Lê Phát Xem chi tiết đánh giá

Chuyên gia bất động sản thương mại và công nghiệp. Sinh sống tại Hà Nội và Sài Gòn. Đam mê viết và chia sẻ kiến thức ngành bất động sản với những ai quan tâm. ...

Điện thoại: Đang cập nhật - website: Đang cập nhật

Được tài trợ
image

Lê Phát 17/08/2015

Là dự án đẹp, tạo tiếng vang và được chờ đợi nhất khu trung tâm thành phố nhưng đã 8 năm trôi qua Saigon One Tower (Saigon M&C Tower) vẫn dang dở. Sau khi tìm hiểu dự án này một cách kỹ lưỡng từ nhiều nguồn thông tin chính thống, tôi xin chia sẻ góc nhìn riêng của mình như sau. Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng. Cái tên "One" như ám chỉ đây là điểm số 1 của tuyến đường Hàm Nghi, đường Tôn Đức Thắng, đường đại lộ Võ Văn Kiệt, một vị trí duy nhất như vậy có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm Quận 1, Quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - Quận 2. Khu đất vàng của dự án có diện tích 6.672 m2, tại đây chủ đầu tư được phép xây dựng một tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2 (tính cả hầm khoảng 152.000 m2). Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2, khu văn phòng hạng A 34 tầng có diện tích 49.000 m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 238 triệu USD (5.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C gồm các cổ đông: Công ty Cổ phần M&C (49%), Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%). Tính đến thời điểm ngưng thi công vào cuối năm 2011, ước tính 80% khối lượng công việc đã hoàn thành. Những hạng mục công việc còn lại gồm: lắp kính phần còn lại bên ngoài tòa nhà, cơ điện (M&E), xây dựng vách ngăn, lát sàn... Như vậy, 80% khối lượng công việc đã hoàn thành thì công trình đã tiêu tốn 80% tổng vốn đầu tư, tức 4.000 tỷ (trong tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ). Và để hoàn thiện công trình này, cần thêm 1.000 tỷ đồng nữa. Về tình hình tài chính. Theo số liệu sổ sách báo Dân Việt đã đưa tin, tính đến thời điểm 31/12/2012, chủ đầu tư đang vay của 3 tổ chức tín dụng là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng và Thương mại Minh Quân (835 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Liên Phát (667 tỷ đồng) và một ngân hàng Việt Nam (1.501 tỷ đồng). Tổng số tiền đang vay là 3.004 tỷ đồng. Cộng thêm khoản lãi vay và chi phí tài chính là 698 tỷ 420 triệu đồng. Cộng 2 khoản trên lại, tổng số tiền nợ các tổ chức tín dụng là hơn 3.700 tỷ đồng. Lãi vay bình quân mỗi ngày công ty phải trả là 1 tỷ 640 triệu đồng. Về bài toán kinh doanh (tôi giả định, thực tế có thể sẽ có những thứ chi phí khác nữa làm thay đổi kết quả cuối cùng) Dự án có khu căn hộ để bán theo công bố là 133 căn nhưng không có diện tích chính xác. Tôi giả định mỗi căn hộ có diện tích 150 m2 thì tổng diện tích thương phẩm của phần căn hộ sẽ là 19.950 m2. Giá bán kỳ vọng cao nhất mà dự án có thể đạt được là 8.000 USD/m2 (tương đương với giá bán Vinhomes Đồng Khởi, giá bán cao nhất hiện nay tại Sài Gòn). Tổng doanh thu từ bán 100% căn hộ sẽ mang về 159.6 triệu USD (gần 3.528 tỷ đồng). Khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 40 USD/m2/tháng (tương đương với khu bán lẻ đồng hạng gần nhất là Icon 68 ở tòa nhà Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 8.28 triệu USD (183 tỷ đồng). Khu văn phòng có diện tích 49.000 m2. Nếu cho thuê được 100% với giá 35 USD/m2/tháng (tương đương với giá thuê văn phòng đồng hạng gần nhất là Bitexco Financial Tower) thì sẽ mang về mỗi năm là 15.44 triệu USD (341 tỷ đồng). Như vậy, nếu việc kinh doanh diễn ra suôn sẻ, đạt kết quả kinh doanh cao nhất như kỳ vọng tính toán bên trên thì ngay lập tức chủ đầu tư có thể trả cho các tổ chức tín dụng 3.528 tỷ, còn lại 112 tỷ đồng. Mảng mặt bằng bán lẻ và văn phòng mỗi năm mang về 524 tỷ đồng doanh thu, sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp (Thuế TNDN phổ thông áp dụng từ 01/01/2016 là 20%) và chi phí hoạt động (khoảng 7%/doanh thu) còn lại khoảng 382 tỷ đồng. Giả sử số tiền trả lãi vay các tổ chức tín dụng tính theo mức 1.64 tỷ tiền lãi mỗi ngày + số dư nợ chốt đến ngày 31/12/2012 là: 3 năm * 365 ngày * 1.64 tỷ/ngày = 1.796 tỷ đồng. Cộng cả gốc lẫn lãi lũy tiến 3.700 + 1.796 = 5.496 tỷ - 3.528 tỷ bán căn hộ, số nợ còn lại là 1.968 tỷ đồng. Giả định lãi vay là cố định 6%/năm. Số tiền này cần 7 năm để hòa vốn. Câu hỏi đặt ra lúc này là liệu chủ đầu tư huy động được ở đâu thêm 1.000 tỷ nữa để hoàn thiện dự án vào cuối năm 2015 (theo yêu cầu của UBND TP). Và có nhà đầu tư nào chấp nhận bỏ ra số tiền hơn 5.000 tỷ lúc này để mua lại dự án và tiếp tục triển khai kinh doanh hay không? Những hình ảnh thực tế của tòa nhà hiện nay: Nguồn tham khảo: -  http://danviet.vn/kinh-te/tieng-keu-khan-thiet-tu-toa-nha-40-tang-tren-khu-dat-vang-giua-trung-tam-sai-gon-483495.html
14.655 31
image

