image

Mr Property 29/01/2017

Cùng điểm qua nguồn cung 100,000 căn hộ tại khu Đông Sài Gòn. Con số này gấp đôi con số 50,000 ở khu Nam. Năm mới post lại để mọi người xem có bổ sung gì thêm không nhé. Trước mắt là mình sẽ phải thêm #Mapletree và một khu tái định cư chuyển đổi sang thương mại ở quận 2 :D
Không bất ngờ khi khu quận 2 và quận 9 là nơi có nguồn cung cao ngất ngưởng tại Sài Gòn do có quy hoạch tốt và hỗ trợ từ hạ tầng.
Cùng REIC điểm qua bức tranh tại khu Đông trong ba năm tới với những cái tên đình đám nhất như #Vingroup, #Novaland#KeppelLand.
1. Quy mô
Không chỉ dẫn đầu về số lượng sản phẩm, quy mô các dự án tại khu Đông thường khá lớn do quỹ đất còn dồi dào.
Các dự án có thể lên tới cả 300ha như #VinCity của Vingroup hay hơn 200ha của Novaland tại Thạnh Mỹ Lợi và 100ha của #HimLam tại khu sân golf cũ và tất nhiên không thể không nhắc tới khu đô thị #Sala của #DaiQuangMinh cũng với hơn 100ha ở ngay trung tâm Thủ Thiêm.
Ở tầm 30ha-60ha thì có #WaterBay#Lakeview của Novaland, #PalmCity của Keppel Land hay khu Trường Thọ của Refico.
Các dự án khác còn lại thường có quy mô tầm trung khoảng 5ha-20ha như #EmpireCity, #VinhomesThuThiem, #EcoSmartCity, #AnPhuComplex, #SunAvenue#GemRiverside.
Còn lại cũng không thiếu các dự án có quy mô nhỏ hơn 1,000 căn như #FelizenVista, #DiamondIsland, #MasteryAnPhu.
2. Giá bán
Do có diện tích rất lớn nên nguồn cung của khu Đông cũng rất đa dạng về mặt bằng giá. Tuy nhiên phần lớn vẫn là phân khúc trung bình cao và cao cấp.
Đắt nhất có lẽ là khu Thủ Thiêm với giá khoảng USD2,000 - USD4,000/m2.
Xa hơn một chút là khu Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống giá rơi vào khoảng USD1,500-USD2,000/m2.
Xa thêm về phía quận 9 là các dự án nhà ở xã hội và trung bình với giá từ USD750 - USD1,300/m2.
Xa tận cùng là khu VinCity phía trên #SaigonHightechPark có thể giá chung cư sẽ còn rẻ thêm chút nữa.
3. Chủ đầu tư
Đang có ba ông lớn với quỹ đất bao la ở khu Đông là Vingroup, Novaland và Keppel Land.
Vingroup có Vinhomes Thủ Thiêm và VinCity quận 9 tổng diện tích hơn 300ha.
Novaland tập trung ở khu giữa với Water Bay, Sun Avenue, Lakeview City, An Phú Complex và hai dự án Thạnh Mỹ Lợi với tổng diện tích khoảng 300ha.
Keppel Land cũng không kém cạnh nhiều lắm khi nắm được hai khu rất đẹp ở Thủ Thiêm và hai khu ở Rạch Chiếc. Empire City và Palm City của họ đang bán cực nhanh. #SaiGonSportsCity có diện tích khoảng 60ha và sẽ được triển khai trong 2017. Ngoài ra họ cũng đã mua 20% cổ phần Quốc Lộc Phát để đầu tư dự án Sóng Việt.
Ở phân khúc trung bình,  #DatXanh - #DXG là cái tên đáng chú ý nhất với Gem Riverside và khu chung cư Thăng Long. #HungThinh cũng có một dự án mới 3,000 căn tại Thạnh Mỹ Lợi. Ngoài ra còn có #NamLong#KhangDien bên quận 9.
4. Tiến độ
Không giống như khu Nam với nhiều dự án chết và chết đi sống lại, khu Đông chủ yếu là những dự án mới của những chủ đầu tư có tên tuổi.
Nhưng cũng chính vì thế mà cạnh tranh cũng sẽ cực kì gay gắt. Ví dụ điển hình nhất là bộ bốn dự án Sun Avenue, Palm Heights, Diamond Island và Feliz en Vista. Với vị trí tương đối gần nhau và cùng tầm giá bán, việc khách khàng mua tại một dự án cũng gần như có nghĩa là các dự án khác mất đi một khách tiềm năng.
Một điều tương tự có thể cũng sẽ diễn ra tại phía quận 9 khi đang có khá nhiều dự án trung bình được tung ra như Gem Riverside, #FujiResidence, #Kikyo, #DienPhucThanh hay #FirstHome.
Tác động của việc Vingroup mở bán VinCity quận 9 sẽ là một dấu hỏi. Một mặt dự án này có quy mô cực lớn + uy tín của Vingroup. Mặt ngược lại là vị trí dự án tương đối xa các dự án khác. Cùng chờ xem thị trường phản ứng sao.
5. Các dự án lớn xunh quanh
Chủ yếu là bộ đôi Vingroup và #VanThinhPhat phía bên kia sông với #VinhomesCentralPark, #VihomesGoldenRiver, #SaigonPort#SaigonPenninsula. Một cuộc chiến căng thẳng hai bên bờ sông Sài Gòn :D

