image

Le Dang Thu Ha 27/12/2017

Một phương án thiết kế dự án khu căn hộ #Vidoland (nay là #LuxStar) của Tập đoàn Đất Xanh #DXG sẽ triển khai tại đường Gò Ô Môi, Quận 7.

LuxStar có diện tích đất rộng 11,083 với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 66,500 m2, tổng mức đầu tư khoàng 940 tỷ đồng.

Đây sẽ là 1 trong 4 dự án của DXG tại Quận 7. Trước đó, LuxCity và LuxGarden đã ra mắt. Còn Greeny Riverview chưa triển khai.

Nguồn thiết kế: GK Archi
1.604 13
  • Le Dang Thu Ha

    Tin mới hôm nay:

    UBND TP cũng chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Viễn Đông làm chủ đầu tư dự án Chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, quận 7.

    Như vậy LuxStar có khi ra mắt trước Riverview luôn nhé.
  • D

    Nguyen Du

    Mở bán/khởi công đầu năm hay cuối năm vậy chị ? Em tưởng Lux Riverview ra hàng trước hihi,khu Gò Ô Môi còn kho bãi khá nhiều nên mở rộng thêm dự án vẫn đc
  • Mr Property

    DXG trả tiền trăm tỷ lâu lâu rồi mà ko có dấu hiệu triển khai
image

Le Dang Thu Ha 17/09/2016

UBND Thành phố vừa chấp thuận đầu tư dự án chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7 tại Quyết định số 4671/QĐ-UBND. Dự án do Công ty Cổ phần Kim khí thành phố làm chủ đầu tư.

Ranh giới dự án có phía Đông Bắc giáp đường D8 (đường D2 - theo bản đồ hiện trạng vị trí số 109160/ĐĐBĐ ngày 30 tháng 9 năm 2010); phía Đông Nam giáp đường giao thông theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000; phía Tây Bắc giáp đường giao thông theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (đường N14- theo bản đồ hiện trạng vị trí nêu trên); phía Tây Nam giáp đường D7.

Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng khu nhà ở có môi trường sống thích hợp, đúng tiêu chuẩn với các tiện nghi về hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, hiện đại và các dịch vụ liên quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực xung quanh, tạo thêm quỹ nhà ở và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất.

Cụ thể, diện tích toàn khu: 9.121,2 m2. Cơ cấu sử dụng đất: đất nhóm ở : 9.121,2 m2, gồm: diện tích đất ở chung cư cao tầng: 3.466,1 m2, chiếm tỷ lệ 38%; diện tích đất cây xanh, thảm cỏ: 3.355 m2, chiếm tỷ lệ 36,8%; diện tích đất giao thông nội bộ, sân bãi: 1.870,1 m2,chiếm tỷ lệ 20,5%; diện tích mặt nước, hồ bơi: 430 m2, chiếm tỷ lệ 4,7%.

Theo quy hoạch, tổng mặt bằng gồm 02 đơn nguyên độc lập, mỗi đơn nguyên gồm có khối đế và khối tháp, trong đó: khối đế: chức năng thương mại, dịch vụ (có bố trí diện tích sàn nhà giữ trẻ để đáp ứng quy mô 180 học sinh); khối tháp: chức năng căn hộ; hệ số sử dụng đất toàn khu 6,5 lần (trong đó chức năng ở là 5,0 lần; chức năng thương mại, dịch vụ là 1,5 lần); mật độ xây dựng: khối đế: 38%; khối tháp: 35%; tầng cao: 27 tầng; quy mô dân số: 1.200 người; số lượng căn hộ: 500 căn hộ.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm, chủ đầu tư bán 500 căn hộ cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật; kinh doanh khu thương mại - dịch vụ theo quy định của pháp luật.

Về khu vực để xe công cộng và để xe cho các hộ gia đình, cá nhân: Thành phố yêu cầu khi triển khai thiết kế cơ sở, chủ đầu tư phải lưu ý tính toán, bố trí diện tích chỗ đậu xe phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành, đáp ứng quy mô dân số toàn dự án và yêu cầu phục vụ khu thương mại, dịch vụ, công trình công cộng của dự án, đảm bảo chỗ để xe theo quy định.

Về kết nối giao thông của dự án: theo bản vẽ hiện trạng và bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, khu đất thực hiện dự án tiếp giáp đường D8 có lộ giới 16 m, tuyến đường D7 có lộ giới 20m, tuyến đường N14 có lộ giới 20m.

