REIC Residential Division 03/06/2017

0932103949 www.reic.vn REIC

Trò chuyện cùng dữ liệu REIC. Hãy cùng xem Ngân hàng Dữ liệu REIC đã trả lời các câu hỏi của phóng viên một kênh truyền hình kinh tế về thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh như thế nào.

⁃ PV: Thực trạng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang hoạt động tốt hay không?

⁃ REIC DataBank: Câu trả lời là thực tế thị trường đang hoạt động tốt. Mọi phân khúc bất động sản đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhất từ trước đến nay.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp từ đầu năm 2017 đến nay giảm rõ rệt do không có các dự án quy mô rất lớn chào bán ra thị trường như giai đoạn trước. Cụ thể trong giai đoạn 2014-2016, những siêu dự án Vinhomes Central Park, River City, Masteri, Sun Avenue mở bán, mỗi dự án cung cấp từ 3000, 4000, 6000 và 12000 căn hộ phân khúc cao cấp. Năm 2017 những dự án như vậy chưa xuất hiện, đó là lý do vì sao nguồn cung sản phẩm sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM được ghi nhận giảm, còn khoảng 9.000 căn so với con số gần 20.000 của 6 tháng đầu năm 2016.

Nguồn cung giảm nhưng nhu cầu về sản phẩm sơ cấp vẫn đang rất lớn. Điều này đã dẫn đến việc nhiều dự án có cháy hàng. Tôi có thể kể ra như: dự án căn hộ cao cấp Feliz En Vista của Tập đoàn CapitaLand, dự án Đảo Kim Cương Giai đoạn 2 của Tập đoàn Kusto, dự án Midtown của công ty Phú Mỹ Hưng và các đối tác Nhật Bản, dự án Victoria village của Tập đoàn Novaland, dự án Jamila của công ty Khang Điền, dự án Saigon Gateway của công ty Quốc Cường Gia Lai…

Với phân khúc nhà ở thấp tầng, tốc độ bán hàng ở các dự án cũng cải thiện rõ rệt. Các dự án khu phía Đông có tốc độ bán hàng tốt nhất. Trong đó có thể kể tới các dự án Valora Kikyo của Tập đoàn Nam Long và các đối tác Nhật Bản, dự án Park Riverside của Công ty Alpha, dự án Merita của Công ty Khang Điền…

Nguồn cung phân khúc nhà ở thấp tầng không tăng đột biến trong nửa đầu năm 2017 này.

Về thị trường đất nền. Trong thời gian vừa qua, tin tức về việc những nhà đầu tư lớn như Vingroup, Tuần Châu Group sẽ đầu tư những khu đô thị hàng nghìn hecta tại Củ Chi và Cần Giờ là tác nhân làm thổi bùng lên làn sóng đầu tư vào đất nền. Tại các khu vực này giá đất đã tăng 50% có nơi đến 300% chỉ trong một thời gian ngắn.

Hiện nay, thị trường cũng ghi nhận sự tham gia rất tích cực của nhóm nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản TPHCM.

Theo dõi của chúng tôi, những quốc gia gồm Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc là có nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản TPHCM tích cực nhất. 

Nhóm nhà đầu tư là các doanh nghiệp thì tiến hành hợp tác đầu tư cùng các doanh nghiệp Việt Nam hoặc thực hiện M&A quỹ đất để phát triển dự án.

Còn đối với nhà đầu tư cá nhân, ngày càng xuất hiện nhiều hơn những nhóm nhà đầu tư cá nhân cùng đến Việt Nam để mua tại các dự án căn hộ cao cấp.

⁃ PV: Bạn nhận định thị trường thành phố sẽ đi theo hướng nào trong nửa cuối năm 2017?

⁃ REIC DataBank: Theo đánh giá của chúng tôi việc nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ tại TPHCM giảm vào thời điểm này là điều hoàn toàn hợp lý. Bởi chỉ trong 3 năm qua nguồn cung căn hộ đã bằng với tổng nguồn cung của toàn thị trường 10 năm trước đó cộng lại. Đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đã gấp nhiều lần tổng nguồn cung của thị trường trước đó.

Việc tăng trưởng nguồn cung chậm lại là để các doanh nghiệp có thời gian xem xét, đánh giá tình hình tổng thể toàn thị trường. Từ đó có những điều chỉnh chiến lược kinh doanh, chiến lược sản phẩm trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của chúng tôi, một số doanh nghiệp lớn đã sẵn sàng quỹ đất để triển khai các dự án hàng ngàn căn hộ giá rẻ, thậm chí sẽ có dự án hàng chục ngàn căn.

image
Mời bạn để lại bình luận...
6 Bình luận
image

Senturia Quận 2

Song Hành, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

The Metropole Thủ Thiêm

Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.
Ứng dụng REIC trên mobile iOS