Tựu chung lại là khu Đông đang phát triển cực kì mạnh mẽ tại mọi phân khúc, từ hạng sang tới cao cấp, từ trung bình tới thấp cấp, từ cao tầng tới thấp tầng.
Tuy nhiên việc thị trường có kịp hấp thụ lượng cung lớn như hiện tại hay không thì còn phải chờ xem :D
Theo mọi người thì tình hình 2017-2018 sẽ thế nào nhỉ?
---
100,000 units of new condo supply in D.2 and D.9 of HCMC
Supply comes mostly from well-known players like Vingroup, Novaland, Keppel Land or CapitaLand in high-end segment, Nam Long, Hung Thinh, Dat Xanh, Khang Dien in mid/low-end segment
Most of projects are in large scale due to huge land bank in eastern area, good urban planning and infrastructure.
In terms of price, most of projects in Thu Thiem and nearby area are in high-end segment with price range of 1,800USD - 3,000USD/m2 while projects in Long Thanh - Dau Giay and D.9 are low/mid-end at price below 1,500USD/m2.
There will be fierce competition due to this overwhelming new supply.
3.847 23
  • S

    ShoodT

    Thiếu khu Cát Lái của Kiến Á với 152 ha rồi anh :D

  • Trinh Minh hai

    Tho Hoang oi con du an Opal Pearl cua Dat Xanh o Thanh My Loi nua sao ko dua vao luon
  • Kiva Dang

    Một năm đầy sự lựa chọn đang chờ khách mua nhà ở phía trước.
    Phân khúc đa dạng và lần đầu tiên afforable sẽ nhiều hơn highend (VinCity tràn ngập thị trường :D)
image

Mr Property 05/01/2017

Những câu hỏi lớn về thị trường bất động sản Sài Gòn năm 2017
2016 vừa đi qua là một bức tranh đa chiều với đủ màu sáng tối. Vậy 2017 sẽ có gì đặc biệt. Sau đây sẽ là những câu hỏi cá nhân mình quan tâm nhất trong năm nay.
1.
#Vingroup bán được bao nhiêu căn #VinCity?
Việc lấn sân sang mảng căn hộ giá vừa tầm có thể được xem là quyết định của năm trên thị trường bất động sản 2016, làm thay đổi hoàn toàn cục diện cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Với quỹ đất 20ha quận 7 và 300ha quận 9 con số cung ra chắc chắn là không dưới 50,000 căn hộ. Số lượng bán ra thực tế do đó sẽ được quyết định bởi nhu cầu của thị trường.
Hai năm rồi bức tranh chung phân khúc bình dân được cho là cầu cực lớn nhưng cung nhỏ giọt. Như vậy 2017 sẽ là năm đầu tiên người ta biết được "cực lớn" ở đây nghĩa là bao nhiêu :D
Theo mình đoán thì năm đầu chắc 10,000 căn :D