UBND quận 7 có trách nhiệm cập nhật dự án vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của quận và trình duyệt theo quy định. Đồng thời, cập nhật và quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch khu vực; cung cấp xác định lộ giới các tuyến đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu đất xây dựng công trình. Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và môi trường tại địa phương và khu vực thực hiện dự án, kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định.


---------------

Hồi đầu năm 2016, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Đất Xanh Group) đã thống nhất và đồng ý thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án "Khu chung cư Kim Khí" của Công ty Cổ phần Kim Khí TPHCM với giá trị nhận chuyển nhượng 102 tỷ đồng.

Đất Xanh Group dự kiến đầu tư 734 tỷ đồng để thực hiện dự án này. Tên thương mại dự kiến là LuxGarden. Dự án thứ 2 tại Quận 7 sau LuxCity.

2.282 14
  • Kiva Dang

    Mấy ngày qua báo chí đưa tin tùm lum, khiến UBND TP phải yêu cầu công an điều tra lại thương vụ chuyển nhượng dự án này. Mình không trực tiếp làm deal này nhưng vài deal khác lân cận đó mình có làm nên mình có đánh giá như sau:

    - Về bên bán: Công ty Kim Khí là công ty đã cổ phần hóa, đã niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE từ năm 2006. Thông tin tài chính, các hoạt động mua bán cổ phần, tài sản... đều phải công bố thông tin trên sàn. Chủ trương thoái vốn tại khu đất này đã được HĐQT thông qua trước đó, khi đó đối tác là Đất Xanh mới biết mà xúc tiến.

    - Về bên mua: Đất Xanh DXG là công ty đại chúng, đã niêm yết sàn HOSE, có năng lực tài chính. Khi biết Cty Kim Khí có nhu cầu chuyển nhượng dự án phù hợp với định hướng đầu tư thì DXG xúc tiến thôi. 

    Tại thời điểm xúc tiến dự án của Kim Khí thì trước đó vài tháng DXG đã mua dự án chung cư Phú Kiều của Công ty Thế Kỷ 21 (cũng là công ty đã niêm yết sàn HOSE) nằm cách dự án chung cư Kim Khí không xa. Ngoài ra họ cũng nghiên cứu hàng loạt dự án khác lân cận đó, có thể kể tới: Dự án Gò Ô Môi 1,1 ha; dự án Paradise Gò Ô Môi 5,6 hectare; Dự án Khu dân cư đường Nguyễn Văn Quỳ 6,7 hectare...

    - Về giá bán: Trước khi mua dự án Kim Khí, DXG mua dự án Phú Kiều của Thế Kỷ 21 có vị trí mặt tiền Huỳnh Tấn Phát đẹp hơn nhiều với giá 135 tỷ/7500 m2 ~ 18 triệu/m2.

    Giá bán của dự án chung cư Kim Khí là: 102.000.000.000 / 9.121,2 = 11.182.739 triệu/m2 tính trên toàn bộ khuôn viên. So đường Nguyễn Văn Quỳ với Huỳnh Tấn Phát là một trời một vực, vị trí chung cư Kim Khí đi chung với khu cảng bụi bặm, xe tải chạy hàng ngày.... thì giá hơn 11 triệu/m2 cũng là không rẻ thời điểm đó.

    Cùng thời điểm đó dự án 6,7 hectare đường Nguyễn Văn Cừ được chủ đất chào bán giá 6-7 triệu đồng/m2 nhưng vị trí gần cầu Phú Mỹ bụi bặm, ồn ào... còn không ai thèm mua luôn ấy.

    Nên nhớ là dự án chung cư Kim Khí chỉ được phép xây dựng là 38%, nếu tính giá mua đất trên phần diện tích xây dựng thì lên tới 29,4 triệu/m2, tương đương với giá đất thổ cư thời điểm đó của khu vực đường này. (Từ 2016 đến nay giá đất khắp thành phố tăng điên loạn thì việc giá đất khu vực đường Nguyễn Văn Quỳ cũng tăng lên, không ai tính được việc tăng giá đất của TP lên 50-70% thậm chí 400-500% ở nhiều khu vực trong chỉ hơn 2 năm qua).

    - Về tiến độ chuyển nhượng: Khi mua bán bên mua luôn quan tâm đến pháp lý dự án hoàn toàn sạch sẽ, rõ ràng. Với dự án này thì việc DXG yêu cầu phía Cty Kim Khí tiếp tục hoàn thiện các bước pháp lý sau khi 2 bên ký kết hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng dự án hoàn toàn hợp lý. Khi Cty Kim Khí hoàn tất theo điều khoản thỏa thuận trên hợp đồng thì việc chuyển nhượng chính thức diễn ra và được UBND TP chấp thuận theo luật định.