Lê Phát 25/08/2015

Cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp DB Tower toạ lạc tại số 141-143-145 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh. Khởi công từ giữa năm 2010 đến nay công trình vẫn chỉ là khối bê tông dãi dầu mưa nắng. DB Tower do Công ty TNHH Thương mại & Đầu tư Cận Viễn Đông làm chủ đầu tư có quy mô xây dựng 3 tầng hầm và 22 tầng cao. Theo thiết kế trước đây chủ đầu tư công bố, dự án có 3 tầng hầm dành cho bãi đậu xe; Từ tầng trệt đến tầng 14 là khu vực văn phòng cho thuê; Tầng 15 đến tầng 22 là khu căn hộ gồm 76 căn. Bên cạnh DB Tower là một dự án cao ốc khác mang tên V_Ikon do Công ty TNHH Việt Thuận Thành đầu tư. Tòa nhà có quy mô xây dựng gồm 4 tầng hầm và 26 tầng cao, diện tích văn phòng cho thuê khoảng 11.000 m2. Mặc dù đã bắt đầu lắp kính từ giữa năm 2013 nhưng đến nay công trình cũng còn rất ngổn ngang. Gộp cả 2 tòa nhà lại thì sẽ có khoảng 19.590 m2 sàn văn phòng cho thuê. Giá thuê văn phòng ở khu vực Điện Biên Phủ khoảng 13 USD/m2, như vậy mỗi năm chậm trễ 2 tòa nhà đã bỏ lỡ khoản doanh thu hơn 3 triệu USD, tương đương với gần 69 tỷ đồng. Đó là chưa kể tới 76 căn hộ của DB Tower. Giá bán căn hộ của dự án đối diện là SGC Nguyễn Cửu Vân nằm trong hẻm đã có giá trên 23 triệu/m2 lúc mở bán năm 2014 và bán hết trong vòng chưa đầy 2 tháng..
7.177 25
  • Kiva Dang

    Xong, khép lại số phận long đong 1 thập kỷ của cả 2 dự án.
    Nguồn hình: Báo Tuổi Trẻ Online
  • Kiva Dang

    Số phận đã đổi thay từ ngày về tay Hutech :)
    Ảnh: Alinco
  • Shiro Vu

    Hằng ngày đi làm về mà cứ dòm mãi 2 Anh này. Mong 2 Anh sống lại chứ trơ trơ hoài vậy ám đô thị quá. Giờ thì cũng mừng cho 2 Ảnh.
image

