổ của hai đại gia trong nước là #Vingroup#Novaland

Tuy nhiên quý bốn này chứng kiến dấu ấn đậm nét của các chủ đầu tư nước ngoài như #PhúMỹHưng, #CapitaLand và nổi bật nhất chắc chắn phải là #KeppelLand với hai dự án mới đình đám là #PalmHeights#EmpireCity.

Hiện KeppelLand đang triển khai bốn dự án tại Sài Gòn và sau đây là phối cảnh, vị trí, tiến độ và giá bán trung bình chưa thuế của từng dự án:

1. Estella Heights

Giá bán khoảng 40tr/m2 cho hai block trong và 45tr/m2 cho hai block ngoài view nhìn ra xa lộ Hà Nội, bàn giao hoàn thiện cơ bản. 

Dự án chia làm hai giai đoạn với tổng số hơn 800 căn hộ cao cấp. Hiện giai đoạn một đã xây dựng tới tầng 32 và có thể được bàn giao vào Q1 2018. 

Dự án về cơ bản đã bán hết chỉ còn lại một số căn view không đẹp hoặc kích thước lớn. Đây được coi mà một trong những dự án được đánh giá cao nhất tại Sài Gòn về mặt thiết kế và tiện ích nên tiến độ bán rất tốt dù giá không rẻ và kích thước phòng lớn (89m2 cho căn hai phòng ngủ). Dự án #Gateway của #SonKimLand ở đối diện cũng có giá bán tương tự.


Dự án nằm tại quận 7 với tổng số khoảng 2,000 căn hộ. Giai đoạn một xây rất ấn tượng và đã được bàn giao tới người mua nhà. Giai đoạn tiếp theo là khu The View đang được ép cọc và làm móng. 

Giá bán khoảng 35tr/m2. Do giá bán không rẻ so với khu vực xung quanh cộng với diện tích căn lớn nên có vẻ tiến độ bán hàng không quá nhanh, kể cả đối với giai đoạn một đã được bàn giao. Hiện chưa có thông tin cụ thể về tiến độ bán hàng của The View.

3. Empire City

Dự án này KeppelLand chỉ nắm 40% sau khi mua lại vào đầu năm 2016. #TrầnThái#TiếnPhước nắm giữ 30% và #GawCapitalPartners nắm giữ 30% còn lại.

Sau nhất nhiều trì hoãn thì dự án đã chính thức được mở bán vào thứ 7 ngày 10/12 vừa rồi. Dự án xây dựng trên diện tích 14.6ha và cung cấp ra thị trường khoảng 3,000 căn hộ cao cấp. Do vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng và giá bán hợp lý chỉ khoảng 2,800USD/m2 nên số lượng đặt chỗ đã vượt xa số mở bán trong đợt đầu. Chắc chắn dự án sẽ còn rất hot trong thời gian tới.

4. Palm Heights

Đây là phân khúc chung cư đầu tiên tại khu đô thị #PalmCity, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ. Giá bán khoảng 30tr/m2 bàn giao thô và 35tr/m2 bàn giao hoàn thiện cơ bản. Đây là mức giá rất ấn tượng nếu so với các dự án xung quanh. Tiếp tục khẳng định tên tuổi hàng đầu của Keppel Land tại Sài Gòn.

Trong 2017, chủ đầu tư này sẽ tiếp tục tung ra thị trường dự án #SaiGonSportsCity cũng tại quận 2. 

Như vậy có thể nói sau một thời gian dài tìm hiểu thị trường thì 2016 và 2017 là giai đoạn Keppel Land sẽ mở rộng cực kì mạnh mẽ, tạo thêm nguồn cung chất lượng cho người mua nhà và sẽ trở thành một đối thủ đáng gờm cho các chủ đầu tư cao cấp khác. 
1.185 2
  • Thiếu dự án Sóng việt thủ thiêm vs Saigon centre phase 4 nữa Tho Hoang 
    Diện tích bán lẻ thủ thiêm là 100k m2 
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Vạn Đô

348 Bến Vân Đồn, 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
image

Diamond Island - Đảo Kim Cương

1 Đường 104-BTT, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
image

MỞ BÁN TÒA C PHÚ MỸ HƯNG MIDTOWN THE PEAK

08:00 24/03/2019 - 11:00 24/03/2019
803 Nguyễn Văn Linh, p.Tân Phú, Q.7