2. Chiến lược của Vingroup ở phân khúc cao cấp là gì?
2016 có thể coi là một năm không thành công của Vingroup khi họ mới chỉ bán được 3,700 căn trong chín tháng và tiến độ bán ở cả #VinhomesCentralPark#VinhomesGoldenRiver đều không ấn tượng.
Việc 2017 họ mở dự án nào vẫn còn là một ẩn số: Sẽ mở Cảng Sài Gòn cho #VanThinhPhat hay làm #VinhomesThuThiem, lấy lại #Peninsula hay có làm luôn #VinhomesCanGio?
Theo mình đoán thì chắc là Vinhomes Cần Giờ và  có thể thêm Cảng Sài Gòn :D

3. #Novaland sẽ mở bao nhiêu dự án mới và bán thế nào?
Novaland còn hơn 8,000 căn chưa bán hết từ 26 dự án hiện tại. Để bán hết số này cần ít nhất một năm nữa.
Tuy nhiên đợt gần đây ông lớn này công bố những dự án mới cực lớn, đặc biệt là ở quận 2 và quận 5.
Chỉ cần mở thêm một dự án lớn thôi cũng đủ náo loạn thị trường và tăng đáng kể nguồn cung căn hộ cao cấp. Chính vì thế mà mọi động thái của Novaland sẽ được các chủ đầu tư khác theo dõi sát sao.
Theo mình đoán thì Novaland sẽ tập trung bán các dự án hiện tại và chỉ mở thêm #WaterBay là dự án chung cư lớn nhất. 2017 có thể đại gia này sẽ tập trung nhiều hơn vào thị trường biệt thự/nhà phố ở quận 2 và quận 8 :D
4. Thị trường biệt thự/nhà phố và đất nền sẽ ra sao?
2016 là một năm đỉnh cao của thị trường nhà đất với một loạt những dự án thành công lớn như #PalmResidence, #HaDoCentrosa, #LakeviewCity hay #MelosaGarden. Ngoài ra giá đất nền tại một số khu vực hot như Thủ Đức và quận 9 đều tăng rất tốt.
Dự đoán của mình là 2017 số giao dịch biệt thự/nhà phố sẽ giảm do 2016 thực sự là đỉnh cao cả về nguồn cung, lượng người mua đầu tư và hạ tầng/lãi suất hỗ trợ. Nhiều khả năng 2017 cung sẽ giảm so với 2016 nhưng giá có thể vẫn tăng ổn định. Giá đất nền có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ sẽ không mạnh như 2016 :D
5. Các chủ đầu tư nước ngoài toan tính gì?
Giai đoạn nửa cuối 2016 đánh dấu sự trỗi dậy mạnh mẽ của các chủ đầu tư nước ngoài như #KeppelLand với #EmpireCity#PalmHeights, #CapitaLand với #FelizenVista, #Kusto với #DiamondIsland#PhuMyHung với #MidTown.
2017 nhiều khả năng những ông lớn này sẽ còn lớn hơn nữa với quỹ đất đẹp sẵn sàng, khả năng triển khai tốt và mức độ kén chọn cao hơn của người mua. Chắc chắn Vingroup và Novaland - hai đại diện lớn nhất trong nước sẽ phải dè chừng những đối thủ ngoại này.
Theo mình thì 2017 sẽ là năm của Keppel Land :D

Dự đoán chán chê xong năm sau nhìn lại mà sai hết thì quê lắm đây :))
2.128 5
  • Mr Property

    Ôi VinCity thân thương mãi chưa mở chắc bán được 5,000 căn thôi chứ 10,000 căn chắc khó đây :))
  • Truong Le

    Những cái tên sẽ hot năm nay là ĐQM,VTP,Keppel Land,Capitaland,Vingroup, Phú Long,Nova,Tài Nguyên, Lotte,CII,PMH và GS E&C
  • Truong Le

