Nhân dịp
#Vingroup tính làm 20ha
#VinCity tại quận 7 và 300ha tại quận 9, hãy cùng điểm qua tình hình các dự án quy mô lớn phân khúc trung bình và thấp tại Sài Gòn
Với mộ đô thị lớn như Sài Gòn thì việc phát triển những dự án lớn ở cả phân khúc trung bình cũng tương đối phố biến chứ không như Hà Nội các dự án quy mô lớn đa phần là những dự án cao cấp.
Tuy nhiên việc triển khai một dự án quy mô lớn như 3,000 - 9,000 căn không phải là một điều đơn giản. Ngoài vốn, khả năng bán hàng và quản lý xây dựng thì việc sống sót cùng sự lên xuống của thị trường cũng là một điều rất quan trọng.
#CeladonCity và
#RiverCity là hai ví dụ điển hình khi đã bị trục trặc một thời gian dài và chỉ được khởi động lại trong thời gian gần đây khi thị trường phát triển bùng nổ. Tuy nhiên tiến độ bán hàng ở cả hai dự án này vẫn đang là một dấu hỏi lớn.
Có vẻ như thấy được những khó khăn của các dự án quy mô lớn cũng như hạn chế về quỹ đất, các chủ đầu tư hiện tại chủ yếu phát triển những dự án có quy mô 1,000 - 3,000 căn để dễ triển khai hơn.
Điển hình nhất là Đất Xanh -
#DXG với một loạt dự án quy mô nhỏ và vừa khắp thành phố. Dự án lớn nhất của Đất Xanh là
#VeniceCity (hình như đổi thành
#GemRiverside) có 3,100 căn. Có thể thấy Đất Xanh đang tập trung toàn lực cho khu đông với một loạt dự án lớn nhỏ. Khu Thủ Đức họ có quỹ đất có thể nói là lớn nhất và không có nhiều đối thủ. Quận 9 và quận 2 cung đa dạng hơn và cạnh tranh cũng cao hơn nhiều.
Khang Điền đang lấn sân sang mảng chung cư sau khi thành công với các dự án nhà phố tại quận 9. Chủ đầu tư này tập trung phát triển những dự án có quy mô 1,000 đến 2,000 căn. Dự án đầu tiên sẽ là Điền Phúc Thành - 1,000 căn nằm ngay sát
#Venica.
#NamLong -
#NLG đang có những dự án quy mô khá lớn ở Sài Gòn, điển hình là
#KiKyo quận 9,
#Aquamarine và
#HoangNam ở khu Bình Chánh. Chiến lược của Nam Long là xây đồng thời cả nhà phố/biệt thự và chung cư trong cùng một dự án, nhiều khả năng là để đảm bảo dòng tiền và đa dạng hóa giảm rủi ro.
Năm Bảy Bảy -
#NBB ở khu quận 8 có những dự án cỡ vừa như
#CityGate sắp bàn giao,
#DiamondRiverside 1,700 căn đang mở bán khá tốt. Trong 2017 nhiều khả năng công ty sẽ mở
#NBBGarden3 có quy mô 4,000-5,000 căn. Với tiềm lực tài chính không mạnh cộng với trả năng triển khai không quá mạnh, đây có thể là rủi ro với NBB trong 2017-2018.
Khu nhà bè có quỹ đất khá lớn với nhiều dự án của
#MIK như
#ParkVista và
#ParkPremier. Ngoài ra còn có dự án rất lớn là
#MetroCity nhưng không biết có triển khai trong 2017 luôn được không.
Quận 4 quỹ đất không lớn và chủ yếu là các dự án cao cấp của Novaland. Tuy nhiên có hai dự án giá có thể mềm hơn là
#GoldView của
#TNR và
#AquaLuxury của
#Sacomreal và
#Vietcomreal. Tổng cung của hai dự án cũng lên tới trên 3,000 căn hộ, một con số rất lớn so với quỹ đất quận 4.
Đáng chú ý nhất trong phân khúc trung bình và thấp gần đây là sự lấn sân của đại gia Vingroup với chuỗi VinCity. Với 20ha tại quận 7 và 300ha tại quận 9 có thể Vingroup sẽ làm một cuộc càn quét khắp thị trường và cạnh tranh cực mạnh tới các chủ đầu tư khác. Rất có thể bức tranh năm 2017 sẽ được thay đổi hoàn toàn với sự xuất hiện đầy bất ngờ này.
---
On the occasion of Vingroup expanding into low-end/mid-range segment, let's have a look at existing and new supply of this segment in major projects.
Rổ hàng đang giao dịch