image

Mr Property 05/01/2017

Những câu hỏi lớn về thị trường bất động sản Sài Gòn năm 2017
2016 vừa đi qua là một bức tranh đa chiều với đủ màu sáng tối. Vậy 2017 sẽ có gì đặc biệt. Sau đây sẽ là những câu hỏi cá nhân mình quan tâm nhất trong năm nay.
1.
#Vingroup bán được bao nhiêu căn #VinCity?
Việc lấn sân sang mảng căn hộ giá vừa tầm có thể được xem là quyết định của năm trên thị trường bất động sản 2016, làm thay đổi hoàn toàn cục diện cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Với quỹ đất 20ha quận 7 và 300ha quận 9 con số cung ra chắc chắn là không dưới 50,000 căn hộ. Số lượng bán ra thực tế do đó sẽ được quyết định bởi nhu cầu của thị trường.
Hai năm rồi bức tranh chung phân khúc bình dân được cho là cầu cực lớn nhưng cung nhỏ giọt. Như vậy 2017 sẽ là năm đầu tiên người ta biết được "cực lớn" ở đây nghĩa là bao nhiêu :D
Theo mình đoán thì năm đầu chắc 10,000 căn :D

2. Chiến lược của Vingroup ở phân khúc cao cấp là gì?
2016 có thể coi là một năm không thành công của Vingroup khi họ mới chỉ bán được 3,700 căn trong chín tháng và tiến độ bán ở cả #VinhomesCentralPark#VinhomesGoldenRiver đều không ấn tượng.
Việc 2017 họ mở dự án nào vẫn còn là một ẩn số: Sẽ mở Cảng Sài Gòn cho #VanThinhPhat hay làm #VinhomesThuThiem, lấy lại #Peninsula hay có làm luôn #VinhomesCanGio?
Theo mình đoán thì chắc là Vinhomes Cần Giờ và  có thể thêm Cảng Sài Gòn :D

3. #Novaland sẽ mở bao nhiêu dự án mới và bán thế nào?
Novaland còn hơn 8,000 căn chưa bán hết từ 26 dự án hiện tại. Để bán hết số này cần ít nhất một năm nữa.
Tuy nhiên đợt gần đây ông lớn này công bố những dự án mới cực lớn, đặc biệt là ở quận 2 và quận 5.
Chỉ cần mở thêm một dự án lớn thôi cũng đủ náo loạn thị trường và tăng đáng kể nguồn cung căn hộ cao cấp. Chính vì thế mà mọi động thái của Novaland sẽ được các chủ đầu tư khác theo dõi sát sao.
Theo mình đoán thì Novaland sẽ tập trung bán các dự án hiện tại và chỉ mở thêm #WaterBay là dự án chung cư lớn nhất. 2017 có thể đại gia này sẽ tập trung nhiều hơn vào thị trường biệt thự/nhà phố ở quận 2 và quận 8 :D
4. Thị trường biệt thự/nhà phố và đất nền sẽ ra sao?
2016 là một năm đỉnh cao của thị trường nhà đất với một loạt những dự án thành công lớn như #PalmResidence, #HaDoCentrosa, #LakeviewCity hay #MelosaGarden. Ngoài ra giá đất nền tại một số khu vực hot như Thủ Đức và quận 9 đều tăng rất tốt.
Dự đoán của mình là 2017 số giao dịch biệt thự/nhà phố sẽ giảm do 2016 thực sự là đỉnh cao cả về nguồn cung, lượng người mua đầu tư và hạ tầng/lãi suất hỗ trợ. Nhiều khả năng 2017 cung sẽ giảm so với 2016 nhưng giá có thể vẫn tăng ổn định. Giá đất nền có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ sẽ không mạnh như 2016 :D
5. Các chủ đầu tư nước ngoài toan tính gì?
Giai đoạn nửa cuối 2016 đánh dấu sự trỗi dậy mạnh mẽ của các chủ đầu tư nước ngoài như #KeppelLand với #EmpireCity#PalmHeights, #CapitaLand với #FelizenVista, #Kusto với #DiamondIsland#PhuMyHung với #MidTown.
2017 nhiều khả năng những ông lớn này sẽ còn lớn hơn nữa với quỹ đất đẹp sẵn sàng, khả năng triển khai tốt và mức độ kén chọn cao hơn của người mua. Chắc chắn Vingroup và Novaland - hai đại diện lớn nhất trong nước sẽ phải dè chừng những đối thủ ngoại này.
Theo mình thì 2017 sẽ là năm của Keppel Land :D

