image

Mr Property 19/02/2017

Thêm một bom tấn nữa nhưng quy mô nhỏ hơn ở khu Thạnh Mỹ Lợi. #WaterinaSuites đang thi công rầm rộ ngay gần Feliz.
Dự án định vị hạng sang với chưa tới 100 căn nên giá sẽ khủng lắm đây.

Khu Thạnh Mỹ Lợi đang hot hơn bao h hết. Sau thành công của #CapitaLand#Kusto thì #Mapletree#Maeda cũng sẽ bung hàng với mức giá trên m2 còn cao hơn nữa. Để xem bán được tốt như Đảo Kim Cương và Feliz không :d
2.165 6
image

REIC Residential Division 03/06/2017

Trò chuyện cùng dữ liệu REIC. Hãy cùng xem Ngân hàng Dữ liệu REIC đã trả lời các câu hỏi của phóng viên một kênh truyền hình kinh tế về thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh như thế nào.

⁃ PV: Thực trạng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang hoạt động tốt hay không?

⁃ REIC DataBank: Câu trả lời là thực tế thị trường đang hoạt động tốt. Mọi phân khúc bất động sản đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhất từ trước đến nay.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp từ đầu năm 2017 đến nay giảm rõ rệt do không có các dự án quy mô rất lớn chào bán ra thị trường như giai đoạn trước. Cụ thể trong giai đoạn 2014-2016, những siêu dự án Vinhomes Central Park, River City, Masteri, Sun Avenue mở bán, mỗi dự án cung cấp từ 3000, 4000, 6000 và 12000 căn hộ phân khúc cao cấp. Năm 2017 những dự án như vậy chưa xuất hiện, đó là lý do vì sao nguồn cung sản phẩm sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM được ghi nhận giảm, còn khoảng 9.000 căn so với con số gần 20.000 của 6 tháng đầu năm 2016.

Nguồn cung giảm nhưng nhu cầu về sản phẩm sơ cấp vẫn đang rất lớn. Điều này đã dẫn đến việc nhiều dự án có cháy hàng. Tôi có thể kể ra như: dự án căn hộ cao cấp Feliz En Vista của Tập đoàn CapitaLand, dự án Đảo Kim Cương Giai đoạn 2 của Tập đoàn Kusto, dự án Midtown của công ty Phú Mỹ Hưng và các đối tác Nhật Bản, dự án Victoria village của Tập đoàn Novaland, dự án Jamila của công ty Khang Điền, dự án Saigon Gateway của công ty Quốc Cường Gia Lai…

Với phân khúc nhà ở thấp tầng, tốc độ bán hàng ở các dự án cũng cải thiện rõ rệt. Các dự án khu phía Đông có tốc độ bán hàng tốt nhất. Trong đó có thể kể tới các dự án Valora Kikyo của Tập đoàn Nam Long và các đối tác Nhật Bản, dự án Park Riverside của Công ty Alpha, dự án Merita của Công ty Khang Điền…

Nguồn cung phân khúc nhà ở thấp tầng không tăng đột biến trong nửa đầu năm 2017 này.

Về thị trường đất nền. Trong thời gian vừa qua, tin tức về việc những nhà đầu tư lớn như Vingroup, Tuần Châu Group sẽ đầu tư những khu đô thị hàng nghìn hecta tại Củ Chi và Cần Giờ là tác nhân làm thổi bùng lên làn sóng đầu tư vào đất nền. Tại các khu vực này giá đất đã tăng 50% có nơi đến 300% chỉ trong một thời gian ngắn.

Hiện nay, thị trường cũng ghi nhận sự tham gia rất tích cực của nhóm nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản TPHCM.

Theo dõi của chúng tôi, những quốc gia gồm Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc là có nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản TPHCM tích cực nhất. 

Nhóm nhà đầu tư là các doanh nghiệp thì tiến hành hợp tác đầu tư cùng các doanh nghiệp Việt Nam hoặc thực hiện M&A quỹ đất để phát triển dự án.

Còn đối với nhà đầu tư cá nhân, ngày càng xuất hiện nhiều hơn những nhóm nhà đầu tư cá nhân cùng đến Việt Nam để mua tại các dự án căn hộ cao cấp.

⁃ PV: Bạn nhận định thị trường thành phố sẽ đi theo hướng nào trong nửa cuối năm 2017?

⁃ REIC DataBank: Theo đánh giá của chúng tôi việc nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ tại TPHCM giảm vào thời điểm này là điều hoàn toàn hợp lý. Bởi chỉ trong 3 năm qua nguồn cung căn hộ đã bằng với tổng nguồn cung của toàn thị trường 10 năm trước đó cộng lại. Đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đã gấp nhiều lần tổng nguồn cung của thị trường trước đó.

