image

Mr Property 22/05/2017

#GoldView chính thức xong phần thô và dự kiến bàn giao toàn bộ dự án vào cuối năm nay - sẽ là một cái kết đẹp cho tất cả các bên.

Dự án khởi công T3 2015 và sau hơn hai năm đã cất nóc toàn bộ. Trước đó thì đã có những nghi ngại với #TNR về tiến độ xây dựng nhưng mọi chuyện giờ đã xong xuôi nên người mua cứ yên tâm tết này có nhà mới.

Hiện có lẽ dự án đã bán hết và câu hỏi lớn nhất là Vingroup có còn lấy sàn thương mại phía dưới làm Vincom không :D

Nguồn ảnh: Coteccons
1.023 11
image

Mr Property 15/05/2017

Tổng hợp 21 dự án cao cấp có khả năng mở bán từ nay tới cuối 2017 - Quận hai áp đảo quần hùng còn nguồn cung hết sức đa dạng chủ đầu tư. Đặc biệt vắng mặt anh hào Vingroup.
1.
#MysterySaigon: Đang cho đặt chỗ phần thấp tầng. Cao tầng chắc phải đầu 2018 khi mà thấp tầng ra hàng xong xuôi.
2. #EmpireCity - Sắp khai trương nhà mẫu và Tilia Residence ngay trong tháng năm
3. #VictoriaVillage - Mới mở giai đoạn một bán nhanh nên chắc sắp ra tiếp luôn
4. #WaterBay - Đã chuẩn bị xong xuôi mà vướng mấy vụ lùm xùm gần đây chưa rõ có tung luôn không. Hôm trước Novaland tổ chức ĐHCĐ tại đây luôn.
5. #DiamondIsland - Còn Maldives và Canary nữa trong năm nay là bán gọn rồi. Maldives nghe đã cho booking từ tháng trước
6. #VistaVerde - Đang hoàn thiện và sắp ra những căn cuối cùng. Dự án khá lạ vì giá chủ đầu tư ra đắt hơn thứ cấp khá nhiều
7. #Lancer - Mapletree đang thi công ầm ầm và không lý gì lại chờ đến 2018
8. #PalmCity - Giai đoạn một bán rất thành công cả Palm Residence và Palm Heights. Nghe nói đặt chỗ thấp tầng giai đoạn hai đã full rồi
9. An Phú Complex - Chờ đã quá lâu đợt này cũng nóng hơn. Khả năng ra hàng năm nay tuy vậy có vẻ 50-50
10. Mastery An Phú - Đã xây tới tầng hai và Millennium sắp bán xong - chuẩn bị mở bán chính thức thôi. Coteccons vẫn chưa công bố gói thầu này
11. #Sensation - CapitaLand đang mạnh thừa thắng xông tới thôi - một trong những dự án được chờ đợi nhất 2017 ngay trung tâm Thảo Điền với thiết kế lung linh.
12. #NewCity - Dự án tái định cư trước đây mà giá thuộc dạng cao cấp luôn. Dự kiến mở bán tháng sáu và bàn giao tháng tám
13. #SunwahPearl - Nghe nói booking đã rất nhiều rồi. Dự án rất hot dù Nguyễn Hữu Cảnh vẫn đang khá tệ và nguồn cung từ Central Park tràn ngập.
14. #SpringlightCity - Đã thi công ầm ầm nhưng còn vướng kiện tụng. Sao Thủy và Bến Thành còn hơn nửa năm để chuẩn bị nếu muốn mở bán năm nay
15. #LandcasterLincoln - Mở bán không thành công lắm nên xìu một thời gian tuy nhiên công trường vẫn rất nhộn nhịp. Khả năng năm nay sẽ tái mở bán chứ nhỉ
16. #CharimingtonIris - Sacomreal thi công được nửa năm trời rồi nên chắc sẽ mở bán trong năm nay. Tuy nhiên do triển khai chậm quá nên khả năng 50-50
17. #299TonThatThuyet - Novaland bảo mở bán Q2 Q3 nhưng đi qua chưa có động tĩnh và cũng chưa thấy PR.
18. #DragonRiversideCity - Đã bắt đầu thi công phần chung cư. Tuy nhiên nhìn cứ chậm chậm nên khả năng 50-50
 19. #TheCentury - Novaland cũng thông báo mở giữa năm nay mà chưa rõ sau biến cố thì thế nào. Giải tỏa đã xong xuôi.
20. #TerraRoyal - Rục rịch gần hai năm và đã thi công nửa năm trời nên 90% là sẽ mở. Hiện đang thấy sales chuẩn bị rồi.
21. #MidTown - Mở bán hai tháp đầu rất thành công chắc chắn sẽ thừa thắng xông lên rồi.
Nhiều dự án quá chắc thể nào cũng thiếu. Mọi người bổ sung thêm giúp mình nhé.
Ảnh sưu tầm trên mạng.
2.021 7
image