Dự đoán chán chê xong năm sau nhìn lại mà sai hết thì quê lắm đây :))
2.129 5
  • Mr Property

    Ôi VinCity thân thương mãi chưa mở chắc bán được 5,000 căn thôi chứ 10,000 căn chắc khó đây :))
  • Truong Le

    Những cái tên sẽ hot năm nay là ĐQM,VTP,Keppel Land,Capitaland,Vingroup, Phú Long,Nova,Tài Nguyên, Lotte,CII,PMH và GS E&C
  • Truong Le

    Năm sau sẽ là năm của Vạn Thịnh Phát Tho Hoang 
    Cảng Sài Gòn,Saigon Peninsula,Landmark Riverside,SJC ,Momontum,Golden Hill
image

Mr Property 25/01/2017

Khang Điền công bố kết quả kinh doanh 2016 rất ấn tượng với doanh thu tăng 267% còn lợi nhuận tăng 45%. Đất khu vực quận 9 đang quá hot nên Khang Điền chính là cái tên hưởng lợi rõ rệt nhất.
Cụ thể doanh thu đạt 3,851 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 378 tỷ đồng. Mức doanh thu của Khang Điền có lẽ chỉ kém Novaland và Vingroup mà thôi còn lợi nhuận thấp hơn Đất Xanh một chút.
Về tiến độ bán hàng thì còn thành công hơn khi giá trị hợp đồng tăng khoảng 60% do tiến độ quá nhanh từ
#MelosaGarden ngoài ra #Venica#Lucasta cũng bán tốt. Tổng bán 2016 khoảng 500 căn biệt thự nhà phố.
Trong 2017 Khang Điền sẽ mở bán #Merita và một dự án biệt thự nhà phố mới nhưng trọng tâm có lẽ là dự án #DPTResidential với 1,000 căn hộ ngay sát Venica. Ngoài ra họ cũng sẽ tiếp tục giải tỏa đất của BCI để triển khai trong 2018.
Nếu đất quận 9 tiếp tục hot như thế này thì anh em mua cổ phiếu Khang Điền dần thôi nhỉ :D
Nguồn: #KDH
1.394 6
  • Kiva Dang

    Anh vừa xem lại danh mục dự án của KDH được chấp thuận trong 2016, thế nào mà mấy dự án căn hộ luôn. Mà dự án toàn ~1.000 - 1.600 căn hộ ở Quận 9 mới ghê chứ. Anh Sơn chính thức đa dạng sản phẩm sang cả căn hộ midend rồi, làm mãi biệt thự với nhà phố cũng chán :D
image