Lê Phát 09/01/2016

Dự án Cao ốc Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ Thaco được xây dựng trên diện tích hơn 2 hecta, tọa lạc ngay khu vực giao lộ đường Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam, giáp công viên Rạch Cá Trê. Đây là một khu phức hợp đa chức năng với các loại hình thương mại, dịch vụ phong phú, có vị trí liền kề phía Bắc khu nhà ở thấp tầng và là cửa ngõ để vào Khu đô thị Sala, tạo nên mối tương quan không gian kiến trúc toàn khu cũng như là công trình tạo điểm nhấn cho khu vực dự án nói riêng và Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói chung. Được thiết kế theo cảm hứng từ vẻ đẹp vĩnh cửu và giá trị của Ruby - hiện thân của nhiệt huyết và sức mạnh, cao ốc tái hiện giá trị chân thật của tự nhiên, thể hiện tính hiện đại, sang trọng với không gian thoáng và công năng linh hoạt. Thiết kế tòa nhà được tính toán và triển khai dựa theo các tiêu chuẩn mới nhất của Singapore, tạo hiệu quả khai thác tối đa cho nhà đầu tư và sự hài lòng, thoải mái cho khách hàng. Quy mô xây dựng của dự án bao gồm 4 tầng hầm và 20 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 145.000 m2, trong đó: - Tầng hầm: gồm 4 tầng hầm, trong đó hầm 1 là khu siêu thị, 3 tầng hầm còn lại dùng làm chỗ đậu xe. - Khối đế: gồm 4 tầng thương mại bán lẻ. Một phần của tầng 3 và tầng 4 là khu chiếu phim với 8 cụm rạp, trong đó có 1 rạp trên 300 ghế được xem là một trong những rạp chiếu phim lớn nhất TPHCM hiện nay. Ngoài ra, tầng 5 là khu trung tâm tiệc cưới 5 sao với 4 sảnh cưới được thiết kế hiện đại và phong cách. - Khối tháp: gồm 13 tầng được dùng làm văn phòng. Khu cao ốc Văn phòng – Thương mại – Dịch vụ đã được Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh và công ty cổ phần Ô tô Trường Hải hợp tác đầu tư, đơn vị thi công chính là Công ty cổ phần xây dựng Cotec – Cotecons. Công trình được khởi công xây dựng vào ngày 21/09/2015. Hiện nay, công trình đã tiến hành thi công móng cọc và dự kiến đưa vào vận hành vào quý 3/2017. Nguồn thông tin: http://khudothisala.vn/du-an-cao-oc-van-phong-thuong-mai-dich-vu-thaco-khu-do-thi-moi-thu-thiem/
7.038 21
image