Việc tăng trưởng nguồn cung chậm lại là để các doanh nghiệp có thời gian xem xét, đánh giá tình hình tổng thể toàn thị trường. Từ đó có những điều chỉnh chiến lược kinh doanh, chiến lược sản phẩm trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của chúng tôi, một số doanh nghiệp lớn đã sẵn sàng quỹ đất để triển khai các dự án hàng ngàn căn hộ giá rẻ, thậm chí sẽ có dự án hàng chục ngàn căn.

1.292 6
  • Phạm Văn Bằng

    Đang ngóng EcoSmart của Lotte nữa. Không biết chừng nào tung hàng đây.

  • Mr Property

    Đầy đủ quá
    H2 2017 cung cao cấp chắc lại tăng mạnh rồi. Kenton, Water Bay, EverGreen, Mystery Hưng Thịnh rồi mấy cái khác của anh Nova, Kep Cap nữa 
image

Mr Property 09/09/2017

Điểm qua tình hình loạt chục dự án tại Thạnh Mỹ Lợi nhân dịp sắp có cầu. 

Mấy ngày nay thông tin về cầu qua Đảo Kim Cương gây xôn xao trong lòng những người muốn mua tại đây. Cầu đã khởi công nhưng báo ghi chỉ xong vào cuối 2019 nên cũng hơi xa. Được cái đỡ phải đi Đồng Văn Cống nguy hiểm.

Đảo Kim Cương chẳng mấy sẽ top out - nhìn mật độ xây cũng không thấp chút nào. Sau dự án này Kusto sẽ có miếng đẹp hơn nữa để xây cũng tại quận 2. 

Lancer thì đã trang trí ở ngoài khá nổi bật nhưng công trường ít thấy hoạt động. Nghe bảo dự án sắp mở bán - dù là nghe bảo đã mấy lần mà chưa thấy mở :))

Feliz en Vista đang lên tầng khá nhanh còn người anh Vista Verde chuẩn bị bàn giao. Bạn mình thấy có cầu nên cũng quan tâm dự án này hơn trước rất nhiều. Đây cũng là dự án hợp với ai đang có nhu cầu ở luôn chứ xung quanh đa phần công trường và cỏ xanh, tạm ít lựa chọn. 

Waterina đã mở bán nhưng giá cao nên có vẻ chưa hot lắm. Dự án chuẩn bị lên tầng. 

Lô đất của Hưng Thịnh sát Diamond Island vẫn xanh cỏ - hình như bị vướng pháp nên đã bỏ tạm thời ngủ đông tiếp. Ai mà múc được lô này thì giàu to. 

Lô đất xa hơn của Phú Cường vẫn thấy túc tắc xe ra vào nhưng không rõ là làm gì.

Victoria Village của Novaland thì tạm đứng không xây không bán. Gần đó có tin QCG sẽ triển khai một dự án 4ha hoành tráng. 

Xa xa hơn chút Dragon Luxury dự kiến mở bán vào T10. 

Ngược lại phía Mai Chí Thọ, Water Bay có khá nhiều tin đồn gần đây nhưng rõ ràng nhất là công trường ít có tiến triển và tiếp tục hoãn mở bán.

Sun Avenue đang lên đều và có thể bàn giao 1-2 block đầu tiên vào Q1 2018.

