Cùng điểm qua nguồn cung cực lớn 50,000 căn hộ tại khu vực phía Nam Sài Gòn.
Chắc chắn bức tranh năm 2017-2018 sẽ cực kì thú vị khi tất cả những chủ đầu tư lớn nhất đều đã có dự án tại quận 7.
1. Quy mô
Khu vực phía nam quanh đại lộ Nguyễn Văn Linh đang là một đại công trường thực sự với một loạt những dự án có quy mô từ lớn tới nhỏ.
Nhiều nhất là các dự án tầm 2,000-3,000 căn như
#RivieraPoint,
#TheMark,
#MidTown,
#SunriseRiverside,
#SaigonSouthResidence,
#GreenNest hay
#KenTonResidence.
Ngoài ra còn có những dự án có quy mô cực lớn như
#VinCity trên diện tích 20ha, có thể cung cấp 10,000 căn hộ hay
#RiverCity với 7,000 căn hộ và officetels.
Theo sau là
#Aquamarine của
#NamLong với khoảng gần 5,000 căn hộ.
#MetroCity chưa có thông tin chính thức nhưng có thể cung cũng sẽ rất lớn trên 5,000 căn.
#SaigonPenninsula vẫn đang là một dấu hỏi khi chưa có thông tin cụ thể nào nhưng với hơn 100ha thì rất dễ để cung ra 5,000 sản phẩm căn hộ và biệt thự.
2. Giá bán
Các dự án cũng rất đa dạng về giá từ 20tr/m2 của VinCity tới 20tr-25tr/m2 cho khu Nhà Bè của MIK và Dragon City.
Những dự án như Sunrise Riverside, Sai Gon South Residences và River City có giá tầm 30tr/m2.
Cũng có những dự án định vị cao hơn hẳn như gần đây là
#Midtown với mức giá 50tr-60tr/m2.
3. Chủ đầu tư
Khu vực này đang quy tụ một loạt anh hào của giới địa ốc Sài Gòn như
#Vingroup,
#Novaland,
#KeppelLand,
#VanThinhPhat và
#PhuMyHung.
Ngoài ra còn có những công ty nhỏ hơn như
#MIK,
#NamLong,
#DatXanh -
#DXG,
#PhatDat -
#PDR hay
#KhaiHoanLand với
#SkySymphony.
Nguồn cung trở nên đa dạng hơn rất nhiều so với trước đây khi Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư lớn nhất.
4. Tiến độ
Số phận các dự án cũng đa dạng như số lượng dự án và chủ đầu tư vậy.
Những dự án bán tốt là Saigon South Residences và Sunrise Riverside.
Dự án bán với tốc độ vừa phải có thể kể đến Riviera Point. Mặc dù rất được chăm chút bởi Keppel Land nhưng do giá cao + diện tích căn lớn nên giai đoạn một bán không nhanh.
Những dự án phải đắp chiếu một thời gian nhưng cũng đang được tái khởi động gồm có Kenton,
#GreenNest - Khải Vy, The Mark hay The Era.
Riêng River City thì đã được khởi động lại vào giữa năm nhưng đến nay lại có dấu hiệu chậm lại, nhiều khả năng là do giá bán tương đối cao.
Aquamarine dự kiến sẽ được triển khai trong 2017 bởi Nam Long. Tuy nhiên dự án này và các dự án xung quanh có thể sẽ bị tác động mạnh từ dự án giá rẻ quy mô lớn của Vingroup ở gần đó. Nhiều khả năng VinCity quận 7 cũng sẽ được triển khai trong năm tới đây.
#DiamondCity của
#HoanCau là một dự án khá lớn với vị trí đẹp. Từng được marketing rất mạnh nhưng gần đây có dấu hiệu tạm ngưng. Chưa rõ tiến độ và lý do cụ thể.
5. Một số dự án lớn xung quanh
Khu Metro City ở Nhà Bè chưa rõ khi nào triển khai. Novaland cũng có một mảnh đất hơn 100ha ngay chân cầu Phú Mỹ. Vingroup có Vinhomes Cần Giờ ở phía Nam.
Khu vực phía Tây có dự án
#HoangNam của Nam Long, NBB Garden 3 của Năm Bảy Bảy và
#HaborCity của Novaland đều có quy mô tương đối lớn
Khu phía Bắc có nhiều dự án như
#VinhomesHabourCity và
#DragonRiverside.
Nhìn chung quận 7 có diễn biến tương đối phức tạp và đa màu sắc. Cùng chờ xem trong 2017 ai sẽ là người thành công tại khu vực đầy tính cạnh tranh này.
Nguồn: Tổng hợp
---
50,000 units may be launched in Southern area of HCMC in the next three years from many well-known developers.
Some are new projects but some are pending projects that would be relaunched into the market.
The supply is diverse in terms of price, location and status but what is common is that competition would be intense in 2017-2018 due to overwhelming new supply.
Rổ hàng đang giao dịch