    --------------
    Việc đúng sai trong quyết định chuyển nhượng của phía Cty Kim Khí thì phải chờ kết luận của cơ quan công an. Về phía DXG tôi cho rằng họ đã làm đúng theo trình tự pháp lý của pháp luật hiện hành. Giá mua cũng ở mức phù hợp chứ không có chuyện mua tài sản công giá rẻ.

  • Nguyễn Nhân

    hình vị trí hình như nhầm rồi Thu ha ơi 
image

Hoang Vo 15/02/2018

Dự án #The_Golden_Star được phát triển bởi #Hưng_Lộc_Phát, Hoà Bình là nhà thầu xây dựng đang trong giai đoạn hoàn thiện, với tiến độ nhanh như vậy thì có thể sẽ bàn giao trong cuối quý2, đầu quý 3 năm nay. Dự án toạ lạc tại 72 Nguyễn Thị Thập, gần khu Cityland Riverside, The Docklands và LuxCity. 
864 1
image

Mr Property 07/01/2017

Điểm lại tình hình hoạt động của Đất Xanh trong năm 2016 và kế hoạch 2017

#DatXanh - #DXG là một trong những cái tên nổi bật nhất năm qua ở phân khúc trung bình với một loạt thông tin đáng chú ý.  

1. Tiến độ bán hàng

Năm rồi Đất Xanh tập trung toàn lực bán hàng ở khu Thủ Đức và đạt được thành công rất ấn tượng với khoảng 1,200 giao dịch thành công.

#OpalRiverside mở bán trong quý 2 và nhanh chóng bán hết 640 căn.

#OpalGarden mở bán quý 3 và cũng được ghi nhận là cháy hàng với 420 căn.

#OpalSkyview với khoảng 100 căn cũng đã được bán nội bộ hết.

#LuxCity quận 7 cũng đã bán hết 100 căn còn tồn từ năm ngoái.

2. Bàn giao dự án

Trong nửa đầu năm Đất Xanh tiếp tục bàn giao #SunviewTown ở Thủ Đức. Dự án này thuộc phân khúc giá rẻ với 1,600 căn đã được tiêu thụ khá nhanh khi mở bán cuối 2013.

Tháng 12 rồi chủ đầu tư này cũng đã ban giao sớm LuxCity - tiến độ xây dựng phải nói là nhanh bất ngờ.

3. Mua lại dự án

Trong 2016 Đất Xanh tiếp tục chiến lược M&A mạnh mẽ với một loạt dự án quy mô vừa và lớn gồm:

#GemRiverside quận 2 với 3,100 căn, #OpalPlaza quận 2 với 700 căn, #Petroland quận 9 với 2,100 căn

#LuxGarden quận 7 với 500 căn, #Vidico quận 7 với 600 căn

#Vicco Bình Thạnh làm văn phòng

#SaigonresRiverside Thủ Đức với 2,600 căn, Opal Skyview Thủ Đức với 100 căn - Tên cũ là #Cecico135 từ #PPI

4. Bán lại dự án

Khá bất ngờ khi Đất Xanh bán lại Tam Thông trong 2016 với giá 255 tỷ đồng sau khi đã mua lại trong 2015 với giá 152 tỷ.

Với quỹ đất lớn như hiện tại không biết năm sau có bán bớt đi để ghi lợi nhuận không :D

5. Dự kiến mở bán trong 2017

Hai dự án có khả năng mở đầu năm là Lux Garden quận 7 và #OpalTower Thủ Đức. 

Tuy nhiên trọng điểm sẽ là Gem Riverside 3,100 căn. Với vị trí rất đẹp và quy mô lớn, đây sẽ là một trong những dự án đáng chú ý nhất phân khúc trung bình trong 2017.

Ngoài ra quỹ dự án còn rất nhiều không biết đại gia mới nổi này sẽ mở thêm những dự án nào. Có lẽ sẽ còn tùy thuộc vào tiến độ bán hàng những dự án trên và tình hình thị trường.

Với chiến lược M&A rất bài bản và tiềm lực tài chính mạnh + kinh nghiệm bán hàng dày dặn, Đất Xanh hội đủ các yếu tố để trở thành một tay chơi lớn ở phân khúc trung bình - Đối thủ lớn của đại gia Hưng Thịnh đây rồi :D
1.109 5
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Vinhomes Grand Park

Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
image

Feliz En Vista

1 Phan Văn Đáng, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.