image

Mr Property 17/03/2017

Sau 10 năm cổ phiếu đạt đỉnh thì Sudico vẫn đang loay hoay với chiến lược và quỹ đất. Đợt này cổ phiếu tăng có vẻ cũng tốt nên mình điểm lại quỹ đất của họ sau biết đâu lại phất lên ầm ầm :))
1. Nam An Khánh - Quận Nam Từ Liêm Hà Nội
Dự án với rất nhiều trắc trở nhưng lại là lớn nhất trong tài sản của Sudico với giá trị hiện tại là 2,800 tỷ đồng, còn lớn hơn nhiều so với 2,100 tỷ vốn chủ sở hữu của họ.
Dự án có vị trí không mấy thuận lợi nên khó bán hàng. Trong lúc khó khăn thì Sudico phải cắt đất ra để trả nợ ngân hàng, tính tổng ra cũng cỡ 2,600 tỷ. Phần lớn nhất khoảng 2,100 tỷ là cho Techcombank với dự án Vinhomes Thăng Long.
Hiện đất thịt còn lại chắc tầm 50ha chưa kể phần mở rộng. Nhưng với tình trạng biệt thự còn bỏ hoang triền miên ở khu vực lân cận thì chắc cũng khó bán. Vậy mới thấy anh Vingroup làm ăn quá nhanh và nguy hiểm khi chưa đầy một năm đã bán và xây xong 800 căn.
2. Dự án Hòa Hải - Đà Nẵng
Dự án rộng 12ha được mua lại đúng đỉnh thị trường 2010 và xuống giá quá nhanh ngay sau đó. Sudico chủ trương bán lại từ 2013 mà đến nay vẫn không bán được. Dự án hiện có giá trị ghi sổ sách khoảng 800 tỷ. Thị trường Đà Nẵng đang hot nên không rõ sắp tới có bán được không.
3. Dự án Tiến Xuân - Hòa Bình
Dự án rộng tới 1,400ha - rộng gấp 4 lần Nam An Khánh được giới thiệu từ tận 10 năm trước với kì vọng tạo ra một khu đô thị đẳng cấp và là nguồn thu khủng. Tuy nhiên cũng như rất nhiều bánh vẽ khác thì dự án đã chết yểu từ đó tới nay. Hiện giá trị dự án trong Sudico mới chỉ có 140 tỷ
4. Dự án Văn La - Văn Khê - Hà Đông
Dự án rộng 12ha nằm trên trục đường Quang Trung được giới thiệu cách đây tám năm tính xây chung cư, biệt thự rồi nhà ở liền kề. Nhưng thường lệ thì dự án vẫn chưa có tiến triển gì đáng kể. Giá trị đất tại đây đang là 470 tỷ đồng.
Ôi đúng là đại gia thất thế. Dự án toàn treo cả chục năm lại xa lắc xa lơ. Hy vọng mấy năm tới mọi thứ sẽ tươi sáng hơn.
Do Sudico chẳng có dự án nào đẹp xong xuôi nên lấy tạm ảnh Vinhomes Thăng Long cho đẹp :D
Nguồn:
#Sudico và tổng hợp
730 2
  • Kiva Dang

    Có kèo thơm Nam An Khánh nhưng còn phải xem Vinhomes Thăng Long 1 năm có được mấy mống về ở, ko thì lại thành Geleximco, Thiên Đường Bảo Sơn tiếp theo với trăm căn biệt thự bỏ hoang phí.
image

Mr Property 25/04/2018

Sudico tính xây mô hình bán lẻ Outlet tại Nam An Khánh trong 2018 - không biết có giúp cho dự án thoát cảnh hoang vắng không đây. 

Hôm trước vừa đi qua Gotemba Premium Outlet ở Nhật thấy rất xịn nhưng ở Việt Nam đây vẫn là mô hình khá mới - tính ra hàng hiệu thì đi du lịch nước ngoài mua còn thích nhẹ nhàng hơn thì qua AEON Hà Đông có vẻ ok hơn :))

Chưa kể ngay gần đó sẽ có luôn VinCom Tây Mỗ trong nội khu VinCity. 