Lê Phát 16/08/2015

Những ngày qua nhiều người hỏi tôi về khu phức hợp Thuận Kiều Plaza có điều gì mà gây xôn xao giới đầu tư bất động sản vậy? Bằng kinh nghiệm những năm từng gắn bó với nghề, tôi xin chia sẻ như sau. Thứ nhất, giao dịch mua lại 576 căn hộ Thuận Kiều với giá xấp xỉ 605 tỷ đồng được thực hiện vào tháng 7 năm 2013, đến nay đã hơn 2 năm rồi. Tôi từng là một khách hàng thường xuyên ghé vào trung tâm thương mại Thuận Kiều Plaza giai đoạn hoạt động thịnh vượng để mua sắm, giải trí, tham dự tiệc hoặc chỉ đơn giản là đi dạo ngắm đồ của các cửa hàng được bố trí thành kiosk nằm 2 bên 1 lối đi chính xuyên suốt 3 tầng của khối đế nối liền 3 tòa nhà. Thuận Kiều Plaza từng là nơi sầm uất nhưng xét về yếu tố cạnh tranh, nó đã bị "tụt hạng" do sau đó những An Đông Plaza, Hùng Vương Plaza ra đời. Ngoại trừ khu giải trí luôn thu hút giới trẻ và cộng đồng người Hoa thích chơi xèng, thì những khu thời trang sức mua cũng giảm dần. Khách hàng bị "giành giật" bởi An Đông Plaza, Parkson Hùng Vương Plaza... đấy là chưa kể những năm 2007 về sau thị trường bán lẻ TPHCM bùng nổ với hàng loạt trung tâm thương mại hiện đại được xây dựng. Khu căn hộ Thuận Kiều Plaza một thời là "Nóc nhà thành phố" khi cao tới 36 tầng, chỉ đứng sau tòa nhà Saigon Trade Center cao 33 tầng nằm ở Tôn Đức Thắng. Tuy nhiên, do xây dựng từ những năm 1990 nên thiết kế độ cao tầng trong căn hộ, hệ thống thang máy... cũng có nhiều bất tiện. Khoảng 2003-2004 trở về sau này, những chung cư bắt đầu mọc lên nhiều, đủ mọi phân khúc, chất lượng tốt hơn đã dần dà kéo khách hàng cũ ra khỏi Thuận Kiều Plaza. Khu căn hộ này cũng chẳng có ma quái gì đâu, công ty bạn tôi (Singapore) từng thuê 1 căn hộ để sẵn đó làm nơi nghỉ cho nhân viên mỗi dịp đến công tác tại Sài Gòn. Khi những lợi thế về chiều cao của Thuận Kiều Plaza còn thì họ thuê để cho nhân viên "cảm giác thỏa mãn, tự hào về công ty", nhưng rồi những dự án xây dựng sau này đẹp hơn, tiện ích tốt hơn, giá cạnh tranh, gần trung tâm thành phố hơn thì họ dời đi. Nhưng thôi, đó là chuyện của Thuận Kiều Plaza. Và hãy quên nó đi, tôi sẽ giới thiệu cho bạn một dự án mà sẽ là tâm điểm của khu vực này trong thời gian tới. Đó là dự án Trung tâm giao dịch thương mại, siêu thị ngành vải sợi, dệt may và căn hộ Golden Plaza tại số 922 Nguyễn Trãi - Quận 5. Dự án này đối diện với Thuận Kiều Plaza, cao hơn Thuận Kiều Plaza và cũng có 4 mặt tiền đường Hồng Bàng, Nguyễn Trãi, Dương Tử Giang và Học Lạc. Được xây dựng trên diện tích 6.004 m2, quy mô xây dựng tòa nhà gồm 2 tầng hầm, 35 tầng cao với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 67.725 m2. Theo thiết kế, 6 tầng khói đế của tòa nhà sẽ là trung tâm thương mại có diện tích khoảng 15.000 m2. Khu căn hộ gồm 328 căn hộ hiện đại với hai và ba phòng ngủ có diện tích dao động từ 100 đến 140 m2. Khu vực sinh hoạt cộng đồng dành cho các cư dân sẽ mang đến một trải nghiệm vời với hồ bơi ngoài trời trải dài hết chiều dọc của tầng 6. Hiện nay công trình này đang hoàn thiện rất nhiều hạng mục. Quan sát từ bên ngoài thì phần lắp kính và sơn toàn bộ mặt ngoài đã gần như hoàn tất, các nhà thầu đang tiếp tục thi công các phần hoàn thiện bên trong. Với tiến độ như hiện nay thì chỉ vài tháng nữa dự án sẽ có thể đưa vào hoạt động. Một vài người bạn hỏi tôi về giá bán căn hộ tại đây ra sao? Tôi biết "khẩu vị" của Chủ đầu tư dự án này là căn hộ dịch vụ cho thuê chứ không phải để bán nên tôi cũng đoán rằng Golden Plaza không phải để bán. Còn khu trung tâm thương mại thì theo tôi được biết có kha khá những thương hiệu lớn sẵn sàng để mở gian hàng của họ tại đây. Kiếm được dự án có vị trí đẹp (gần trung tâm Chợ Lớn - cộng đồng người Hoa lớn nhất thành phố), quy mô lớn và kiến trúc hiện đại như Golden Plaza ở khu vực này không có dự án thứ 2. Một vài hình ảnh tòa nhà sắp khai trương:
12.844 7
image