Mr Property 17/01/2017

Mặc dù 2016 tiếp tục là một năm thành công của thị trường bất động sản nói chung nhưng một điều lạ là hầu hết các công ty lớn đều không đạt được kết quả như kỳ vọng.
Mình điểm lại tình hình một số công ty lớn trên sàn như dưới đây nhé.
1. Vingroup
#Vingroup rất giỏi kiếm tiền ở bất động sản do đã gây dựng được thương hiệu #Vinhomes từ lâu. Tuy nhiên do bị lỗ mảng bản lẻ #Vinmart quá nhiều nên lợi nhuận cũng thấp hơn dự kiến.
Để bù đắp cho khoản lỗ khủng này thì Vingroup đã bán lại #VinhomesDeCapitale cho #TanHoangMinh và ghi nhận khoảng 2,000 tỷ lợi nhuận trong Q2 2016. Mặc dù bán lại nhưng dự án vẫn được mang tên Vinhomes :D
Sau tất cả thì lợi nhuận 9T 2016 tăng trưởng 77%. Nếu trừ khoản lãi bán dự án thì Vingroup hầu như không có lợi nhuận trong năm nay :D
Nhiều khả năng lợi nhuận 2017-2018 sẽ tăng mạnh nhờ bàn giao #VinhomesTimesCity, #VinhomesCentralPark và #VinhomesGoldenRiver cũng một loạt dự án khác.
2. Novaland
#Novaland lên sàn cuối T12 vừa rồi và công bố lợi nhuận 9T 2016 đạt 1,565 tỷ so với mức lỗ 57 tỷ của năm ngoái.
Mặc dù tiến độ bán hàng rất tốt giai đoạn 2014-2016 nhưng chi phí bán hàng và lãi vay ăn mòn khá nhiều.
Trong quý 2 công ty cũng phải ghi nhận 1,900 lợi nhuận tài chính, chủ yếu đến từ đánh giá lại thương vụ mua Thế Kỷ 21 - C21.
Như vậy nếu không có khoản này thì tình hình Novaland cũng khá giống Vingroup :D
2017-2018 lợi nhuận dự kiến sẽ tăng mạnh do bàn giao cả mấy chục dự án khắp thành phố :D
3. Đất Xanh
#DatXanh - #DXG sau một năm 2015 cực kì thành công thì lợi nhuận 9T 2016 lại giảm 42%. Quý 4 nhiều khả năng tăng mạnh do ghi nhận #LuxCity và lợi nhuận từ bán dự án #TamThong.
Tiến độ bán hàng thì tốt hơn đạt khoảng hơn 1,000 căn chủ yếu đến từ #OpalRiverside#OpalGarden.
4. Nam Long
#NamLong - #NLG đặt kế hoạch lợi nhuận 360 tỷ trong 2016 nhưng nhiều khả năng chỉ hoàn thành 80% kế hoạch do triển khai #KiKyoResidence#Aquamarine chậm hơn dự kiến.
Tiến độ bán hàng thì đạt khoảng 2,000 căn hộ, hầu hết là từ #EHome3, #EHomeS  và #FujiResidence.
2017 lợi nhuận sẽ tăng mạnh do sẽ bán 50% Aquamarine cho đối tác chiến lược và ghi nhận lợi nhuận khoảng 300 tỷ.
5. Phát Đạt
#PhatDat - #PDR chỉ đạt 225 tỷ doanh thu trong chín tháng do hầu hết không có dự án ghi nhận. Sắp tới sẽ có thể ghi #EverrichInfinity.
Tiến độ bán hàng thì khá chậm ở #RiverCity, hiện còn chưa rõ tình hình đang thế nào.
#MasteryMillennium hợp tới #ThaoDienInvest thì khá thành công khi số căn hộ đã bán gần hết và đang triển khai officetels.
6. Sacomreal
Công bố kế hoạch bán hàng khủng đầu năm 2016 nhưng số dự án thực triển khai lại chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Các dòng sản phẩm chính của #Sacomreal gồm #Carillon phân khúc thấp, #Charmington phân khúc cao cấp và #Jamona là dự án kết hợp chung cư và nhà phố thuộc phân khúc trung bình.
Hiện vẫn chưa rõ bao giờ đại gia một thời này mới thực sự trở lại :D
7. Năm Bảy Bảy
Tiến độ bán hàng tương đối tốt do phân khúc giả rẻ lại thiếu đối thủ khu quận 8. Dự án nổi bật năm rồi là #DiamondRiverside 1,700 căn đã bán được hơn 1,000 căn từ những đợt mở đầu tiên.
Tuy nhiên lợi nhuận 9T 2016 chỉ vỏn vẹn 2 tỷ do không có dự án nào được ghi nhận. 2017 NBB sẽ bàn giao #CityGate.
8. DIG
#DIG là đại gia ở Vũng Tàu với quỹ đất cực lớn. Tuy nhiên tốc độ triên khai lại chậm chạp nên lợi nhuận mới chỉ đạt 35 tỷ
9. Khang Điền
Năm rồi có lẽ chỉ có #KhangDien - #KDH là ăn nên làm ra tốt nhất với 500 căn biệt thự/nhà phố được tiêu thụ ở cả phân khúc trung bình như #MelosaGarden, cao cấp như #Lucasta hay hạng sang như #Venica.
Lợi nhuận cũng tăng tới 58% và giá cổ phiếu tăng khoảng 25%.
Như vậy 2016 là một năm không mấy tươi sáng với các công ty bất động sản trên sàn. Hy vọng 2017 tình hình sẽ tốt lên :D
Nguồn: Các công ty, HSX và tổng hợp

1.159 0
image

Mr Property 17/12/2016

Top ba dự án biệt thự/nhà phố thành công nhất trong năm 2016 ở Sài Gòn

2016 là một năm thành công đột phá của thị trường biệt thự/nhà phố với số lượng giao dịch tăng gấp đôi. Điều này được thúc đẩy bởi nguồn cung chất lượng ở những vị trí tốt và mức giá hợp lý. Cùng với đó là sự tham gia của những tay chơi lớn có tên tuổi giúp tạo niềm tin cho thị trường.