Ảnh: Zing
3.808 18
image

Kiva Dang 18/10/2015

Về vị trí thì tất cả đều rất gần trung tâm thành phố, về chất lượng thì khỏi phải bàn, về chủ đầu tư thì tài chính quá hùng mạnh. Cùng tìm hiểu 5 dự án này trước khi quyết định chọn mua căn hộ cao cấp xứng tầm với bạn. 1. Sarimi, Sarica, Sadora thuộc khu đô thị Sala Sau khi đã bán thành công 321/414 căn hộ Sarimi sau 4 tháng chào bán, chủ đầu tư Đại Quang Minh tiếp tục ra mắt 2 dự án căn hộ tiếp theo là Sarica và Sadora. Trong đó: - Sadora có 605 căn hộ ở diện tích từ 84 - 190 m2 và 16 căn hộ thương mại có diện tích 270 m2 thông 3 tầng. - Sarica có 130 căn hộ ở 2 phòng ngủ (101-107 m2), 3 phòng ngủ (133-147 m2) và 45 căn hộ thương mại có diện tích 270 m2 thông 3 tầng. Về vị trí, các sản phẩm của khu đô thị Sala là những sản phẩm nhà ở hiếm hoi thuộc khu trung tâm của bán đảo Thủ Thiêm - nơi dự kiến sẽ là trung tâm mới, trung tâm tài chính hiện đại trọng điểm của Sài Gòn, nơi nâng tầm bộ mặt thành phố giống như mô hình Phố Đông của Thượng Hải hay Canary Wharf của Lon Don. Các căn hộ trong khu đô thị Sala được Đại Quang Minh thiết kế theo chuẩn cao cấp, căn hộ không nhỏ hơn 70 m2. Ngoài thiết kế hiện đại, các sản phẩm nội thất trang trí trong căn hộ cũng được lựa chọn từ những thương hiệu hàng đầu thế giới. Là dự án đầu tiên trong Thủ Thiêm nên khu đô thị Sala hầu như chưa được tận hưởng bất cứ tiện ích ngoại khu nào. Do vậy, chủ đầu tư đã phải bỏ một số vốn rất lớn để đầu tư tiện ích gồm: nhà văn hóa, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, và sau này sẽ là bệnh viện 500 giường. Giá bán căn hộ Sarimi thấp nhất là 40 triệu đồng/m2; Sarica vào khoảng 47.5 triệu đồng/m2; căn hộ Sadora có giá từ 34 triệu đồng /m2. Tất cả đều tính theo diện tích tim tường và chưa bao gồm thuế VAT. 2. Gateway Thảo Điền Là dự án căn hộ cao cấp đầu tay của SonKim Land, công ty con thuộc tập đoàn SonKim Group, Gateway Thảo Điền được trau chuốt để đánh dấu sự tham gia của SonKim Land trong thị trường bất động sản hạng sang không chỉ ở dự án này mà còn các dự án tiếp theo như The Nassim chẳng hạn. Về vị trí, Gateway Thảo Điền nằm trong bán đảo Thảo Điền danh tiếng, đây là một trong 2 khu vực dân cư cao cấp điển hình của thành phố tập trung đông giới thượng lưu và cộng đồng doanh nhân nước ngoài sống tại Sài Gòn. Vị trí mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội có thể tiếp cận trung tâm thành phố bằng xe hơi hoặc metro với thời gian khoảng 10-15 phút. Gateway Thảo Điền có quy mô xây dựng gồm 4 tòa tháp với 439 căn hộ sang trọng, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang. Các căn hộ tại Gateway Thảo Điền bao gồm 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, duplex và penthouse. Về tiện ích, mặt dù không có trung tâm thương mại như các dự án lân cận nhưng Gateway Thảo Điền vẫn có đủ những tiện ích đẳng cấp phục vụ cư dân tại chỗ như: khu ẩm thực với những nhà hàng và cà phê mang thương hiệu quốc tế tọa lạc tại tầng trệt, trung tâm thể thao rộng lớn trên tầng 2-3, công viên tại tầng 4 của tòa nhà cùng với hồ bơi được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng, hồ bơi trẻ em, vườn cảnh quan thiên nhiên và khu vực BBQ… Giá bán căn hộ Gateway Thảo Điền từ 36-45 triệu/m2 (chưa VAT) 3. Diamond Island - Đảo Kim Cương Đúng như tên gọi, dự án Diamond Island nằm trên 1 hòn đảo rộng 8 hectare có hình viên ngọc có vị trí ngay khúc uốn cong đẹp nhất của sông Sài Gòn với tầm nhìn về Thủ Thiêm và toàn cảnh khu trung tâm (CBD). Giai đoạn 1 của dự án chủ đầu tư Kusto Group đã xây dựng khu The Brilliant với 250 căn hộ hạng sang từ 82 m2 đến 640 m2; xây dựng công viên 3 hectare cạnh bờ sông, khu sân tập golf, khu vui chơi trẻ em. Vào thời điểm mở bán các căn hộ đầu tiên cuối năm 2009, The Brilliant - Diamond Island có giá bán khoảng từ 3.500 USD/m2, đây là mức giá bán căn hộ cao nhất của một dự án nằm ngoài Quận 1 thời điểm bấy giờ. Diamond Island nhắm tới khách hàng thượng lưu nên mọi khâu từ quản lý, chăm sóc khách hàng, tiện ích dịch vụ đều được đầu tư theo hướng "độc quyền" dành cho những chủ nhân