Nguồn: Sudico
1.444 8
  • Mr Property

    Khu đối diện Vinhomes Thăng Long cũng đang xây thô
    Bất ngờ phết vì tưởng SJS chẳng buôn bán gì trong nhiều năm rồi
  • Kiva Dang

    Đa dạng sản phẩm thì rủi ro đỡ hơn, cơ hội thành công cao hơn.
    Chờ kết quả rồi múc SJS :D
  • Phuc Nguyen

    có bác nào có thông tin đường Lê Trọng tấn kéo dài khi nào triển khai đoạn từ Đại Lộ Thăng Long đến đường 32 không nhỉ?
image

Lê Phát 20/05/2016

Chưa khi nào thị trường bất động sản Việt Nam lại chứng kiến sự sôi động như đỉnh điểm chu kỳ 2015-2016 vừa qua. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường đã tạo ra cơ hội đổi ngôi cho rất nhiều doanh nghiệp nhỏ có chiến lược đúng đắn, và cũng mở ra hàng loạt cơ hội hợp tác giữa những "gã khổng lồ" để cùng khai thác thế mạnh của nhau. Trong bài viết này, tôi sẽ điểm qua một  vài cặp bài trùng giữa những người khổng lồ có ảnh hưởng lớn đến thị trường hiện nay.

1. IPP - Cantor Fitzgerald - Weider Resorts - Steelman Partners

Imex Pan Pacific (IPP) là cái tên không còn xa lạ với giới đầu tư tại thị trường Việt Nam bởi đây là một trong những nhà bán lẻ hàng xa xỉ phẩm hàng đầu với các cửa hàng đặt tại vị trí đắc địa nhất Hà Nội và Sài Gòn. Bên cạnh đó, IPP còn là phát triển rất mạnh ở mảng thức ăn nhanh với việc nhận nhượng quyền các thương hiệu Burger King, Domino Pizza... Các cửa hàng thời trang và nhà hàng thức ăn nhanh cũng được IPP khai thác kinh doanh tại các sân bay quốc tế, nơi mà họ nắm quyền trực tiếp khai thác.

Hồi đầu tháng 5 năm 2016, IPP đã cùng 3 đối tác thân thiết đến từ Mỹ là Cantor Fitzgerald, Weider Resorts, Steelman Partners gặp gỡ với lãnh đạo thành phố, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng để xúc tiến đầu tư vào khu đô thị Thủ Thiêm. Sau buổi gặp, 4 công ty họp lại quyết định sẽ làm dự án có quy mô khoảng 11 hectare tại Khu chức năng số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm với vốn đầu tư 4 tỉ USD, điểm nhấn sẽ là tòa nhà 70 tầng để đặt đại bản doanh cho cả 4 tập đoàn trên và nhiều tập đoàn lớn của Mỹ khác sẽ đến đầu tư tại Sài Gòn.

Đây sẽ là dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất vào khu đô thị Thủ Thiêm nếu được các cơ quan chức năng của Việt Nam chấp thuận.

2. Lotte Group - Mitsubishi Group - Toshiba Group

Liên doanh #LotteGroup (Hàn Quốc) sẽ cùng 2 nhà đầu tư Nhật bản là #Mitsubishi Group và #Toshiba Group phát triển dự án #EcoSmartCity rộng 10 hectare tại Khu chức năng số 2A của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch 1/200, dự án này sẽ bao gồm các chức năng chính là trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và khu dân cư.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2,2 tỷ USD, tương đương với 49.000 tỷ đồng Việt Nam.

3. Keppel Land - Gaw Capital Partners

Đầu tháng 3 năm 2016, #KeppelLand đã chi ra gần 94 triệu USD, tương đương 2.000 tỷ đồng để nắm giữ 40% cổ phần trong Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương (Empire City Limited Liability Company), chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu chức năng số 2B của Khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong liên doanh này còn có #GawCapitalPartners - một quỹ đầu tư tư nhân rất lớn đến từ Hong Kong và 2 đối tác Việt Nam là Tiến Phước và Trần Thái.

Keppel Land và các đối tác sẽ cùng phát triển dự án có vị trí đắc địa bên bờ sông Sài Gòn là Empire City rộng 14,6 ha nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Quận 2. Kế hoạch phát triển dự kiến ​​sẽ bao gồm các khu căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm bán lẻ và đặc biệt là tòa tháp phức hợp cao 86 tầng, một điểm nhấn của khu đô thị Thủ Thiêm.

Tổng vốn đầu tư cho toàn bộ dự án Empire City dự kiến lên tới 1,2 tỷ USD.

4. Vingroup - TechcomDeveloper - Thảo Điền Investment

Còn nhớ năm 2014 khi thị trường xôn xao về dự án 8 hectare cực đẹp ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội - Phường Thảo Điền rục rịch triển khai, khi đó #Vingroup chính là cái tên được đồn đoán sẽ là chủ đầu tư của Vinhomes Thảo Điền với một siêu trung tâm thương mại (mega mall) và nhiều tòa nhà căn hộ cao cấp. Tuy nhiên vào phút cuối, Thảo Điền Investment đã chính thức ra mắt với dự án căn hộ cao cấp #Masteri Thảo Điền và phần trung tâm thương mại thuộc về Vingroup.