Lê Phát 23/09/2015

Trung tâm thương mại Vincom Lê Tháng Tông - Hải Phòng dự kiến hoàn thành và khai trương vào ngày 01/10 tới đây. Tính trên toàn quốc, đây là trung tâm mua sắm thứ 12 của Tập đoàn Vingroup và Hải Phòng là thành phố thứ 7 có mặt thương hiệu Vincom Center. Vincom Lê Thánh Tông tọa lạc tại địa chỉ số 1 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng trên tổng diện tích gần 2 hectare. Dự án bao gồm một tòa nhà trung tâm thương mại có tổng diện tích mặt sàn 18.130 m2 và khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse 67 căn. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 600 tỷ đồng. Vincom Lê Thánh Tông gồm 5 tầng với rất nhiều những sản phẩm và dịch vụ mua sắm giải trí cao cấp, không khác gì những trung tâm mua sắm khác của Vingroup tại Hà Nội và Sài Gòn. Khách hàng tại Hải Phòng sẽ lần đầu tiên trải nghiệm mua sắm thời trang cao cấp của các thương hiệu nổi tiếng như Emigo, Adidas, Bata, Ecco, Gurkha,... tại tầng 1; Mua sản phẩm công nghệ tại trung tâm công nghệ và điện máy Vinpro; Mua đồ dùng và thực phẩm cho cả gia đình tại siêu thị VinMart; Thưởng thức ẩm thực phong phú tại tầng 4 và 5 của trung tâm thương mại. Ngoài ra, Vincom Lê Thánh Tông còn có cụm rạp chiếu phim Lotte Cinema với các phòng chiếu hiện đại và một khu vui chơi cho trẻ em tiNiWord rộng hơn 1.000 m2. Trung tâm mua sắm Vincom Lê Thánh Tông sẽ chính thức mở cửa đón khách vào ngày 01/10. Địa chỉ: Trung Tâm Thương Mại Vincom Lê Thánh Tông, Hải Phòng - Số 1 Lê Thánh Tông, P. Máy Tơ, Q. Ngô Quyền, Hải Phòng, Việt Nam - Ban quản lý TTTM: 096 850 6929 Nguồn thông tin: Vincom Retail (vincomshoppingmall.com)
5.083 1
  • Kiva Dang

    Ngày 17/11 tại thành phố Hà Giang, Tập đoàn Vingroup tổ chức Lễ động thổ Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang.

    Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang tọa lạc tại phường Trần Phú, vị trí trung tâm của thành phố Hà Giang. Tổ hợp được xây dựng trên diện tích hơn 21.000 m2, chia làm 2 khu chính là khu nhà ở Shophouse và Trung tâm thương mại kết hợp khách sạn 20 tầng, ghi dấu ấn tòa tháp cao nhất tỉnh Hà Giang khi hoàn thành.

    Đây là dự án đô thị được quy hoạch đồng bộ, chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể, tạo nên một khu dân cư mới hiện đại, tiện nghi. Trong đó, khu nhà ở Shophouse gồm 3 khu 4 tầng và 1 khu biệt thự liền kề 3 tầng, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với các tiêu chuẩn đáp ứng được nhu cầu vừa để kinh doanh vừa làm nhà ở. Thiết kế bao gồm các không gian kinh doanh, sinh hoạt, thư giãn và đặc biệt là những khoảng xanh được lồng ghép khéo léo, góp phần mang đến cho khách hàng môi trường sống tiện nghi nhất nhưng vẫn hòa với thiên nhiên.

    Nhằm phát huy tối đa vị trí đắc địa của dự án, các dãy Shophouse hiện đại sẽ được quy hoạch đồng bộ cùng Trung tâm thương mại Vincom hoạt động theo mô hình “Một điểm đến - Mọi nhu cầu”, nơi sẽ hội tụ các thương hiệu hàng đầu uy tín hàng đầu trong nước và quốc tế cũng chuỗi các thương hiệu bán lẻ của Tập đoàn Vingroup như siêu thị VinMart, trung tâm điện máy VinPro cùng khu ẩm thực, cafe, khu vui chơi giải trí…

    Khối công trình Trung tâm thương mại kết hợp khách sạn gồm 20 tầng (19 tầng nổi và 1 tầng hầm) trên diện tích hơn 4.000 m2. Thừa hưởng các tiêu chuẩn 5 sao của thương hiệu Vinpearl, tòa tháp sẽ có hệ thống tiện ích đẳng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, hội nghị, tổ chức sự kiện... ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước, đặc biệt là của du khách quốc tế khi đến với Hà Giang.

    Theo dự kiến, trong năm 2020 Tổ hợp nhà ở Shophouse sẽ hoàn thành và năm 2021 sẽ hoàn thành Trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao 20 tầng.

    Nguồn: TTXVN
image

Kris Vue

Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
image

Saigon Garden Riverside Village

Đường số 5, Long Phước, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện sắp tới
Không có sự kiện nào.
Được tài trợ
Ứng dụng REIC trên mobile iOS