căn hộ trong dự án. Đơn vị quản lý căn hộ cho thuê là The Ascott, một đơn vị quản lý căn hộ uy tín thuộc CapitaLand - Singapore. Sắp tới đây, chủ đầu tư Kusto Home thuộc Kusto Group sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2 của dự án Diamond Island với 1.000 căn hộ. Giá bán hiện đang áp dụng cho căn hộ Diamond Island là từ 39.5 triệu đồng/m2 bàn giao thô. 4. Estella Heights Trước Estella Heights (giai đoạn 2), The Estella (giai đoạn 1) đã tạo dựng một thương hiệu không thể tốt hơn trong cộng đồng dân cư trung lưu về một khu nhà ở với đầy đủ các chuẩn mực cao cấp tương tự như sản phẩm cùng loại của Keppel Land tại Singapore. Gần 100% căn hộ giá cao hơn khu vực lân cận của The Estella đều được mua hết trong giai đoạn thị trường khó khăn 2008 - 2012 và các căn hộ tại The Estella có thể cho thuê rất nhanh chóng với giá thuê cũng cao hơn các dự án lân cận. Chính vì lẽ đó mà khi Estella Heights ra mắt vào đầu năm 2015, ngay lập tức đã đón nhận kết quả kinh doanh rất tốt với khoảng 70% tổng số sản phẩm của 2 block mở bán đã được đặt mua. 2 block ngoài mặt tiền Xa Lộ Hà Nội dự kiến được mở bán vào đầu năm 2016. Về vị trí, Estella Heights nằm trong khu City Horse, đây là khu quy hoạch cao cấp nhất của phường An Phú. Có mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội, từ Estella Heights có thể đến trung tâm thành phố bằng Xa Lộ Hà Nội - Cầu Sài Gòn - Nguyễn Hữu Cảnh hoặc Đại lộ Đông Tây - Mai Chí Thọ - Hầm Thủ Thiêm. Thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ chừng 10-15 phút. Về căn hộ, Estella Heights có loại 1 phòng ngủ (55-60 m2), 2 phòng ngủ (85-90 m2), 3 phòng ngủ (125-150 m2), 4 phòng ngủ (175-180 m2), penthouse (300-350 m2). Về tiện ích, Estella Heights được chủ đầu tư Keppel Land bố trí hơn 40 tiện ích cao cấp trong nội khu để phục vụ gần như tất cả mọi nhu cầu về mua sắm, giải trí, thư giãn, thể dục thể thao... Giá bán của căn hộ Estella Heights từ 37-40 triệu/m2 (chưa VAT). 5. Vista Verde Bạn không lạ lẫm gì với tên tuổi của CapitaLand, một doanh nghiệp đến từ Singapore với hàng loạt dự án đã đầu tư tại Việt Nam bao gồm: The Vista, Mulberry Lane, ParcSpring, The Krista và Vista Verde. Vista Verde thuộc dòng sản phẩm cao cấp của CapitaLand. Dự án này nằm trong khu hành chính của Quận 2 với mặt tiền thênh thang của con đường Đồng Văn Cống. Tổng thể dự án là khuôn viên đất rộng hơn 2,5 hectare, quy mô xây dựng 4 tòa cao 33-35 tầng với tổng cộng 1.152 căn hộ đủ loại diện tích từ 45 m2-381 m2, đủ loại căn hộ từ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, duplex, penthouse. Là một chủ đầu tư dày dạn kinh nghiệm, CapitLand bố trí cho Vista Verde có tới 57 tiện ích và mật độ xanh tới 4m2/người, biến khu căn hộ trở thành một nơi nghỉ dưỡng xanh mát. Giá bán căn hộ Vista Verde khoảng 33-35 triệu đồng/m2, tòa Orchid cao cấp nhất dự án có thể lên tới 38-42 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Nguồn hình ảnh từ website chủ đầu tư: Khudothisala.vn, Gatewaythaodien.com.vn, Daokimcuong.com.vn, Estellaheights.com.vn, Vistaverde.com.vn
4.753 1
image

Mr Property 01/04/2018

Tòa Hawaii của Diamond Island vừa được FDC bàn giao. Tiến độ nhanh gọn quá. 

Anh Kusto sau dự án này không biết sẽ nghỉ mệt hay triển khai thêm một dự án khủng nữa đây. 

Một năm rồi bất động sản của anh thành công còn xây dựng thì hơi te tua :D
1.461 6
  • T

    Kien Tran

    Không biết Bora Bora khi nào xong nhỉ. Nôn quá

  • Lê Tùng

    Dự án này bên mình phân phối cực kỳ tốt, riêng tháp Hawaii này dc Cotecons mua rất nhiều cho Lãnh đạo cấp cao ở và riêng tháp này dc xây dựng theo công nghệ mới nhất 
  • Kiva Dang

    Đúng phong cách nhà CotecCons, thi công vượt tiến độ :D
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Vạn Đô Apartment

348 Bến Vân Đồn, 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
image

Diamond Island - Đảo Kim Cương

1 Đường 104-BTT, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
image

MỞ BÁN TÒA C PHÚ MỸ HƯNG MIDTOWN THE PEAK

08:00 24/03/2019 - 11:00 24/03/2019
803 Nguyễn Văn Linh, p.Tân Phú, Q.7