Thực tế mối Thảo Điền Investment và #TechcomDeveloper đều có mối quan hệ lợi ích mật thiết với Techcombank. Và Techcombank cũng là ngân hàng đối tác đồng hành cùng các dự án của Vingroup từ nhiều năm nay.

Mới đây nhất, TechcomDeveloper đã mua lại một phần khu đô thị Nam An Khánh của Sudico để phát triển dự án Masteri Villas rộng 24,2 hectare. Thương hiệu Masteri Villas vừa được giới thiệu thì chỉ vài ngày sau dự án đã lại mang cái tên mới Vinhomes Thăng Long.

Theo giới thiệu, dự án Vinhomes Thăng Long có tổng diện tích sàn xây dựng 205.897m2, là tổ hợp 798 căn hộ bao gồm nhà liền kề, nhà phố kinh doanh, biệt thự song & đơn lập, khu villas cao cấp kết hợp với Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế với hồ điều hòa rộng gần 10 ha.

Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển dự án Techcomdeveloper và Tập đoàn Vingroup cùng làm chủ đầu tư. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và bàn giao vào tháng 04/2017.

5. Vingroup - Tân Hoàng Minh

Sự kết hợp của hai nhà đầu tư có tiếng hàng đầu Hà Nội là Vingroup và #TanHoangMinh đã chính thức được xác lập kể từ tháng 5 năm 2016 với Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược trong các hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh và vận hành các dự án bất động sản cao cấp trên toàn quốc.

Tân Hoàng Minh Group là nhà đầu tư bất động sản phân hạng sang và cao cấp, nắm giữ nhiều khu đất vàng tại trung tâm Hà Nội. Hiện hữu tập đoàn này đang phát triển các dự án bao gồm: D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu (Đống Đa), D’. Le Roi Soleil - Quảng An (Tây Hồ),  D’. El Dorado - Phú Thượng (Tây Hồ), D’. San Raffles - Hàng Bài (Hoàn Kiếm),...

Hợp tác với Vingroup, doanh nghiệp có năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án, kinh nghiệm triển khai, hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ đẳng cấp,... sẽ giúp Tân Hoàng Minh đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, bổ sung những tiện ích, dịch vụ vào các dự án mà Tân Hoàng Minh đang phát triển.

6. Novaland - VinaCapital

Giữa năm 2015, #VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) một quỹ thuộc VinaCapital đã công bố giải ngân 15 triệu USD trong khoản đầu tư 47 triệu USD vào #Novaland Group. Đây là khoản đầu tư vào cổ phiếu ưu đãi chuyển đổi của doanh nghiệp chưa niêm yết. Novaland dự kiến sẽ IPO vào cuối năm 2016 hoặc 2017.

Novaland Group là thương hiệu bất động sản lớn thứ 2 tại thị trường Việt Nam, chỉ đứng sau Vingroup. Tập đoàn đã, đang và sắp đầu tư danh mục lên tới hơn 30 dự án rải rác khắp các khu vực trọng điểm của TP.HCM và cả một số dự án tại thị trường địa phương như Cần Thơ và Hội An.

Về phía VinaCapital nắm trong tay một danh mục rất nhiều quỹ đất lớn, vị trí đắc địa. Với thương vụ hợp tác này VinaCapital đã gián tiếp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thay vì trực tiếp phát triển danh mục dự án của mình. Ngược lại, Novaland Group sẽ có cơ hội M&A chính những dự án mà VinaCapital muốn thoái vốn.

7. Hongkong Land - SonKim Land

Hongkong Land là một nhà phát triển bất động sản hàng đầu Châu Á. Danh mục các dự án do #Hongkong Land phát triển và quản lý trải dài khắp Hong Kong, Trung Quốc, Singapore và các thành phố lớn của các nước đang phát triển. Tháng 9 năm 2015, Hongkong Land đã công bố hợp tác dự án đầu tay The Nassim với nhà phát triển #Sonkim Land thuộc SonKim Group, một tập đoàn phát triển đa ngành từ thời trang - bất động sản - cho đến các khu nghỉ dưỡng.

The Nassim chỉ là sự khởi đầu cho một hành trình hợp tác hàng trăm triệu USD của 2 thương hiệu này. Được biết, sau The Nassim, hai dự án tiếp theo được phát triển bởi Hongkong Land và Sonkim Land sẽ nằm tại Quận 1 và Quận 3 với chức năng khách sạn 5 sao và căn hộ siêu sang.

