image

Mr Property 21/12/2016

Nhân dịp #Vingroup tính làm 20ha #VinCity tại quận 7 và 300ha tại quận 9, hãy cùng điểm qua tình hình các dự án quy mô lớn phân khúc trung bình và thấp tại Sài Gòn
Với mộ đô thị lớn như Sài Gòn thì việc phát triển những dự án lớn ở cả phân khúc trung bình cũng tương đối phố biến chứ không như Hà Nội các dự án quy mô lớn đa phần là những dự án cao cấp.
Tuy nhiên việc triển khai một dự án quy mô lớn như 3,000 - 9,000 căn không phải là một điều đơn giản. Ngoài vốn, khả năng bán hàng và quản lý xây dựng thì việc sống sót cùng sự lên xuống của thị trường cũng là một điều rất quan trọng.
#CeladonCity#RiverCity là hai ví dụ điển hình khi đã bị trục trặc một thời gian dài và chỉ được khởi động lại trong thời gian gần đây khi thị trường phát triển bùng nổ. Tuy nhiên tiến độ bán hàng ở cả hai dự án này vẫn đang là một dấu hỏi lớn.
Có vẻ như thấy được những khó khăn của các dự án quy mô lớn cũng như hạn chế về quỹ đất, các chủ đầu tư hiện tại chủ yếu phát triển những dự án có quy mô 1,000 - 3,000 căn để dễ triển khai hơn.
Điển hình nhất là Đất Xanh - #DXG với một loạt dự án quy mô nhỏ và vừa khắp thành phố. Dự án lớn nhất của Đất Xanh là #VeniceCity (hình như đổi thành #GemRiverside) có 3,100 căn.  Có thể thấy Đất Xanh đang tập trung toàn lực cho khu đông với một loạt dự án lớn nhỏ. Khu Thủ Đức họ có quỹ đất có thể nói là lớn nhất và không có nhiều đối thủ. Quận 9 và quận 2 cung đa dạng hơn và cạnh tranh cũng cao hơn nhiều.
Khang Điền đang lấn sân sang mảng chung cư sau khi thành công với các dự án nhà phố tại quận 9. Chủ đầu tư này tập trung phát triển những dự án có quy mô 1,000 đến 2,000 căn. Dự án đầu tiên sẽ là Điền Phúc Thành - 1,000 căn nằm ngay sát #Venica.
#NamLong - #NLG đang có những dự án quy mô khá lớn ở Sài Gòn, điển hình là #KiKyo quận 9, #Aquamarine#HoangNam ở khu Bình Chánh. Chiến lược của Nam Long là xây đồng thời cả nhà phố/biệt thự và chung cư trong cùng một dự án, nhiều khả năng là để đảm bảo dòng tiền và đa dạng hóa giảm rủi ro.
Năm Bảy Bảy - #NBB ở khu quận 8 có những dự án cỡ vừa như #CityGate sắp bàn giao, #DiamondRiverside 1,700 căn đang mở bán khá tốt. Trong 2017 nhiều khả năng công ty sẽ mở #NBBGarden3 có quy mô 4,000-5,000 căn. Với tiềm lực tài chính không mạnh cộng với trả năng triển khai không quá mạnh, đây có thể là rủi ro với NBB trong 2017-2018.
Khu nhà bè có quỹ đất khá lớn với nhiều dự án của #MIK như #ParkVista#ParkPremier. Ngoài ra còn có dự án rất lớn là #MetroCity nhưng không biết có triển khai trong 2017 luôn được không. 
Quận 4 quỹ đất không lớn và chủ yếu là các dự án cao cấp của Novaland. Tuy nhiên có hai dự án giá có thể mềm hơn là #GoldView của #TNR#AquaLuxury của #Sacomreal#Vietcomreal. Tổng cung của hai dự án cũng lên tới trên 3,000 căn hộ, một con số rất lớn so với quỹ đất quận 4.
Đáng chú ý nhất trong phân khúc trung bình và thấp gần đây là sự lấn sân của đại gia Vingroup với chuỗi VinCity. Với 20ha tại quận 7 và 300ha tại quận 9 có thể Vingroup sẽ làm một cuộc càn quét khắp thị trường và cạnh tranh cực mạnh tới các chủ đầu tư khác. Rất có thể bức tranh năm 2017 sẽ được thay đổi hoàn toàn với sự xuất hiện đầy bất ngờ này.
---
On the occasion of Vingroup expanding into low-end/mid-range segment, let's have a look at existing and new supply of this segment in major projects.

2.076 6
  • Nguyen Hoang

    Chiến lược bán hàng (bao gồm cả giá bán, tiếp thị...) của Celadon City (Chủ đầu tư Gamuda) là có vấn đề, không phù hợp với hiện trạng và xu hướng thị trường tại Tp HCM.
  • Diem Crystal

    Celadon City tốc độ bán hàng chậm, tháng ra khoảng vài căn
image

Mr Property 05/12/2016

Công trường dự án #PalmHeights của #KeppelLand #TranThai#TienPhuoc đang trong giai đoạn đầu khởi công nên chưa đông đúc nhộn nhịp lắm. Phía trước đàn trâu vẫn đang ung dung gặp cỏ và đầm mình, nhìn khung cảnh có vẻ vẫn rất hoang sơ.

Dự án là một phần trong khu đô thị #PalmCity rộng 30ha ở khu Nam Rạch Chiếc. Khu cao tầng Palm Heights có diện tích khoảng 1.7ha, cung cấp ra thị trường 816  căn hộ. Theo thông tin từ đội sales thì dự án cơ bản đã được bán hết. Chỉ còn lại những căn view không đẹp và căn ba phòng ngủ.

Hai block 1 và 2 của dự án sẽ được bàn giao thô với giá bán khoảng 30tr/m2 chưa thuế còn block 3 được bàn giao hoàn thiện cơ bản với giá 35tr/m2.

Tiến độ thanh toán là tương đối linh hoạt khi người mua nhà chỉ phải trả 10% khi đăng ký mua  và 10% nữa khi kí hợp đồng mua bán vào T7 2017. Sau đó mỗi tháng sẽ thanh toán khoảng 1%-2% và đến khi nhận nhà vào Q3 2019 thì sẽ thanh toán nốt 50% giá trị hợp đồng còn lại.

Đường song hành vẫn đang được thi công tiếp và dự kiến hoành thành trong năm 2018. Ngay gần đó là dự án #LakeviewCity của #Novaland và trong năm 2017 sẽ có thêm dự án tạm tên #VeniceCity của #DatXanhGroup #DXG với 3,100 căn hộ trên diện tích 6.7ha. Đây là dự án Đất Xanh mua lại từ chính Keppel Land. 

Trước đó dự án #PalmResidence với sản phẩm nhà phố cũng đã bán hết toàn bộ 135 căn. Tiến độ bán hàng trong hai giai đoạn đầu của Palm City là cực kì ấn tượng.
1.187 4
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.