    Năm sau sẽ là năm của Vạn Thịnh Phát Tho Hoang 
    Cảng Sài Gòn,Saigon Peninsula,Landmark Riverside,SJC ,Momontum,Golden Hill
image

Mr Property 18/12/2016

#Vingroup's major projects in HCMC

As disclosed by the Company, Vingroup has five on-going projects in HCMC including #VinhomesCentralPark, #VinhomesGoldenRiver, #VinhomesLaSein, #VinhomesThuThiem and #VinhomesLongBeach with total land area of 1,300ha.

Let's have a close look at these projects to understand Vingroup's real estate empire in HCMC.

1. Vinhomes Central Park

Ownership: 80%

Size: 44ha

Units: 11,000. May be increased to 13,000-15,000 units since VIC is launching more blocks in expanded area

Progress: Launched in Q4 2014 and sold 9,800/11,000 units until Q3 2016 with average price of VND4bn per unit. First blocks have been handed over in Q3 2016.

2. Vinhomes Golden River

Ownership: 63%. Vingroup only owned 19% when it launched this project in Q2 2016 but has increased the stake recently

Size: 25ha

Units: Probably 5,000 units based on design plan. No official number has been disclosed

Progress: Launched in Q2 2016 and sold 1,647/2,546 units launched with averager price of VND6bn per unit. The developer has stopped new launching with rumour that it is negotiating a wholesale transaction with #VanThinhPhat for the remaining units in exchange for #SaigonPenninsula. No official statement released on this.

3. Vinhomes La Seine

Ownership: 79%

Size: 272ha

Units: Probably 5,000 townhouses/villas. No official number disclose so far

Progress: Rumoured to be launched in 2017. Online market activities have been accelerated recently

4. Vinhomes Thu Thiem

Ownership: 100%

Size: 39ha

Units: Probably 3,000 units

Progress: Rumoured to be launched in 2017. Online market activities have been accelerated recently

5. Vinhomes Long Beach - Can Gio

Ownership: 84%

Size: 880ha

Units: Probably 5,000 townhouses/villas

Progress: Initial construction going on. Rumoured to launched in 2017.

In 2016, Vingroup has transferred Saigon Port project to an undisclosed party, rumoured to be Van Thinh Phat. This is a 48ha project located in District 4 HCMC.

In addition, Vingroup disclosed that it would launch Vincity - affordable housing projects - in District 7 (20ha) and District 9 (300ha). However, no details about units and location are disclosed.

Soure: Vingroup and collection
1.884 33
  • D

    Nguyen Du

    Thật sự gần đây mình mới update thường xuyên thông tin hơn,Tho Hoang Nguyen Trong,..rất nhiều anh em tâm huyết chụp ảnh update dự án liên tục từ bắc-Nam mình rất khâm phục và cảm ơn tất cả vì tuy là ko liên quan nhưng mình cảm giác đc đi du lịch khắp cả nước,nắm thông tin chỉ qua laptop và reic.vn là biết tất cả. :) thanks all hic phải cảm ơn anh kiva đã trả tiền server cho anh em mình chém gió,update nữa
  • D

    Nguyen Du

    Giờ chắc Vincity vs Long Beach mới là chủ đạo của Vingroup,tt tiềm ẩn nhiều rủi ro từ lãi suất đến chính sách,ng mua..nên đánh vào tt trung cấp và du lịch là ok nhất,nhất là Long Beach rất gần sg,nếu tại ra đủ dịch vụ vui chơi ăn uống sẽ rất hấp dẫn,tuy nhiên gần sG quá,liệu làm resort hay villa cho thuê vs số lượng lớn có ổn ko ? Và biển CG ko phải là đẹp lắm..safari cũng tương lai lắm.
  • Truong Le

    Khu dân cư 6B-6 Nam Saigon : Công ty TNHH Sài Gòn Viễn Đông :))
Ứng dụng REIC trên mobile iOS
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.