8. Phát Đạt - Thảo Điền Investment

Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn và giá trị bậc nhất Sài Gòn. Công ty dự kiến sẽ phát triển chuỗi sản phẩm mang thương hiệu #TheEverRich với hàng chục dự án, và hàng chục ngàn sản phẩm. Trong chuỗi dự án này, The EverRich 1 tại Ba Tháng Hai - Lê Đại Hành đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, The EverRich 2 tại Quận 7 đã được nhận diện thương hiệu lại sau khi hợp tác cùng An Gia và Creed Group, The EverRich 3 ngay bên cạnh Phú Mỹ Hưng cũng đang triển khai xây dựng khu căn hộ và mở bán đất nền các căn biệt thự, The EverRich Infinity tại An Dương Vương - Quận 5 dự kiến sẽ giao nhà từ cuối năm nay.

Mới đây, khi thông tin Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng khu đất 132 Bến Vân Đồn - Quận 4 với giá chuyển nhượng khoảng 900 tỷ đồng gây sốt cho thị trường. Ngay sau đó, công ty đã ký kết tổng thầu thiết kế và thi công cho dự án này với nhà thầu CotecCons với giá trị hợp đồng 1.126 tỷ đồng. Chỉ riêng tiền mua đất và hợp đồng với nhà thầu đã hơn 2.000  tỷ đầu tư.

Đáng chú ý, trong lễ khởi công hồi đầu tuần, cái tên Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền #ThaoDienInvestment cùng nằm trong phần chủ đầu tư của dự án. Điều này được ngầm hiểu rằng Phát Đạt và Thảo Điền Investment đã chính thức bắt tay nhau.

Dự án 132 Bến Vân Đồn (The EverRich 8) được xây dựng trên khu đất rộng 7.302,6m2 với quy mô gồm 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 25 tầng cao có tổng diện tích sàn 113.557m2. Dự án này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 05/2018.

9. Nam Long - Keppel Land

Một thương vụ hợp tác khá thú vị diễn ra giữa thời gian gần đây là Keppel Land, một nhà đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở phân khúc cao cấp tiến hành đầu tư vào Nam Long Group, một doanh nghiệp có thế mạnh phát triển phân khúc bình dân và trung cấp.

Thương vụ hợp tác này được Keppel Land thông qua công ty con là Ibeworth Pte. Ltd. Ibeworth đăng ký mua 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi có kỳ hạn đến năm 2020 của Nam Long Group. Trước đó năm 2015, Ibeworth cũng đã mua khoảng 140 tỷ đồng cổ phiếu Nam Long Group và trở thành cổ đông lớn nắm giữ khoảng 5%.

Với số tiền có được từ Keppel Land, Nam Long sẽ mở rộng quỹ đất để phát triển các sản phẩm thế mạnh như Ehome, Flora và Nam Long Home.
2.330 1
  • Mr Property

    Ngày 24/1, Gaw Capital Partners và NP Capital Partners ra mắt quỹ đầu tư BĐS công nghiệp với giá trị đầu tư 200 triệu USD mang tên “Gaw NP Industrial” vào thị trường Việt Nam.

    Thêm một vụ hợp tác nữa
image

Mr Property 11/09/2017

Đợt này có khá nhiều thông tin tích cực về tuyến vành đai 3.5 khi Hà Nội đề xuất áp dụng PPP để xây cho nhanh. Gần nhất là quyết định phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 6, tỷ lệ 1/500.
Trước đây khu vực vành đai 3 cũng toàn đất trống nhưng khi đường hoàn thành thì dự án mọc lên như nấm sau mưa. Khả năng vành đai 3.5 hoàn thành cũng sẽ theo sóng đi lên.
Dọc tuyến này có hàng loạt dự án kẹt hàng trước đây như Kim Chung - Di Trạch, Bắc An Khánh của Vinaconex, Nam An Khánh của Sudico, khu biệt thự Geleximco, Thiên Đường Bảo Sơn và Dương Nội hay các dự án tiềm năng như Park City, những lô đất BT của Hải Phát và Văn Phú hay Thanh Hà của Mường Thanh.
Hy vọng dự án sẽ sớm hoành thành và đưa bất động sản dọc tuyến này bung lụa sau nhiều năm trầm lắng.
Nguồn: báo Đầu tư bất động sản
805 1
  • Mr Property

    Tập đoàn Mường Thanh vừa tổ chức mở bán gần 2.000 căn hộ tại khu đô thị Thanh Hà B, thu hút hàng nghìn khách hàng, nhà đầu tư. Theo thống kê của đơn vị, gần 1.500 căn hộ đã giao dịch thành công trong ngày đầu mở bán. 

    Giá khoảng 12tr/m2 vẫn phong cách rẻ không tưởng quen thuộc của Mường Thanh. 


Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Akari City

Võ Văn Kiệt, An Lạc A, Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
image

Vinhomes Grand Park

Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.