Mr Property 15/05/2017

#Modana là dự án mới thứ 3 và cũng là cuối cùng của Khang Điền trong 2017 này. Theo một số thông tin bên lề thì #Coteccons sẽ làm nhà thầu chính.
Modana có diện tích 3ha với 118 căn - nằm phía Melosa Garden nhưng có vẻ xa xôi hơn. Dự án đã được xây dựng từ cuối 2016 và dự kiến bung hàng Q2 này - mà giờ mới chuẩn bị mở #Jamila thì chắc sẽ đẩy Modana lên Q3. Dự án trước đây có tên Gia Phước.
Trong 2017 Khang Điền khá thận trọng khi chỉ mở 3 dự án nhỏ xinh là Merita 131 căn, Jamila 867 căn hộ và Modana 118 căn. Với sức nóng của quận 9 hiện tại thì chắc sẽ lại bán hàng ầm ầm thôi.
Nguồn: #KDH
681 2
image

Mr Property 10/05/2017

Một vài thông tin so sánh #VinhomesRiverside 1 và #TheHarmony - Hai dự án khủng đối diện nhau với 3,000 biệt thự/nhà liền kề trên diện tích 300ha.

1. Điều kiện thị trường
Vingroup mở giai đoạn một đúng đỉnh thị trường 2011 và khi lao dốc thì gần như kẹt hàng. Đúng là một bài học đắt giá khi hai dự án khủng khác là Royal City và Times City cũng đang xây.
Giai đoạn hai cũng đang mở đúng lúc thị trường nóng sốt khi Vingroup đã bán ầm ầm ở Nam An Khánh, Gardenia hay Green Bay.
Hiện rất may chưa thấy có dấu hiệu thị trường bị giống như 2011. Ngoài ra tên tuổi với trình độ của Vingroup so với sáu năm trước thì đã lên một tầm cao mới rồi.
2. Sản phẩm
Giai đoạn một thiết kế theo phong cách Venice của Ý còn giai đoạn hai có thêm concept Hy Lạp, Đông Dương và Pháp nữa.
Sản phẩm The Harmony cũng có vẻ điều chỉnh diện tích nhỏ hơn khi xây 1,500 căn trên 100ha trong khi giai đoạn một cũng 1,500 căn nhưng diện tích đất lên tới 183ha. Điều này chắc rút kinh nghiệm từ giai đoạn 1 và học hỏi thành công từ các dự án gần đây.
3. Vị trí dự án
Hai dự án nằm ngay sát nhưng thời điểm mở bán cách tới sáu năm nên giá trị về vị trí thay đổi rất nhiều. Sáu năm trước khu vực này rất hoang vắng nên ý tưởng về một khu biệt thự hạng sang là quá táo bạo. Sau sáu năm thì Vinhomes Riverside đã lên đẹp ngoài ra các tuyến đường xung quanh cũng nâng tầm khu vực khá nhiều.
Đặc biệt, tuyến đường nối từ đây qua Đông Anh và sân bay đã hoàn thiện đi lại rất tiện lợi. Trên tuyến này sẽ làm triển lãm quốc gia và khu đô thị ven sông Hồng vị trí sẽ lại càng đẹp hơn. Ngoài ra dự án đã có các tiện ích khác của Vingroup như Vincom Center, Vinmart hay Vinschool.
4. Doanh thu và lợi nhuận
Giai đoạn một gặp khó khăn nên bán sỉ lại với giá nghe khoảng 10 tỷ đồng một căn nên lời lãi cũng không có nhiều ý nghĩa lắm. Tổng giá trị lúc đó khoảng 15,000 tỷ - 16,000 tỷ.
Giai đoạn hai giá trung bình khoảng 12 tỷ - 15 tỷ đồng tính ra doanh thu cũng có thể lên tới 20,000 tỷ. Mức lãi sẽ rất lớn vì giá đất không đắt, tiền xây tính theo hợp đồng với Coteccons có 1.5 tỷ/căn hoàn thiện. Sơ sơ tính ra cũng lãi 4,000 tỷ rồi :D
Cảm nhận chung khi qua đây hai lần của mình là không gian xanh mát, thoáng đãng, nhà xây ổn không quá đẹp, cư dân ít nhưng đang tăng đều. Chắc 2-3 năm nữa hoàn thành và dân về ở đông vui ngay.
Sau dự án này chắc Vingroup sẽ tấn công về phía Đông Anh với quỹ đất khủng :D
712 2