Tiêu biểu nhất là ba dự án  #LakeviewCity của #Novaland, #PalmResidence của #KeppelLand#MelosaGarden của #KhangĐiền. Hãy cùng nhìn lại tại sao đây có thể được coi là bộ ba thành công nhất trong năm 2016.

1. Lakeview City

Đây là dự án có quy mô lớn nhất trên thị trường với diện tích 30ha và cung cấp ra 1,000 sản phẩm. 

Được mở bán vào T4 2016, dự án thu hút nhu cầu cực lớn và đến nay đã bán được 600 căn, theo thông tin từ chủ đầu tư Novaland. Đây là một con số kỷ lục của thị trường.

Giá bán là 6 tỷ - 8 tỷ một căn, rất hấp dẫn so với vị trí của dự án. Tiến độ xây dựng rất nhanh và sẽ được bàn giao trong 2017 và 2018.

2. Palm Residence

Dự án nằm trong khu đô thị Palm City rộng 30 tại quận 2, cung cấp ra thị trường 115 căn với giá 7 tỷ - 8 tỷ/căn.

Mặc dù có quy mô không lớn nhưng điểm thành công của Palm Residence nằm ở tiến độ bán hàng. Toàn bộ sản phẩm đã được bán hết chỉ trong buổi sáng mở bán. Một kết quả không thể ấn tượng hơn. 

Sức hút có lẽ đến từ việc dự án có vị trí rất tốt, quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín nhưng giá bán lại quá hấp dẫn.

3. Melosa Garden

Không tạo được một làn sóng mạnh mẽ về truyền thông và bán hàng như Keppel Land và Novaland nhưng Khang Điền đã có một năm 2016 rất ấn tượng mà Melosa Garden là điểm nhấn lớn nhất.

Dự án được xây dựng trên khu đất 15ha tại quận 9, cung cấp ra thị trường 442 căn nhà phố với giá trung bình 3 tỷ - 4 tỷ/căn.

Dự án được mở bán vào cuối 2015 và đến nay đã cơ bản bán hết. Đây là dự án quy mô lớn nhất là Khang Điền triển khai và đã đạt được tiến độ bán hàng rất nhanh và ổn định.

Chủ đầu tư này cũng đang triển khai giai đoạn hai với khoảng 160 căn. Với thành công của giai đoạn một, nhiều khả năng Melosa Garden giai đoạn hai sẽ tiếp tục thu hút một lượng lớn nhu cầu trên thị trường.

2016 cơ bản đã khép lại không biết 2017 bức tranh sẽ thế nào đây. Chờ #Vingroup làm dự án 300ha ở quận 9 nữa là đủ bộ tứ đại anh hào. #HimLam có 200ha sân golf đối diện Nam Rạch Chiếc nhưng chắc chưa triển khai luôn.
1.381 0
image

Trân Nguyễn 06/05/2016

Tiến độ dự án #MelosaGarden đến đầu tháng 5/2016:
- Đã hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng tất cả tiện ích.
- Đà hoàn thiện phần thô của khoảng 20% số lượng nhà.

Melosa Garden là dự án nhà phố, biệt thự do Khang Điền phát triển, toa lạc tại đường Vành Đai Trong, quận 9, khu vực giáp ranh giữa quận 2, quận 9 và quận 7.

Dự án gồm 442 căn nhà phố, biệt thự song lập nằm xung quanh khu tiện ích trung tâm gồm hồ bơi, phòng gym, sân thể thao, cà phê, sân chơi trẻ em và khu BBQ. Giá khởi điểm là 2.997 tỷ (đã gồm VAT và phí bảo trì).

Vui lòng xem rổ hàng sản phẩm tại đây, hoặc liên hệ: 0931.829.809 để có thông tin chi tiết.
940 0
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.